IJssellaan 70

Bent u op zoek naar een karakteristieke maar instapklare woning met een verrassend diepe achtertuin, een royale multifunctionele berging en een moderne afwerking op steenworp afstand van het historische centrum van Gouda? Dan is IJssellaan 70 in Gouda zeker een woning die uw aandacht verdient.

Deze sfeervolle tussenwoning beschikt over circa 77 m² woonoppervlakte en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. De woning is onder andere voorzien van een lichte doorzonwoonkamer met fraaie plafondornamenten, een stijlvolle recent vernieuwde Japandi-keuken met lichtkoepel en twee ruime slaapkamers. Daarnaast is de woning volledig voorzien van vloerverwarming (warmwater beneden en infrarood boven).
Buiten geniet u van een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 20 meter op het westen/zuidwesten met volop privacy en een achterom. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een royale vrijstaande berging, direct grenzend aan parkeerterrein Klein Amerika waar tevens een supermarkt aanwezig is. Ideaal voor extra gemak in het dagelijks leven.

Gelegen aan een karakteristieke straat in Gouda woont u hier op een toplocatie: op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en het sfeervolle historische stadscentrum.

Bijzonderheden
– Instapklare en karakteristieke tussenwoning
– Barbas houtkachel als sfeervol middelpunt
– Luxe Japandi-keuken (2025) met hoogwaardige inbouwapparatuur
– Vloerverwarming op beide verdiepingen (warmwater beneden, infrarood boven)
– Twee ruime slaapkamers
– Diepe achtertuin van ca. 20 meter op het westen/zuidwesten met achterom (2023)
– Royale vrijstaande berging met directe toegang tot Klein Amerika
– Rolluik op de verdieping en screen aan de achterzijde op de begane grond
– Hoogwaardig vacuümglas aan voor- en achterzijde (uitstekende isolatie)
– Waterontharder (2022)
– Nefit TrendLine II HRC 30 CW5 HR-combiketel (2022)
– Gelegen op loopafstand van het historische centrum, openbaar vervoer en winkels

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal met meterkast, gerenoveerde trapopgang (september 2022) en toegang tot de woonkamer via een stalen tussendeur (september 2022).
De woonkamer vormt het hart van de woning en is uitgevoerd als doorzonkamer, waardoor er aan zowel de voor- als achterzijde veel lichtinval is. De grote raampartijen zijn voorzien van hoogwaardig vacuümglas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en comfort.
Karakteristieke sierlijsten en ornamentenplafonds geven de ruimte extra sfeer. De Barbas houtkachel vormt het warme middelpunt van de woonkamer en zorgt voor extra comfort en gezelligheid in de koudere maanden.
Aan de voorzijde is ruimte voor een royale eethoek, terwijl aan de achterzijde een comfortabele zithoek is gesitueerd met uitzicht op de tuin. De rustige afwerking maakt de ruimte breed en eenvoudig naar eigen smaak in te richten.
Aansluitend bevindt zich de recent vernieuwde Japandi-keuken. Deze is uitgevoerd in een Japandi-stijl en voorzien van een hoogwaardig keramieken werkblad, volop bergruimte, een Quooker en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits full-flex inductiekookplaat, een ingebouwde Siemens-afzuigkap, een Siemens combi-oven en een vaatwasser.
De grote lichtkoepel met zonwerend triple glas zorgt voor een aangename lichtinval en versterkt het ruimtelijke gevoel in de keuken.
Via de keuken bereikt u de bijkeuken, waar zich de opstelplaats van de cv-installatie, de aansluitingen voor wasapparatuur, een separate toiletruimte en de badkamer bevinden.
De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Naast natuurlijke ventilatie is er tevens mechanische afzuiging aanwezig, wat zorgt voor extra comfort.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een overloop en twee ruime slaapkamers en is voorzien van comfortabele infrarood vloerverwarming, die per kamer afzonderlijk te bedienen is.
De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat, beschikt over een vaste kast en is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een rustige ligging en biedt voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. Deze kamer leent zich uitstekend als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkruimte. Dankzij de grote raampartij profiteert ook deze kamer van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht.
De gehele verdieping is voorzien van een nette PVC-vloer (september 2022).

Tuin
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de bijzonder diepe achtertuin. De tuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting, een gazon, meerdere zitplekken en veel privacy.
Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Verderop in de tuin leidt een sfeervol tuinpad naar de achterzijde.
De combinatie van groen, diepte en privacy zorgt voor een oase aan rust, terwijl het historische centrum van Gouda zich op korte loopafstand bevindt.
Achter in de tuin bevindt zich een royale vrijstaande berging. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, een werkplaats, hobbyruimte of het stallen van fietsen en motoren. De ligging nabij Klein Amerika zorgt bovendien voor een praktische achterom en directe bereikbaarheid van parkeerplaatsen en voorzieningen.