Rubensstraat 28A

Een sfeervolle woning met potentie, veel licht, meerdere buitenruimtes en een fijne indeling. Perfect voor wie een goed ingedeelde basis zoekt om helemaal naar eigen smaak te moderniseren!

Kralingen West:
Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling

Begane grond:
Gezamenlijk entree met alle brievenbussen, bellentableau, het trappenhuis en lift naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Bij binnenkomst word je ontvangen in een ruime en lichte hal, van waaruit alle vertrekken toegankelijk zijn. In de hal bevindt zich een separaat toilet. Allereerst de grote woonkamer, die dankzij ramen aan voor- en achterzijde een prachtige lichtinval heeft. Hier vind je tevens toegang tot het eerste balkon, een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De woonkamer biedt de mogelijkheid tot een derde slaapkamer. De eenvoudige maar praktische keuken is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een karakteristieke granito vloer. Ook vanuit de keuken stap je zo het balkon op. Aangrenzend vind je de volledig betegelde badkamer, voorzien van een wastafel en douche. Naast de badkamer ligt de eerste slaapkamer, eveneens met toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de andere zijde van de woning en beschikt over een eigen balkon.

Bijzonderheden
– Fijne indeling, helemaal naar eigen smaak te moderniseren
– 2 Slaapkamers, mogelijkheid tot 3
– Maar liefst 2 balkons, zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning, dus altijd zon
– Vrij uitzicht voor en achter
– 2 Externe bergingen
– Gelegen op eigen grond
– Verwarming en warm water middels cv-ketel (2014)
– Het appartement is geheel voorzien van dubbel glas en aan de achterkant elektrische rolluiken.
– Energielabel C
– Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 207,63 per maand
– In de koopovereenkomst worden de ouderdomsclausule en funderingsclausule opgenomen
– Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!