Gratis waardebepaling van je woning
Wil je weten wat je huis vandaag opbrengt, dan komen we bij je langs. We lopen door de woning, kijken naar wat jij eraan hebt laten doen en vergelijken met wat er in jouw straat verkocht is. Je krijgt een onderbouwd bedrag, een advies over de vraagprijs en de woningen waarop we ons baseren. De waardebepaling is gratis en je zit nergens aan vast.
- 9,3 gemiddeld op Google en Funda 300+ beoordelingen
- MAVA Topmakelaar van het Jaar 2024, regio Oost-Zuid-Holland
- Vestigingen in Bodegraven, Gouda, Reeuwijk, Rotterdam en Waddinxveen
- Aangesloten bij de NVM
Wat een online schatting niet meeneemt
Een online waardecheck rekent met je postcode, je woonoppervlak en de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dat geeft een eerste indruk van de orde van grootte, en voor een oriëntatie is dat bruikbaar.
Wat een model niet ziet is wat jouw huis onderscheidt van de rest van de straat. Dat begint bij wat je hebt laten doen: een dakkapel, een uitbouw, een badkamer die vorig jaar is vervangen. Daarnaast telt de ligging binnen de straat mee, de staat van het onderhoud en hoe vaak er in jouw buurt een woning vrijkomt. In straten waar zelden iets te koop staat, reageren kopers anders dan het gemiddelde laat zien. Dat verschil zie je pas als je er dagelijks mee bezig bent. We vertellen je graag meer over hoe betrouwbaar online woningwaarderingen zijn vergeleken met een makelaarswaardering.
Je hoort wat je woning nu realistisch gezien opbrengt. Dat is een onderbouwd bedrag, met de vergelijkbare woningen erbij waarop we ons baseren. Zo kun je zelf nagaan hoe we eraan komen. Daarnaast adviseren we welke vraagprijs daarbij hoort. Dat is een ander getal dan de waarde.
We vertellen je ook wat de markt in jouw straat doet. Je hoort hoeveel woningen er te koop staan en hoe lang ze er gemiddeld over doen. Daarna zeggen we of dit een geschikt moment is, of dat wachten tot het voorjaar verstandiger is. Cijfers op wijkniveau kun je alvast zelf bekijken via de WoonWijzer.
Daarnaast kijken we waar je waarde kunt toevoegen. Soms is dat een energielabel dat met gerichte ingrepen een stap omhoog kan, soms een logeerkamer die we beter als slaapkamer kunnen presenteren. We zeggen er ook bij wanneer een verbouwing zich niet terugverdient, voordat je de kosten maakt.
Hoe werkt een waardebepaling?
Stap 1.
Je vraagt de waardebepaling aan.
Dat kan via het formulier op deze pagina, of telefonisch bij het kantoor bij jou in de buurt.
Stap 2.
We komen langs.
Het bezoek duurt nog geen uur.
Stap 3.
Je hoort het resultaat.
Inclusief onderbouwing. Wat je met het advies doet, bepaal je zelf.
De meeste mensen vragen een waardebepaling aan omdat ze aan verkoop denken. Er zijn meer momenten waarop de waarde van je woning ertoe doet, en ook dan komen we langs.
Je hebt een volgende woning op het oog. Dan wil je weten wat je overhoudt voordat je bij de hypotheekadviseur zit. Met dat bedrag weet je welke ruimte je hebt om te bieden, en dat scheelt je een zoektocht in een prijsklasse die uiteindelijk niet haalbaar blijkt. We geven aan welk deel van de waarde je redelijkerwijs vrij kunt spelen bij verkoop.
Je denkt aan verbouwen. Een uitbouw of een dakkapel kost geld en levert waarde op, maar zelden hetzelfde bedrag. We kunnen aangeven wat een ingreep in jouw straat oplevert en welke investeringen zich niet terugverdienen. Bij een energielabel is dat vaak wel de moeite, omdat kopers hun maandlasten meerekenen.
