Zuidkade 40

Bent u op zoek naar een royale woning met karakter, verdeeld over meerdere woonlagen en met volop leefruimte? Dan is Zuidkade 40 in Waddinxveen absoluut een bezichtiging waard!
Deze royale splitlevelwoning van circa 151 m² woonoppervlakte beschikt over een speelse indeling met een souterrain, een lichte woonverdieping met sfeervolle open haard, meerdere slaapkamers verdeeld over de verdiepingen, een balkon en een fijne tuin. De woning beschikt over een solide basis en biedt volop ruimte voor het realiseren van een eigentijdse en comfortabele gezinswoning. De combinatie van ruimte, prettige lichtinval, uitzicht en een praktische indeling maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning op een fijne locatie.

Begane grond:
Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de overloop met trapopgang naar de verdieping en toegang tot een extra kamer met wastafel aan de achterzijde, ideaal als werk-, hobby- of slaapkamer. Via een comfortabele, luie trap bereikt u de woonkamer.
De ruime woonkamer valt direct op door de grote raampartijen en de prettige lichtinval. De open haard vormt een centraal en sfeervol element in de ruimte. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en eventueel een werkplek. U heeft vanaf de woonkamer een schitterend uitzicht over de rivier de Gouwe en de hefbrug.

Verdieping:
Op deze woonlaag bevindt zich de keuken en de werk/eetkamer. De keuken is praktisch opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse kastruimte en apparatuur, zoals een losstaande koelkast, wasmachine en gasfornuis. Dankzij het grote raam is er veel daglicht en een prettig uitzicht naar buiten.
De eetkamer grenst direct aan de keuken en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via de openslaande deuren is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, een fijne plek om buiten te zitten.
Via een korte trap komt u op de slaapverdieping, deze beschikt over een overloop met toegang tot meerdere vertrekken. Hier bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat, beide voorzien van daglicht.
Daarnaast is er een badkamer aanwezig, uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Tevens is er een separate bergruimte met opstelling voor de cv-installatie en extra opslagruimte.

Souterrain:
Het souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer, een multi functionele ruimte te gebruiken als werk-/was- of hobby kamer, tevens is hier een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet en royale berging. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als gastenverblijf, werkruimte of voor oudere kinderen die behoefte hebben aan een eigen etage.

Tuin:
De woning beschikt over een diepe achtertuin met een combinatie van bestrating, gazon en groenvoorziening. Hierdoor is er altijd een plek te vinden in de zon of schaduw. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een loungeset of eettafel.
Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 151 m²
• Schitterend uitzicht over de Gouwe en de hefbrug
• Speelse indeling met meerdere woonlagen inclusief souterrain
• Ruime en lichte woonkamer met open haard
• Meerdere slaapkamers en twee badkamers
• Centraal gelegen nabij winkels, uitvalswegen en scholen
• Balkon én diepe achtertuin
• Parkeren op eigen terrein onder carport

Zuidkade 40 is een woning met karakter, ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De indeling biedt flexibiliteit voor verschillende woonwensen en de solide basis maakt het een uitstekende kans voor kopers die hun eigen woonstijl willen realiseren.

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden en wilt u deze woning met eigen ogen ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze veelzijdige woning graag persoonlijk zien.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!
                                         
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden.
– Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.