Noordeindseweg 336

Zoekt u een ruime woning met karakter, verrassend veel leefruimte én een landelijke uitstraling? Dan is deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de Noordeindseweg in Berkel en Rodenrijs precies wat u zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 160 m², een souterrain, een lichte woonkamer, moderne open keuken en meerdere slaapkamers biedt deze woning comfort en mogelijkheden in overvloed. De diepe tuin met berging en garage maakt het geheel compleet. Dankzij de ligging nabij winkels, uitvalswegen en het groene buitengebied is het hier heerlijk wonen met volop privacy en vrijheid.

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal, waarna u door de fraaie glazen stalen deur binnenkomt in de ruime en lichte woonkamer. Grote ramen zorgen voor een royale hoeveelheid daglicht. De warme vloer en natuurlijke materialen geven de ruimte een comfortabele en sfeervolle uitstraling. De indeling biedt voldoende plek voor een royale zithoek en een grote eettafel.
De moderne open keuken is uitgevoerd in een strakke, tijdloze stijl met grijze fronten, een donker werkblad en lichte wanden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Dankzij de open verbinding met de woonkamer is dit een fijne leefruimte waar koken en samenzijn mooi samenkomen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een ruime provisiekast. De woonkamer en keuken beschikken over vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. De aanwezige dakkapellen zorgen voor extra ruimte en comfort.
De badkamer is modern afgewerkt in warme, natuurlijke tinten met hout- en leisteenlook. Deze is uitgerust met een royale douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De brede raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht, waardoor de ruimte extra aangenaam aanvoelt.

Souterrain:
Het souterrain vormt een groot pluspunt van deze woning. Hier vindt u een extra slaapkamer, ideaal als logeer-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er een serre met houtkachel, een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten, met zicht op de tuin.
Het souterrain beschikt verder over een toilet, een aparte ruimte voor de wasmachine en droger en meerdere praktische bergingen. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden en maakt de woning geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals thuiswerken, hobby’s of extra leefruimte.

Tuin:
De achtertuin is royaal, onderhoudsvriendelijk en speels ingericht met een combinatie van grote terrastegels, grind en diverse beplanting. Dankzij de vrije ligging van de tuin aan de achterzijde geniet u hier van volledige privacy.
De tuin beschikt over een sfeervolle houten berging met overkapping, ingericht als gezellige bar-/ontspanningsruimte met houten wanden, sfeerverlichting, bar en zithoek. Een unieke plek voor gezellige avonden met familie of vrienden!

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte circa 160 m²
– Twee-onder-een-kapwoning met souterrain
– Moderne open keuken
– Royale houten garage
– Houten berging/barruimte met gezellige inrichting
– Meerdere slaapkamers verdeeld over twee woonlagen
– Souterrain met extra slaapkamer, serre en bergruimtes
– Ruime, onderhoudsvriendelijke tuin
– Gelegen op een karakteristieke locatie met goede bereikbaarheid
– Ideaal voor wie veel ruimte zoekt voor wonen, werken of hobby’s

Bent u benieuwd of deze ruime en sfeervolle woning bij u past? Wij laten Noordeindseweg 336 graag aan u zien tijdens een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!
                                         
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden.
– Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.