Dorp 79

In het hart van het rustieke Polsbroek, aan Dorp 79, staat een woning die de belichaming is van karakter en modern comfort. Deze vrijstaande villa, met zijn rijke historie en hedendaagse voorzieningen, biedt een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, stijl en een serene woonomgeving. De woning is in 2015 volledig verbouwd, met behoud van authentieke details zoals glas-in-lood, klassieke plafonds met ornamenten, houten dakspanten en granieten vloeren, terwijl moderne elementen zoals vloerverwarming en een warmtepomp voor hedendaags comfort zorgen.

WAAROM JE HIER WIL WONEN
– Uniek karakteristieke woning in landelijk gebied
– Duurzame woning (energielabel A+)
– Volledig verbouwd in 2015
– Vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie, HR-glas en HR++glas
– Elektra volledig vernieuwd
– Schuimbetonvloer op de begane grond met vloerverwarming
– Zwemvijver in de tuin
– Grote berging met bergvliering
– Perfect onderhouden
– Guesthouse van alle gemakken voorzien
– Dubbele bewoning is mogelijk, het perceel heeft twee huisnummers 79 en 79A

LICHTE EN RUIME KEUKEN
Stap binnen in de lichte en uitnodigende woonkeuken, waar hoge ramen een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten. Hier is koken een plezier dankzij het royale betonnen werkblad en het grote fornuis. De combinatie van hout en lichte kleuren geeft de keuken een frisse en tijdloze uitstraling. Het is de perfecte plek om met vrienden en familie te genieten van gezellige maaltijden en goede gesprekken.

KLASSIEKE WOONKAMER MET MODERNE TOUCHES
De royale woonkamer vormt een harmonieuze mix van klassiek en modern. Hoge plafonds en fraaie lijstwerken geven de ruimte een elegante uitstraling, terwijl de neutrale wandtinten zorgen voor een rustige en uitnodigende sfeer. Dankzij de ruime opzet kan de zithoek geheel naar wens worden ingedeeld, ideaal voor zowel intieme avonden als grotere gezelschappen.
Aansluitend ligt de royale eetkamer, het centrale hart van de woning, een heerlijke plek waar avondenlang kan worden gedineerd. In zowel de woonkamer als de eetkamer zijn de open haardschouwen behouden, die als stijlvolle blikvangers in de ruimtes dienen.
Vanuit de eetkamer bereikt u de tuinkamer met openslaande deuren naar de achtertuin — een fijne, serene ruimte waar u in alle rust van een goed boek kunt genieten.

WERKEN AAN HUIS
Ideaal is de kantoorruimte op de begane grond: Deze kantoorruimte straalt rust, luxe en karakter uit. De donkere wanden vormen een stijlvol contrast met het lichte visgraatparket, waardoor de ruimte een moderne en tegelijkertijd warme uitstraling krijgt. Het grote raam laat veel daglicht binnen en biedt een mooi uitzicht op de kleurrijke bomen buiten, wat zorgt voor een prettige werkomgeving.
Tegen de wand staat een op maat gemaakte kastenwand met open vakken, die zowel functionaliteit als uitstraling toevoegt. De moderne haard is subtiel geïntegreerd in de wand en draagt bij aan een luxe en comfortabele ambiance. Al met al is dit een stijlvolle, serene en inspirerende kantoorruimte die uitnodigt tot geconcentreerd werken én tot momenten van ontspanning.

FLEXIBELE VERDIEPING MET PRIVACY
Op de verdieping bevinden zich vier ruime kamers, ideaal te gebruiken als slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte. Via de centrale overloop heeft u toegang tot alle vertrekken, waaronder een royale badkamer met een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met twee waskommen. De kamers zijn flexibel in te delen en passen bij uiteenlopende gezinssamenstellingen, zodat iedereen zijn eigen plekje kan creëren. Extra prettig is de aparte inloopkast: een fijne ruimte om alle kleding overzichtelijk op te bergen.

GROENE OASE RONDOM HUIS
De woning ligt op een ruim perceel van 1.450 m², omringd door veel groen. De tuin biedt volop privacy en ruimte voor ontspanning, met als uniek element een prachtige zwemvijver. Direct naast de zwemvijver bevindt zich een complete buitenkeuken met aansluitend een terras, dat tevens rechtstreeks bereikbaar is vanuit de woonkeuken.
Of u nu een moestuin wilt aanleggen of een speelplek voor de kinderen wilt creëren, de mogelijkheden zijn eindeloos.

GASTENVERBLIJF-GUESTHOUSE:
Het gastenverblijf straalt een luxe, eigentijdse sfeer uit en is met oog voor detail ontworpen. De combinatie van metselwerk, hout en staal geeft het een moderne maar warme uitstraling. Het verblijf is van alle gemakken voorzien, met een complete keuken, een luxe moderne badkamer en een sfeervolle slaapvliering. Dankzij de volledige isolatie en de aanwezige airconditioning is het er het hele jaar door comfortabel.
Daarnaast leent deze ruimte zich perfect als thuiswerkplek of atelier. De rustige ligging en hoogwaardige afwerking creëren een inspirerende omgeving om geconcentreerd te kunnen werken of creatief bezig te zijn.

OMGEVING: RUST EN GEMAK IN POLSBROEK
Polsbroek is een charmant dorp dat rust en gemak biedt. De rustige ligging aan het water zorgt voor een bijzonder uitzicht en veel rust, terwijl de nabijheid van grotere steden als Utrecht en Rotterdam zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Voor natuurliefhebbers zijn er tal van wandel- en fietsroutes om te verkennen.

Bent u klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het comfort van Dorp 79 in Polsbroek.