Juliana van Stolberglaan 58

Welkom aan de Juliana van Stolberglaan 58 in Waddinxveen, een charmant en verrassend licht 3-(voorheen 4) kamer hoek appartement van circa 73 m², gelegen op de eerste woonlaag van een karakteristiek appartementencomplex. Deze woning combineert authentieke details, zoals hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten, met comfortabel wonen op één niveau. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met sfeervolle schouw, twee (voorheen 3) slaapkamers, een dichte keuken, een badkamer, separaat toilet én maar liefst twee externe bergingen. Daarnaast is er zowel aan de voor- als achterzijde een balkon aanwezig. De ligging is prettig, met uitzicht op groen en voorzieningen in de directe omgeving.

Begane grond:
Het appartementencomplex beschikt over een gezamenlijke entree met brievenbussen en toegang tot de bergingen in de onderbouw. Via het trappenhuis bereik je de verdieping waar het appartement is gelegen.

Appartement op de eerste woonlaag:
Via de voordeur kom je binnen in een ruime hal met een karakteristieke zwart-wit tegelvloer en lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken toegankelijk.
De woonkamer is ruim (voorheen 2 kamers) en sfeervol, met een prachtige schouw als blikvanger. Het hoge plafond met sierornamenten en subtiele lijstwerkdetails geeft de ruimte een klassieke uitstraling. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant is de woonkamer heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een balkon aan de voorzijde.
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en uitgevoerd in een lichte opstelling met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met oven, afzuigkap, magnetron, koelkast, vriezer en een spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. En vanuit hier is er toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer is eveneens goed bruikbaar als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer.
De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet bereikbaar vanuit de hal.

Buiten:
Het balkon aan de achterzijde is bereikbaar vanuit de keuken en biedt een fijne, beschutte buitenruimte. Dit balkon is gelegen op het westen alwaar de middag en avondzon is, een prettige plek om even buiten te zitten en te genieten van de frisse lucht. Hier vandaan is een vaste trap gemaakt naar de gemeenschappelijke tuin. Aan de voorzijde is eveneens een balkon, voor een lekker kopje koffie in de ochtendzon.

Bij de woning horen twee separate bergingen op de begane grond. Eén berging is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelplaats voor de cv-installatie; de tweede berging biedt extra opslagruimte. Een handige klusser zou na goedkeuring VvE wellicht een berging bij het appartement kunnen betrekken.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 73 m²
• Gelegen op de eerste woonlaag
• Twee (voorheen 3) slaapkamers
• Lichte woonkamer met karakteristieke schouw en sierplafond
• Twee balkons (voor- en achterzijde)
• Dichte keuken met inbouwapparatuur
• Badkamer met douche
• Separaat toilet
• Twee externe bergingen
• Gemeenschappelijke achtertuin
• Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 132,05 per maand
• Een handige klusser zou na goedkeuring VvE wellicht een berging bij het appartement kunnen betrekken
• Centrale ligging nabij voorzieningen

Bent u op zoek naar een sfeervol en praktisch ingedeeld appartement met authentieke details en buitenruimte in Waddinxveen? Dan is Juliana van Stolberglaan 58 zeker een bezichtiging waard. Wij laten u deze woning graag persoonlijk ervaren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!
                                         
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden.
– Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.