Notaris d'Aumerielaan 33

Notaris D’Aumerielaan 33 – sfeervol wonen aan de ‘s-Gravenbroekseplas én de Breevaart.

Op een prachtige locatie in Reeuwijk staat deze vrijstaande geschakelde woning met royale tuin rondom en een perceelbreedte van maar liefst 34 meter. De woning beschikt over een ruime voortuin met parkeerplaats, een zeer brede zij- en achtertuin en meerdere plekken om heerlijk buiten te zitten. Vanuit de woning en de tuin kijkt u zowel uit over de ‘s-Gravenbroekseplas als de Breevaart. Binnen treft u volop sfeer en comfort met onder meer drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond.
Een unieke kans voor wie houdt van ruimte, water en groen!

Bijzonderheden:
– Meerdere ligplaatsen;
– Kadastraal perceel totaal 1.830 m2 incl. water;
– Prachtig gelegen tuin in U-vorm rond de woning, ca. 675 m2;
– Bouwjaar 1925, grotendeels gerenoveerd in 1997;
– Betonnen begane grond vloer (1997);
– Keuken (2020);
– 3 slaapkamers waarvan 1 op begane grond;
– Volledig dubbele beglazing;
– Vensterbanken (marmer – begane grond);
– Fraaie paneeldeuren en houten binnendeurkozijnen;
– Marmeren tegelvloer (begane grond);
– Fraaie kraaldelen (plafond en wanden – 1e verdieping);
– Garage geschakeld aan buurwoning.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de royale hal op, voorzien van een marmeren tegelvloer en strak gestuukte wanden. Hier bevinden zich de meterkast (7 groepen met aardlekschakelaar), een ruime (verdiepte) trapkast en een modern, volledig betegeld toilet met fontein en marmeren vloer. Vanuit de hal is ook de praktische bijkeuken/berging bereikbaar, met aansluitingen voor de wasmachine, een extra gootsteen, openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin.
Sfeervolle woonkamer met een knusse zithoek met sierhaard, fraai afgewerkt met oud-Hollandse wit/blauwe tegels. In de erker is een tweede zitje gecreëerd, waar u geniet van een fantastisch uitzicht op de zijtuin, de plas en zelfs de Breevaart. De ruimte is stijlvol afgewerkt met gestuukte wanden, een plafond met inbouwspots en een marmeren tegelvloer.

Aan de plaszijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in lichte fronten met een houten werkblad. Het rechte wanddeel beschikt over boven- en onderkasten en is voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met flexzone en een rvs-afzuigkap. Daarnaast is er een praktisch eiland met bergruimte aan beide zijden én een aparte wandkast met onder andere de oven. Een fijne, lichte plek met volop werk- en opbergruimte.
Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met directe toegang tot de tuin en een prachtig uitzicht over de plas. Aangrenzend ligt de moderne badkamer, volledig betegeld en voorzien van een stijlvol wastafelmeubel in houtlook met softclose laden, een inloopdouche en een designradiator.

Eerste verdieping:
De ruime overloop met dakkapel zorgt voor veel licht en geeft toegang tot de slaapkamers.
Aan de plaszijde bevindt zich de tweede slaapkamer, voorzien van een vaste kast, een tweede kast met de opstelling van de cv-installatie (Nefit) en een wastafel met een stijlvolle marmeren achterwand. Aan de Breevaartzijde ligt de derde slaapkamer en is uitgerust met meerdere vaste kasten.
Vanaf de overloop is bovendien extra bergruimte bereikbaar, gelegen boven beide slaapkamers. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Perceel:
Het perceel van in totaal 1.830 m² (inclusief water) biedt volop ruimte, groen en mogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime tuin met parkeerplaats op eigen terrein en toegang tot de berging/bijkeuken.
De royale zij- en achtertuin strekken zich rondom de woning uit en zijn fraai aangelegd met meerdere terrassen, een groot vlonderterras direct bij het woonhuis en een prachtige grasmat met diverse bomen en hagen. Aan de waterzijde vindt u nog een extra vlonderterras en een glazen kas. Voor de watersportliefhebber is dit een ideale plek: er zijn meerdere ligplaatsen voor boten beschikbaar, direct aan de ’s gravenbroekseplas. Hier geniet u volop van de zon, het uitzicht en het buitenleven.

Eigen woning kopen? Neem uw NVM-makelaar mee!