Groene Ree 7

Royale, verduurzaamde hoekwoning met karakteristieke uitbouw en energielabel A

Op een prachtige en kindvriendelijke locatie aan de Groene Ree 7 in Bodegraven staat deze opvallend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning. Met maar liefst 166 m² woonoppervlakte, een karakteristieke zij- en achteruitbouw met hoge schuine ramen, een zonnige groene achtertuin, 15 zonnepanelen en een forse thuisaccu biedt deze woning het ultieme woongenot.

De ruimte in de grote woonkamer is creatief te benutten. De unieke hoeveelheid lichtinval en de schuine daklijnen zorgen voor een fantastische, ruimtelijke ervaring. De open keuken sluit hier mooi op aan en maakt het geheel tot een fijne leefruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de grote dakopbouw biedt de tweede verdieping ruimte aan een vierde royale slaapkamer.

Ook de tuin is een fijne plek om te genieten. De zonnige ligging ervan op het zuid-zuidwesten, het vele groen en de verschillende zitplekken maken het een heerlijke plek om buiten te zijn.

De woning ligt op loopafstand van scholen, winkelcentrum De Vromade en diverse sportvoorzieningen. Ook het dorpscentrum en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A12 en N11 en de spoorverbinding met Utrecht en Leiden zijn alle steden in de Randstad snel bereikbaar.

Begane grond:
Bij binnenkomst valt al direct de prettig grote hal op waar zich de meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer bevindt. De woonkamer is bijzonder ruim en speels en ruim opgezet, een fantastische plek voor het hele gezin. De aanwezige vloer geeft de ruimte een warme uitstraling. Een echte eyecatcher is de karakteristieke uitbouw aan zij- en achterzijde die met haar hoge schuine beglazing buiten naar binnen haalt en prachtig uitzicht biedt op het omliggende groen. Dankzij de royale afmetingen zijn er bovendien diverse mogelijkheden om meerdere zitgedeeltes te realiseren.
De ruime leefkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer en beschikt over veel kastruimte. De praktische hoekopstelling met veel werkruimte en daglichtinval geeft een geweldige woonbeleving. Een 5-pits gaskookplaat met elektrische grillplaat en een combi-stoomoven met grillfunctie (alle van AEG) kunnen voor het nodige kookplezier zorgen. De keuken is daarnaast uiteraard ook voorzien van een koel/vriescombinatie, een vaatwasser en een losstaande magnetron.
Het spoelgedeelte met direct beschikbaar warm water bevindt zich bij het raam terwijl het schiereiland met bar extra werkruimte biedt en een gezellige plek vormt om aan te zitten. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en vormt samen met de eethoek een ruim en praktisch geheel.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie lichte slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is royaal van formaat, met meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.
De naastgelegen slaapkamer is geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt eveneens volop ruimte voor een praktische indeling.
De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een separate douchecabine, een wastafel met meubel, een zwevend toilet en een handdoekradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Dankzij de aanwezige ramen is er prettig daglicht aanwezig en kan de ruimte op natuurlijke wijze worden geventileerd.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de dakopbouw is deze verdieping extra ruim en licht, waardoor er optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. Hier bevinden zich de overloop en de vierde slaapkamer. De 2e verdieping biedt een extra (vijfde) slaapkamer.
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-installatie en de thuisaccu inclusief omvormer. Daarnaast is er achter de hoge knieschotten aan weerszijde veel praktische bergruimte aanwezig, ideaal om spullen netjes uit het zicht op te bergen.

Tuin:
De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuid-zuidwesten, waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat en wordt afgewisseld met groene borders, struiken en volwassen beplanting, wat zorgt voor een natuurlijke en beschutte sfeer. Onder de begroeide pergola bevindt zich een fijne plek om in alle rust te ontspannen. De tuin biedt voldoende ruimte voor een eettafel en een extra zithoek.
Via de houten poort is de tuin praktisch bereikbaar. Ook is er een vrijstaande stenen berging met zadeldak en opbergzolder aanwezig zodat spullen mooi opgeborgen kunnen worden maar er genoeg ruimte blijft voor het plaatsen van fietsen.

Bijzonderheden:
• Ruime, karakteristieke hoekwoning
• Bouwjaar 1979, energielabel A
• Woonoppervlakte 166 m² op 241 m² eigen grond
• Royale en lichte woonkamer met mooie hoge raampartijen
• Leefkeuken met schiereiland en diverse inbouwapparatuur
• Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Complete badkamer met ligbad en separate inloopdouche
• Groene, zonnige en beschutte tuin met meerdere zitmogelijkheden en berging
• 15 zonnepanelen, een forse thuisaccu en een nieuwe hybride ready CV ketel (beide 2025)
• Het dak van de uitbouw biedt plaats aan extra zonnepanelen (oost-west ligging)

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met veel lichtinval, vier slaapkamers en een fijne tuin? Dan is Groene Ree 7 in Bodegraven zeker een bezichtiging waard. Maak een afspraak en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!