's-Gravenbroekseweg 152

Droomt u ervan om uw eigen woning te creëren op een idyllische plek direct aan de Reeuwijkse Plassen? Dan is dit uw kans. Aan de ’s-Gravenbroekseweg 152 staat deze karakteristieke halfvrijstaande woning op een uitzonderlijk diep en groen perceel dat zich uitstrekt van de weg tot aan de plas, compleet met een eigen aanlegsteiger.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 103 m², drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een vrijstaande garage. Hoewel de woning totaal gerenoveerd dient te worden, biedt juist dat de mogelijkheid om hier een droomhuis te realiseren op een locatie die zelden beschikbaar komt.

Vanwege de huidige staat van de woning zijn uitsluitend buitenfoto’s beschikbaar en is er geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar.

Open huis
Voor deze woning wordt een open huis georganiseerd. Deelname is uitsluitend mogelijk na voorafgaande inschrijving.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte circa 103 m²;
– Perceeloppervlakte circa 2920 m2;
– Halfvrijstaande woning;
– Mogelijkheid tot vergunningsvrij aanbouwen;
– Mogelijkheid om 150m2 vergunningsvrij op het perceel bij te bouwen;
– Zeer diep en bijzonder gevormd perceel;
– Eigen aanlegsteiger direct gelegen aan de Reeuwijkse Plassen;
– Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond;
– Ruime zolderverdieping met meerdere dakkapellen;
– Badkamer en separaat toilet;
– Diverse vaste kasten en praktische bergruimte;
– Groen en boomrijk achterterrein met veel privacy;
– Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Vrijstaande garage met twee lichtkoepels;
– Volop mogelijkheden om woning en terrein naar eigen smaak te moderniseren.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, een vaste kast en het toilet. Vanuit de hal bereikt u de keuken aan de rechterzijde van de woning. De keuken heeft een rechte opstelling en een deur naar buiten. In de keuken is ook aansluiting voor de wasmachine aanwezig.
Aan de linkerzijde van de woning ligt de woonkamer. Deze ruimte is breed opgezet en heeft ramen aan meerdere zijden. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een slaapkamer. Deze kamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over ramen aan de achter- en zijgevel.

Eerste verdieping:
De trap komt uit op de overloop. Vanaf hier zijn twee slaapkamers, de badkamer en meerdere vaste kasten bereikbaar. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer ligt naast de overloop. In de badkamer is een douche en wastafel aanwezig.
Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de zolderverdieping.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte onder de kap. De ruimte is bereikbaar via een vaste trap en heeft twee dakkapellen. In het midden van de zolder bevindt zich het trapgat.

Tuin
Rondom de woning ligt een uitzonderlijk ruim en diep perceel met een geheel eigen karakter. Aan de straatzijde bevindt zich een brede oprit met licht grind.

Direct achter de woning ligt een verhard gedeelte dat geschikt is voor het aanleggen van een terras. Van hieruit begint de zeer diepe achtertuin. De tuin heeft momenteel een natuurlijke uitstraling met gras, struiken, hagen, bramen en diverse volwassen bomen. Door de lengte en bijzondere vorm van het terrein kunnen meerdere tuinzones worden ingericht. Denk aan een terras bij de woning, een speelgedeelte, moestuin, boomgaard of een rustig verblijfsgedeelte aan het water.
Verder naar achteren wordt het perceel steeds groener en breder. Op de luchtfoto is goed zichtbaar dat het terrein doorloopt tot aan de plas en daar een royaal, boomrijk gedeelte omvat. De ligging direct aan het open water maakt deze plek bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van varen, suppen, vissen en ontspannen aan de waterkant.

Op het terrein staat daarnaast een vrijstaande garage van circa 2,89 tot 3,24 meter breed en circa 5,71 meter lang. De garage heeft een lichtgrijze afwerking, twee lichtkoepels en een separate toegangsdeur aan de zijkant. De ruimte is geschikt voor het stallen van fietsen, tuingereedschap, watersportmaterialen of een kleine auto. Ook kan de garage worden gebruikt als hobby- of werkruimte.

Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!