Troelstrahoeve 37

Bent u op zoek naar een royale woning met veel leefruimte, een eigen garage, volop bergruimte én een fraai aangelegde tuin? Dan is Troelstrahoeve 37 in Waddinxveen absoluut een bezichtiging waard. Deze ruime geschakelde woning beschikt over maar liefst 166 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen, en combineert ruimte, comfort en een verzorgde afwerking op fraaie wijze.
De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel, een moderne keuken, twee ruime slaapkamers, een ruime badkamer, een multifunctionele tweede verdieping en een fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, vijvers en een gezellige overkapping. Daarnaast beschikt de woning over een garage, separate berging, bijkeuken en veel praktische bergruimte.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is royaal opgezet en profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met vrij uitzicht op de straat. De sfeervolle houtkachel vormt een echte blikvanger in de ruimte en zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden.

Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel met uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin. Via de schuifpui aan de achterzijde heeft u direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op prettige wijze in elkaar overlopen. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. De keuken is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, Quooker, vaatwasser en veel opbergruimte. Dankzij het grote raam is ook hier veel daglicht aanwezig.
Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag of provisie. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een royale badkamer en een separate toiletruimte.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft directe toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een bed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder royaal van formaat en beschikt over grote raampartijen waardoor een prettige lichtinval ontstaat.

De badkamer is ruim uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en voldoende bergruimte. De lichte tegelafwerking geeft de ruimte een verzorgde uitstraling. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet, wat extra comfort biedt.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een echte verrassing. Hier bevindt zich een royale open ruimte met hoge plafonds, zichtbare balken en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de dakkapel en de grote raampartijen is dit een lichte en sfeervolle verdieping.

Deze ruimte is multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als royale slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of een combinatie hiervan. De open indeling biedt hiervoor volop mogelijkheden.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en extra bergruimte.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over meerdere terrassen, groenborders, volwassen beplanting en twee sfeervolle vijvers die zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling.
Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten overkapping waar het al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel verblijven is. Daarnaast is er volop ruimte voor een loungehoek, buitentafel of speelruimte.

De woning beschikt bovendien over een garage en een separate berging. Via de berging is de achtertuin direct bereikbaar, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmateriaal of het creëren van extra opslagruimte.
Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en de brede oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden
• Royale geschakelde woning met circa 166 m² woonoppervlakte
• Fraai aangelegde achtertuin met vijvers en overkapping
• Balkon aan de voorzijde op de eerste verdieping
• Garage en ruime oprit aanwezig
• Rustige ligging in een groene woonomgeving
• Airconditioning aanwezig in de woonkamer en de achterslaapkamer

Bent u op zoek naar een ruime, verzorgde woning met veel leefruimte, een sfeervolle tuin en volop mogelijkheden voor werken, hobby’s of een groot gezin? Dan nodigen wij u graag uit om Troelstrahoeve 37 in Waddinxveen zelf te komen ervaren. Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging en ontdek de ruimte, het comfort en de fijne sfeer die deze woning u te bieden heeft.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!
                                         
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.