Vierde Tochtweg 15a

VRIJHEID EN GROEN MIDDEN IN DE RANDSTAD
Aan de rand van de polder, verscholen tussen het groen en met een eindeloos uitzicht over weilanden en de polder, ligt deze bijzondere vrijstaande villa aan de Vierde Tochtweg 15a in Moordrecht. Een plek waar luxe, comfort en landelijke rust samenkomen.
Wat de huidige bewoners destijds direct aantrok, was de unieke combinatie van vrijheid en centrale ligging. Hier woon je landelijk, met vrij uitzicht over de polder en het eigen weiland, terwijl voorzieningen, winkels en het dorpscentrum van Moordrecht zich letterlijk om de hoek bevinden.
Het aangrenzende weiland biedt bovendien de mogelijkheid voor het houden van eigen hobbyvee – ideaal voor liefhebbers van buitenleven, rust en ruimte. Daarnaast ligt de woning bijzonder centraal in de Randstad, onder de rook van Rotterdam en met uitstekende verbindingen richting Gouda, Den Haag en Utrecht. De woning is gebouwd in 2010, volledig geïsoleerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen en moderne installaties. Met een woonoppervlakte van circa 205 m², een perceel van maar liefst 9.090 m², een tuin rondom én een eigen boomgaard biedt deze villa alle ruimte om te wonen, werken en ontspannen. Bovendien biedt het perceel mogelijkheden voor het realiseren van een mantelzorgwoning.

BIJZONDERHEDEN
– Vrijstaande villa met energielabel A++: Volledig geïsoleerd, warmtepomp met vloerverwarming, 21 pv panelen;
– Riante metrage: perceeloppervlak van 9.090 m2, woonoppervlak van 205 m², berging/carport van ca. 60 m2;
– Bijzondere ligging: Gelegen tegen de dorpskern van Moordrecht met vrij uitzicht over de polder;
– Ideaal gelegen in de Randstad: binnen 10 minuten zijn de A12 en de A20 te bereiken;
– Luxe afwerking: Strak gestucte wanden, vloerverwarming, luxe keuken (2022), airconditioning, sfeervolle haard, voorbereiding camerasysteem en extra elektra-aansluitingen;
– Vier ruime slaapkamers en multifunctionele kamer op de begane grond;
– Op het perceel zijn mogelijkheden voor uitbreiding voor bijvoorbeeld het realiseren van een mantelzorgwoning;
– Comfort en groen: de villa is voorzien van een riante oprit met ruime parkeervoorzieningen, een eigen boomgaard en eigen weiland!

EEN THUIS WAAR RUIMTE EN LICHT SAMENKOMEN
Via de groene oprijlaan bereik je de woning. Zodra je binnenkomt, ervaar je direct de rust en ruimte die deze villa kenmerken. De royale hal vormt een stijlvolle entree naar het leefgedeelte.
De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen uitzonderlijk licht. De erker biedt een prachtig uitzicht over de tuin en de omliggende weilanden. De strakke wandafwerking en rustige kleurstelling zorgen voor een moderne, tijdloze uitstraling.
In de wintermaanden creëert de sfeervolle haard extra warmte en gezelligheid, terwijl de vloerverwarming het hele jaar door zorgt voor comfortabel wonen.

HET HART VAN DE WONING
De luxe open keuken vormt het centrale middelpunt van het huis. Deze hoogwaardige keuken is geplaatst in 2022 en voorzien van een royaal kookeiland, moderne inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte.
Dankzij de open indeling blijf je altijd in contact met de woonkamer en eetkamer. In de eetkamer, met ronde erker en openslaande deuren naar het terras, geniet je van lange diners, gezellige avonden en een prachtig uitzicht op het groen.

FLEXIBEL WONEN EN WERKEN
Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als thuiswerkplek, atelier, speelkamer of extra slaapkamer. Hierdoor behoort gelijkvloers wonen eveneens tot de mogelijkheden.
De woning is daarnaast praktisch ingericht met extra elektra-aansluitingen, een voorbereiding voor camerabeveiliging. Het terrein is volledig omheind, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid.

COMFORT EN PRIVACY OP DE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allemaal voorzien van veel lichtinval en een vrij uitzicht.
De royale hoofdslaapkamer beschikt over maatwerkkasten en kijkt uit over de tuin en het achterliggende polderlandschap. Een plek waar iedere ochtend begint met rust en ruimte.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Daarnaast zijn op de verdieping airco’s geplaatst die zowel kunnen koelen als verwarmen, wat zorgt voor optimaal comfort in ieder seizoen.
Ook is er een ruime bergvliering aanwezig voor extra opslagruimte.

BUITENLEVEN OP Z’N BEST
De tuin rondom de woning biedt volledige vrijheid en privacy. Hier geniet je op elk moment van de dag van zon, rust en natuur.
Het vrije uitzicht over weilanden en de polder versterkt het gevoel van ruimte. Kinderen kunnen eindeloos spelen op het grote perceel, terwijl je zelf geniet van lange zomeravonden op het terras.
De eigen boomgaard en het aangrenzende weiland bieden bovendien mogelijkheden voor het houden van hobbyvee of het realiseren van extra voorzieningen.
De vrijstaande berging met grote carport biedt volop ruimte voor opslag en parkeren van meerdere auto’s. Dankzij de 21 zonnepanelen woon je hier bovendien duurzaam en energiezuinig.

LANDELIJK WONEN MET DE STAD DICHTBIJ
Moordrecht is een charmant dorp aan de Hollandse IJssel, omringd door natuur en uitgestrekte polders.
Ondanks de rustige ligging bevinden scholen, winkels, sportverenigingen, horeca en supermarkten zich op korte afstand. Het dorpscentrum is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.
Gouda ligt op slechts tien minuten rijden en via de A20 en A12 zijn Rotterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier perfect, met recreatiegebieden zoals Hitland en het Loetbos in de directe omgeving.

KOM DE SFEER ZELF ERVAREN
Vierde Tochtweg 15a is niet zomaar een woning, maar een plek die je moet beleven.
De combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitzonderlijk vrije ligging maakt deze villa uniek.
Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen?

Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze bijzondere villa te bieden heeft.