Je wilt je hypotheek oversluiten. Zakt de verhouding tussen je lening en de woningwaarde onder een grens, dan kan je risico-opslag omlaag. Wat dat per jaar scheelt hangt af van je hypotheek en je geldverstrekker. Let op: voor het oversluiten zelf vraagt de bank meestal een getaxeerde waarde, dus gebruik de waardebepaling om te bepalen of het onderzoeken waard is.
Je vindt je WOZ-waarde te hoog. De gemeente bepaalt de WOZ-waarde met modelgegevens en gaat uit van 1 januari van vorig jaar. Wijkt die sterk af van de marktwaarde, dan kan een waardebepaling dienen als onderbouwing bij bezwaar. Let op de termijn: bezwaar kan tot zes weken na de dagtekening van de aanslag, dus vraag de waardebepaling aan zodra de beschikking binnen is.
Er speelt een scheiding of een erfenis. Voor een oriënterend gesprek is een waardebepaling genoeg. Gaat het naar de notaris of de rechter, dan vragen zij vrijwel altijd om een officiële taxatie, en die verzorgen wij ook.
Je twijfelt tussen verkopen en verhuren. We geven dan een indicatie van allebei. Daarmee kun je de twee routes naast elkaar leggen voordat je kiest, inclusief wat het betekent voor je hypotheek.
Het verschil tussen waardebepaling, taxatie en WOZ-waarde
Deze drie rapporten halen mensen vaak door elkaar. Ze hebben een ander doel, worden door iemand anders uitgevoerd en kunnen een andere waarde opleveren.
Waardebepaling
Een waardebepaling is vooral bedoeld wanneer u zich oriënteert op de verkoop van uw woning. Een verkoopmakelaar komt bij u langs en kijkt naar de woning en de huidige woningmarkt. Een waardebepaling is doorgaans gratis, maar is geen officieel document en wordt niet door de bank geaccepteerd.
Taxatie
Een taxatie heeft u bijvoorbeeld nodig voor een hypotheek, scheiding of erfenis. De woning wordt bezocht en beoordeeld door een gecertificeerd taxateur. U ontvangt vervolgens een officieel taxatierapport dat, na validatie, door de bank kan worden geaccepteerd. De taxateur kijkt daarbij naar de actuele marktwaarde van de woning.
WOZ-waarde
De WOZ-waarde wordt vastgesteld door de gemeente en wordt onder andere gebruikt voor gemeentelijke belastingen. Hiervoor hoeft meestal niemand bij u binnen te komen. De waarde is gratis op te vragen en geldt als officieel document, maar wordt niet gebruikt als taxatierapport voor de bank.
De WOZ-waarde loopt bovendien achter op de huidige markt: de waarde wordt vastgesteld op basis van de waardepeildatum van 1 januari van het voorgaande jaar.
Wil je weten of verkopen een goed idee is, dan is een gratis waardebepaling genoeg. Heb je een officieel rapport nodig voor de bank, de notaris of de rechter, dan heb je een taxatierapport nodig. Als NVM-taxateur zijn wij aangesloten bij het NWWI en NRVT. Bekijk onze taxaties als je een officieel taxatierapport nodig hebt, of lees wat precies het verschil is tussen een taxatie en een woningwaardering.
Vraag je waardebepaling aan
Na één bezoek weet je wat je huis waard is, welke vraagprijs daarbij past en wat de markt in jouw straat doet. Vul je gegevens in, dan nemen we binnen spoedig contact op om een afspraak te maken. De waardebepaling is gratis en je zit nergens aan vast.
Jouw vertrouwde partner in de vastgoedmarkt van Bodegraven, Gouda, Reeuwijk, Rotterdam en Waddinxveen. Wij kennen deze regio’s door en door, omdat we er wonen, werken en recreëren. Met onze uitgebreide kennis voor ons vak, zijn wij trots om dagelijks woonwensen te realiseren.