Oudeweg 13

Aan de geliefde Oudeweg in Reeuwijk staat deze prachtige, vrijstaande villa met een woonoppervlakte van circa 293 m². De woning is gelegen op een eiland omringt door water en groen en biedt een unieke combinatie van ruimte, luxe en privacy. Aan de achterzijde is er zwembad, poolhouse en een eigen aanlegsteiger aanwezig met een vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen.

De villa beschikt over een royale dubbele garage, een volledig ingericht poolhouse en een prachtig aangelegde tuin met verwarmd zwembad. Dankzij de ligging aan een doodlopende en verkeersluwe straat geniet u hier van optimale rust en een veilige woonomgeving. De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd en kenmerkt zich door hoogwaardige materialen, luxe voorzieningen en een uitstekende verbinding tussen binnen- en buitenleven.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande villa met circa 293 m² woonoppervlakte;
– Royale kavel met veel privacy;
– Dubbele garage;
– Vloerverwarming gehele woning;
– 20 zonnepanelen;
– Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
– Moderne woonkeuken met luxe inbouwapparatuur;
– Royale woonkamer met meerdere zitgedeeltes;
– Slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond;
– Drie slaapkamers op de verdieping;
– Meerdere badkamers;
– Volledig ingericht en zelfstandig poolhouse;
– Verwarmd zwembad van circa 10 x 4 meter;
– Eigen aanlegsteiger met directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen;

Indeling:
Begane grond:

Ruime oprit met entree van de woning. Hal met meterkast (3-fase aansluiting met 12 groepen), de trapopgang naar de verdieping, toilet en de toegang tot de verschillende leefruimtes. Het toilet is voorzien van een wandmodel en een fonteintje.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en schuifdeuren naar de tuin geniet u hier van veel daglicht en een prachtig uitzicht op het groen. De ruimte biedt plaats aan meerdere zitgedeeltes en een ruime eethoek. De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer en voorzien van inbouwspots.

De luxe woonkeuken is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparaten, waaronder: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer over volledige hoogte, combi-oven, stoomoven en ingebouwd koffiezetapparaat.
Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin en een eigen deur naar buiten. De aangrenzende badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Naast de royale entree bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, een vaste kast, wastafel en extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de verdeler van de vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. De royale dubbele garage biedt plaats aan twee auto’s en beschikt over twee elektrische garagedeuren, een zijdeur, een verwarmde berging met toegang tot de achtertuin en de omvormer van de zonnepanelen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met vaste kastruimte en toegang tot de verschillende vertrekken.
Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte voorzien van fonteintje en mechanische afzuiging. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een eigen en-suite badkamer voorzien van een wastafelmeubel, douche, handdoekradiator, opbergruimte en vaste kasten Vanaf de overloop is tevens het dakterras bereikbaar. Dit dakterras heeft een aangename zonligging om het zuidwesten. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met prachtig uitzicht over de tuin. Ook deze kamer beschikt over een eigen badkamer met een wastafelmeubel, een douche en mechanische afzuiging. Via een tweede overloop met vaste kast bereikt u de derde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een praktische vliering en een vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit 2013).

Poolhouse:
Het volledig uitgeruste poolhouse vormt een absolute meerwaarde voor deze woning en biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een gastenverblijf, kantoor aan huis, hobbyruimte of een comfortabele plek om te ontspannen, deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden. Het poolhouse is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, airconditioning en een volledig betegelde vloer. Dankzij de dubbele schuifpuien aan weerszijden staat de ruimte bovendien in directe verbinding met de tuin en het zwembad.

De moderne keukenopstelling is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Whirlpool vaatwasser, een Whirlpool combi-oven, een koelkast en een wastafel. Daarnaast beschikt het poolhouse over een eigen Intergas cv-installatie uit 2022, een separate meterkast met 11 groepen, de zwembadinstallatie en de verdeler van de vloerverwarming.

Perceel:
Deze villa is prachtig gelegen; ‘op een eiland’ omringd door water aan een doodlopende /autoluwe straat en vrij gelegen aan de achterzijde. De villa is gelegen op een ruim perceel eigen grond. De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De fraai aangelegde tuin is een belangrijk onderdeel van de woning en biedt veel privacy en verschillende plekken om buiten te zitten. Rondom de villa zijn meerdere terrassen aangelegd, waardoor er op verschillende momenten van de dag keuze is uit zon of schaduw. In het midden van de tuin ligt het verwarmde zwembad van circa 10 x 4 meter met een diepte van circa 1,50 meter. Het zwembad is voorzien van een automatisch afdekscherm en wordt omringd door een ruim terras. Verder is er een loungehoek en een buitendouche aanwezig. De volwassen beplanting zorgt voor een groene en beschutte sfeer, wat bijdraagt aan de privacy in de tuin.

Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een eigen steiger met aanlegplaats. Hier kan een boot worden aangelegd en is er een direct vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen.

Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!