Koningsmantelstraat 44

Aan de rustige en aantrekkelijke Koningsmantelstraat in Gouda, in een kindvriendelijke woonwijk, ligt deze ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning (177 m²), waar comfort, stijl en duurzaamheid samenkomen dankzij de moderne afwerking en energiezuinige voorzieningen. De lichte living met open keuken vormt het hart van het huis en biedt een fijne plek om te wonen en samen te komen. Met vijf slaapkamers en een garage is er volop ruimte voor gezin, werk en hobby’s. De fraai aangelegde tuin aan het water zorgt voor rust en privacy, terwijl parkeren op eigen terrein extra gemak biedt. Met 16 zonnepanelen en energielabel A+ is dit bovendien een energiezuinige en toekomstbestendige woning: comfortabel en ruim wonen op een mooie locatie.

Deze woning is gelegen aan een rustige straat in een kleinschalige luxe villawijk met speelplein, zeer centraal nabij station, winkels, centrum, ontsluitingswegen en de rijkswegen A12 en A20, alsmede diverse recreatiemogelijkheden zoals het naastgelegen “Goudse Hout” en op loopafstand van het Reeuwijkse Plassengebied.

Bijzonderheden
-Ruime lichte woning;
-Woning is gelegen aan een kindvriendelijke autoluwe straat;
-Parkeren op eigen terrein;
-Energielabel A+;
-Slimme meters, glasvezel aansluiting;
-16 zonnepanelen;
-Garage met bergviering;
-Royale lichte woonkamer;
-Moderne keuken met kookeiland;
-Moderne badkamer (2023);
-Extra douche, tweede verdieping;
-5-slaapkamers;
-Woning is volledig geïsoleerd;
-Woning voorzien van houten en kunststof kozijnen;
-Gehele woning voorzien van dubbelglas;
-Gehele woning voorzien van strakke wand afwerking;
-CV-ketel (2021);
-Rustige (doodlopende ) straat;
-Markiezen en sunscreens;
-Achtertuin met buiten verlichting gelegen aan het water met stijger.

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin en de oprit, met toegang tot de garage, bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de lichte doorzonwoonkamer met open keuken. De gehele verdieping is voorzien van een strakke wand afwerking en een warme eikenhouten vloer, wat bijdraagt aan een moderne en stijlvolle uitstraling.

De woonkamer is opvallend licht en royaal van opzet, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling met een kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi oven-magnetron, inductiekookplaat, koelkast en vriezer, en biedt daarnaast veel werk- en bergruimte en is afgewerkt met een composiet werkblad. Dankzij de grote raampartijen en de directe toegang tot de tuin is er een mooie verbinding met buiten, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een open, uitnodigend karakter.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De kamers zijn praktisch in te delen en ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is volledig betegeld en modern afgewerkt. Deze beschikt over een ligbad, een douchecabine en een dubbele wastafel met meubel. De combinatie van strakke afwerking en lichte tinten geeft de ruimte een luxe en rustige uitstraling. De gehele verdieping is voorzien van een strakke wandafwerking en fraaie houten vloeren, wat zorgt voor een verzorgd en samenhangend geheel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van grote dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Deze etage is multifunctioneel en leent zich uitstekend als extra slaap-, werk- of hobbyruimte.
Op de overloop bevinden zich een separate douche en de opstelplaats voor de cv-installatie. Dankzij de praktische indeling en het vele daglicht is ook deze verdieping comfortabel en optimaal te benutten.

Tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd en gelegen aan het water, wat zorgt voor een bijzonder vrij en rustgevend gevoel. De tuin beschikt over een combinatie van terras en groen, waardoor u op verschillende plekken kunt genieten van zowel zon als schaduw. Aan het water bevindt zich een sfeervol vlonderterras, ideaal om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. Via de tuin heeft u bovendien direct toegang tot de garage, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. De tuin vormt een prachtige verlenging van de woonruimte en biedt volop privacy.

Garage:
De garage met bergvliering beschikt over een elektrische segment deur en is tevens ook bereikbaar vanuit de achtertuin.

Een ruime en complete woning op een prachtige locatie, waar comfort, licht en ruimte samenkomen en elke dag voelt als thuiskomen.