Beatrixlaan 10

Een royale uitgebouwde geschakelde 2-onder-1-kap woning op een idyllische locatie aan de rand van Reeuwijk-Dorp met fraai uitzicht over het achterliggende polderlandschap. Deze ruime woning is gebouwd in 1986 en heeft een opvallend ruime woonkamer met houthaard, lichtstraat, moderne tuingerichte open keuken. Gelegen op een fantastisch groot perceel in een kindvriendelijke en groene woonomgeving met scholen, horeca en een gezellige dorpskern.

Bijzonderheden:
– Prachtige ligging met mooi zicht over de polder met uitgestrekte weilanden;
– Royaal woonoppervlak a ca. 177 m2;
– 4 ruime slaapkamers mét optie tot 5e slaapkamer;
– Perceeloppervlakte a 816 m2;
– Achterste perceel a 363 m2 betreft een perceel weiland (bestemming agrarisch);
– Hardhouten kozijnen (Dubbel glas/HR glas);
– Uitgebouwd (voor- en achterzijde);
– Dakopbouw (1e verd. 2020)
– Dakkapel (2e verd. 2016);
– Energielabel A;
– 13 zonnepanelen;
– Toilet (2022);
– Badkamer (2020);
– CV ketel (2024), biedt mogelijkheid voor een hybride installatie i.c.m. warmte pomp
– 2e verdieping – volledig ingedeeld en bergvliering gerealiseerd in 2016;
– 2 bruggen en houten schuur in de tuin a 9 m2 (hardhout, 2019);

Indeling

Begane grond:
Overdekte entree met royale, vergrootte hal (gerenoveerd in 2022). Vanuit hier toegang tot de ruime toiletruimte met wandcloset en fontein, garderoberuimte in vaste kast, wandradiator en meterkast (11 groepen, 2 aardlekschakelaars). Trapopgang naar de eerste verdieping.
De doorzonwoonkamer (ca. 60 m²) is een heerlijke leefruimte met openslaande deuren naar de tuin, in de uitbouw met lichtstraat, een sfeervolle halfronde schouw met houthaard en een fraaie parketvloer in visgraatmotief.
De woonkeuken (aan tuinzijde) heeft een moderne U-opstelling met zwart composiet werkblad, hoogglans witte fronten, veel kastruimte (o.a. carrouselkast) en een barzitje. Voorzien van o.a. 5-pits gasfornuis, oven, rvs-afzuigkap, close-in boiler, vaatwasser en 1,5 spoelbak. Ook hier openslaande deuren naar de tuin, met een stijlvolle grijze tegelvloer.
De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte in een ruime vaste kast en schuifwandenkast, aansluitingen voor wasapparatuur en is afgewerkt met tegelvloer en radiator.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met zijraam en toegang tot alle vertrekken, plus trapopgang naar de 2e verdieping.
De royale slaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2 kamers) kan eenvoudig weer worden gesplitst. Aan de tuinzijde bevindt zich de 2e slaapkamer met dakopbouw en praktische vaste legplanken.
De moderne badkamer (2020) met dakopbouw is stijlvol afgewerkt met Belgisch hardsteenlook vloertegels en lichtgrijze wandtegels. Voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele kraan en softclose laden, extra hangkast, verwarmde spiegel met verlichting, inbouwspots en designradiator.
De gehele verdieping is in 2019 vernieuwd met een fraaie laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel aan de achterzijde en vaste kast met opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2024). Deze verdieping is in 2016 ingedeeld en voorzien van een praktische bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap.
De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een Velux-dakraam (2016), zijraam en een handige schuifwandenkast onder het schuine dak. Aan de achterzijde bevindt zich de 4e slaapkamer met dakkapel (2016) en eveneens veel bergruimte achter schuifdeuren.
Ook deze verdieping is afgewerkt met dezelfde fraaie laminaatvloer als op de eerste verdieping.

Perceel:
Voortuin met parkeerplaats op eigen terrein, fietsenoverkapping, haag met 3 catalpa’s en laadpaal.
De achtertuin is een waar paradijs: ruim 65 meter diep (totaal ca. 650 m²), met overdekt terras (ideaal voor de BBQ), meerdere zitjes, hardhouten loopbruggen, gazon, houthok, buitenkraan en prachtige erfafscheiding van hout en hagen. Achterin een aangrenzend perceel weiland én vaarmogelijkheid door de Reeuwijkse Polder vanaf je tuin. Verder geniet je van diverse fruitbomen (appel, pruim, kers en druif).

2-onder1-kap woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!