Karnemelksloot 6

Een karakteristieke en verrassend ruime hoekwoning van circa 90 m² woonoppervlakte, die de charme van wonen nabij het historische centrum van Gouda combineert met een heerlijke rustige achtertuin ! Deze sfeervolle woning combineert een authentieke gevel met een strak en modern interieur. Met drie slaapkamers, een ruime moderne keuken, een fraaie badkamer en een diepe, zonnige tuin met een groot geïsoleerd multi-inzetbaar tuinhuis, is dit een heerlijk compleet huis. U kunt bovendien twee auto’s parkeren op de eigen oprit naast de woning.

De woning ligt op een unieke plek aan de Karnemelksloot, op steenworp afstand van het historische stadscentrum van Gouda en de Chocoladefabriek om de hoek. Op loopafstand bevinden zich winkels, horecagelegenheden, scholen en het NS-station. Daarnaast ligt het huis direct aan een sfeervol stukje van de oude stadssingel en tegenover een karakteristiek bruggetje over het water dat de directe vaarverbinding tussen de Reeuwijkse plassen en het Goudse centrum is. Van april tot oktober hoor je regelmatig het ratelen van de ophaalbrug om de sloepjes en andere bootjes doorgang te geven.
De rustige ligging in combinatie met de centrale locatie maakt dit tot een zeer geliefde woonomgeving!

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 90 m²
• Twee woonlagen en drie slaapkamers
• Moderne keuken (2017) met granieten werkblad en complete inbouwapparatuur
• Moderne badkamer (2017) met ligbad met regendouche
• Sfeervolle gashaard (2021)
• Grote geïsoleerde schuur/tuinhuis met vliering
• Terras van composiet (2021)
• Eikenhouten vloeren en houten kozijnen
• Diverse isolatiemaatregelen getroffen waaronder dubbel glas, HR++ glas en vloerisolatie
• Een achterom én een poort naar de oprit aan de voorzijde
• Parkeren op eigen terrein (plaats voor 2 auto’s)
• Gelegen op loopafstand van het centrum van Gouda en nabij singel en brug
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Alle ramen en openslaande deur voorzien van horren

Begane grond
Via de voordeur komt u binnen in de hal met meterkast (2017) met ruim voldoende groepen en een modern toilet. De ruime woonkamer is een lichte en gezellige leefruimte met veel raampartijen, een gas-sfeerhaard (geplaatst in 2021) en een warme houten vloer. De wanden zijn licht en rustig van kleur, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel en een moderne uitstraling. Ze zijn bovendien strak gestuct, wat zorgt voor een verzorgde afwerking. De ruimte is praktisch ingedeeld, met plaats voor zowel een zit- als eethoek. Via openslaande deuren aan de achterzijde bereikt u het terras en de tuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een moderne uitstraling. De keuken is voorzien van hoogglans witte kasten, een zwart granieten werkblad (op maat gemaakt in 2017) en inbouwapparatuur (alles uit 2017): koelvries-combinatie, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij het grote raam valt er veel daglicht binnen en heeft u een levendig uitzicht op de straat, het bruggetje en het water van de Karnemelksloot. Dit maakt koken en tafelen hier extra bijzonder!

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde een praktische bijkeuken/berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Net als de cv-installatie zijn deze netjes weggewerkt in een kast, waardoor er voldoende opbergruimte overblijft voor voorraad en/ of huishoudelijke spullen. Vanuit de berging is eveneens een deur met toegang naar het terras en de tuin.

Eerste verdieping
De ruime overloop is voorzien van een groot velux-dakraam, wat zorgt voor veel daglicht. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt met houten vloeren en strak schilderwerk. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en een groot gevelraam dat veel licht binnenlaat. De twee andere kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer en zijn voorzien van in totaal drie velux-dakramen. De badkamer is modern en licht en beschikt over een ligbad met regendouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel met waskom en een velux-dakraam voor daglicht en ventilatie. De volledige badkamer is in 2017 vernieuwd.

Tuin en stenen tuinhuis
De ruime achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is verzorgd aangelegd met een verhoogd terras van onderhoudsvriendelijke composietplanken (aangelegd in 2021) direct achter de woning, en aansluitend een lagergelegen gedeelte met groen. Er is volop ruimte voor diverse zitplekken, plantenbakken of een loungeset. Een genot om hier te zitten in een rustgevende en serene sfeer.

De tuin is bereikbaar via een achterom én via een poort aan de voorzijde, die direct uitkomt op de oprit. Een oprit waar twee auto’s geparkeerd kunnen worden, uniek voor een huis zo dicht bij de binnenstad.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met ruime vliering. Dit in 2024 volledig geïsoleerde tuinhuis is uitstekend in te richten als atelier, kantoor- of hobbyruimte. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor u al vanaf vroeg in het seizoen de hele dag van de zon kunt genieten!

Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte, comfort én een heerlijke tuin op een unieke locatie dicht bij het centrum? Dan is deze woning aan de Karnemelksloot 6 absoluut een bezichtiging waard!