Virulyplein 10B

Welkom aan het Virulyplein! Deze stijlvolle en verrassend ruime dubbele bovenwoning van circa 150 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping, combineert karakter, comfort en luxe op een unieke manier. Met vrij uitzicht voor en achter en daardoor heel ‘prive’, maar liefst vier slaapkamers, een moderne woonkeuken uit 2023, luxe badkamer én een spectaculair dakterras van circa 74 m² is dit een woning waar alles klopt.

Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!

Indeling:

Begane Grond:
Entree woning met eigen voordeur en trapopgang naar de 2e en 3e verdieping. Onder de trap zit een ruime kelder.

Tweede verdieping:
Bij binnenkomst stap je in de centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale en sfeervolle woonkamer, waar de karakteristieke erker zorgt voor een prachtige lichtinval en een fijne, open sfeer. Aan de achterzijde vind je de moderne woonkeuken uit 2023: dé plek waar koken, borrelen en samenzijn samenkomen. De keuken is uitgerust met een strak kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Doordat de schuifpui helemaal open kan krijg je echt het gevoel van een buitenkeuken. De stijlvolle ensuite deuren vormen een mooie scheiding tussen de living en keuken, terwijl het open karakter behouden blijft. Verder beschikt de hal over een separaat toilet en een praktische, ruime bergkast.

Derde verdieping:
De derde verdieping biedt volop ruimte met maar liefst vier slaapkamers en een royale, moderne badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een ruime master bedroom en een extra (slaap-/werk)kamer, ideaal als thuisoffice, kinderkamer of walk-in closet. Aan de achterzijde vind je nog twee slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot het zonnige balkon op het westen, de perfecte plek om na een lange dag nog even van de avondzon te genieten. De stijlvolle badkamer is heerlijk ruim opgezet en van alle gemakken voorzien, waaronder een ligbad, royale inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er op de overloop een separaat toilet aanwezig. Praktisch gemak ontbreekt hier ook niet: op de gang bevindt zich een aparte kast met de cv-ketel uit 2025 en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Dakterras:
Als absolute eyecatcher beschikt de bovenste verdieping over een fantastisch dakterras van circa 50 m². Hier geniet je de hele dag van de zon, volop privacy én een weids uitzicht over de omgeving. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, gezellige borrels of gewoon ontspannen in alle rust.

Bijzonderheden:
– Ruime gezinswoning in het gezellige Middelland
– Woning met een nette afwerking
– Woning is voorzien van houten vloeren
– Woning is opgeknapt, maar de oude details zijn behouden
– Onder de trap naar de verdiepingen zit nog een ruime kelder
– Groot dakterras met spectaculair uitzicht
– Het leuke Virulyplein voor de deur
– Prachtige moderne woonkeuken uit 2023
– Energielabel A
– VvE met een maandelijkse bijdrage van € 80,00
– In bezit van een Quickscan met een risicobeoordeling “A – Laag risico”
– Funderings- en ouderdomsclausule zijn van toepassing, deze worden opgenomen in de koopakte
– Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Woning kopen? Neem je eigen NVM-Makelaar mee!