van Ruysdaelstraat 4

Aan de rustige en groene Van Ruysdaelstraat in Hazerswoude-Dorp tref je deze verzorgde tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 71 m². De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin met berging. Dankzij de praktische indeling en de nette afwerking is dit een comfortabele woning die direct een prettige indruk maakt. Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met voorzieningen, scholen en uitvalswegen in de nabijheid, woon je hier rustig met alle gemakken binnen handbereik.

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast, diverse praktische kasten en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer.

De woonkamer is licht en ruim opgezet dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is een comfortabele zithoek gesitueerd met uitzicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, met directe verbinding naar de keuken en zicht op de tuin. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en lichte wanden, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling.

De open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een strakke, donkere kleurstelling met een houtlook werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap, en biedt voldoende werk- en bergruimte. Via de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en praktisch in te delen. Twee slaapkamers beschikken over een inbouwkast. De kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel. Dankzij de lichte afwerking en het aanwezige raam is dit een frisse en aangename ruimte.

Op de overloop bevindt zich tevens een kast met de cv-installatie.

Vliering:
Via de ouderslaapkamer is er toegang tot de vliering via de vlizotrap. De vliering is ideaal voor het opbergen van spullen en hier is ook de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst.

Tuin:
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van bestrating, gazon en groen. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging met daarna vast een houten overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 71 m²
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk
• Lichte doorzonwoonkamer
• Moderne open keuken met inbouwapparatuur
• Drie slaapkamers
• Nette, moderne badkamer
• Diepe en verzorgde achtertuin met berging en achterom
• Voorzieningen, scholen en uitvalswegen in de nabijheid

Een verzorgde en complete woning op een prettige locatie, klaar om nieuwe bewoners met open armen te ontvangen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!
                                         
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden.
– Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.