Burgemeester Trooststraat 40

Zoekt u een karakteristieke en verrassend ruime woning met vijf slaapkamers, een diepe tuin en een zonnig balkon?
Aan de Burgemeester Trooststraat 40 staat deze sfeervolle tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 108 m². De woning beschikt over drie volwaardige woonlagen, een moderne keuken, een complete badkamer, veel praktische bergruimte en een balkon op de tweede verdieping. Achter de woning ligt een bijzonder diepe en groene tuin met verschillende terrassen, een overkapping en een vrijstaande berging.

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang en de meterkast. Vanuit de hal stapt u de woonkamer binnen.
De woonkamer is langgerekt en biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een aparte eethoek. Aan de voorzijde zorgt het brede raam voor veel daglicht. De zithoek is prettig aan de straatzijde te plaatsen, terwijl achterin ruimte is voor een grote eettafel.

Aansluitend aan de eethoek bevindt zich de keuken in de uitbouw. Deze is uitgevoerd met witte fronten en een donker werkblad. De praktische hoek opstelling biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap en hoog geplaatste combi oven. Door de ramen aan twee zijden is de keuken opvallend licht. Een buitendeur geeft rechtstreeks toegang tot de achtertuin.
Tussen de keuken en de woonkamer bevinden zich daarnaast een doorgang met aan de ene zijde een kast met de opstelplaats voor de wasmachine, cv ketel en extra bergruimte en aan de andere zijde de toiletruimte.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en meerdere vaste kasten.
Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en beslaat de gehele breedte van de verdieping. Dankzij het raam en de lichte afwerking is dit een prettige en veelzijdig in te richten kamer.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. De aanwezige vaste kasten bieden extra opbergruimte. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de uitbouw en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie en douchevoorziening, een wastafelmeubel met spiegelkasten en een toilet. De lichte wandtegels houden de ruimte fris, terwijl de rood-witte tegelvloer voor een karakteristiek accent zorgt. De lichtkoepel boven de badkamer brengt bovendien veel natuurlijk daglicht naar binnen en kan tevens open gezet worden voor natuurlijke ventilatie.

Op de overloop en naast de trap is aanvullende kastruimte aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich nog eens twee slaapkamers bevinden.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een open, lichte uitstraling dankzij de hoge kap, de dakramen en de brede glazen pui. Vanuit deze kamer stapt u direct het ruime balkon op. Hier is plaats voor een zitje en geniet u van veel privacy en een vrij uitzicht over het groen in de omgeving.

Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een breed raam en kan eveneens goed worden gebruikt als werk- of hobbyruimte. Boven deze slaapkamer is nog een ruime bergvliering.

Tuin:
De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Direct achter het huis ligt een verzorgd terras met voldoende ruimte voor een eettafel en een grote vaste zitbank. De overkapping aan de woning maakt het mogelijk om ook bij minder goed weer beschut buiten te zitten.

Verder naar achteren krijgt de tuin een groene en speelse uitstraling. Volwassen bomen, verschillende borders en planten zorgen voor veel sfeer en privacy. Door de royale diepte zijn meerdere zitplekken mogelijk en is er volop ruimte voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of een combinatie daarvan.

Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 9 m². Deze biedt voldoende plaats voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 108 m²
• Maar liefst vijf slaapkamers
• Moderne keuken met veel werk- en kastruimte
• Ruim balkon op de tweede verdieping
• Bijzonder diepe en groene achtertuin met meerdere terrassen en berging
• 10 zonnepanelen, energielabel A
• Praktische vaste kasten en afzonderlijke wasmachineopstelling

Een verrassend complete gezinswoning met veel vijf slaapkamers, karakter en een heerlijke tuin. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat Burgemeester Trooststraat 40 te bieden heeft.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!
                                         
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden.
– Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.