Kalmoes 12

Aan het einde van een rustige, doodlopende straat in een kindvriendelijke wijk staat deze royale vrijstaande woning. Met vier slaapkamers, een ruime werkkamer en maar liefst drie badkamers is er plek voor het hele gezin én voor thuiswerken. De lichte woonkamer met aangrenzende woonkeuken vormt het hart van het huis en biedt volop leefruimte.
Rondom de woning ligt een zonnige tuin met meerdere terrassen, veel privacy en een eigen vlonder met ligplaats en directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen.
De woning ligt omgeven door water, midden in het Groene Hart en toch dicht bij de gezellige dorpskern met diverse winkels en delicatessenzaken. Dankzij de uitstekende aansluiting op de A12 zijn Gouda (10 min.), Rotterdam en Utrecht (20 min.) en Den Haag (25 min.) snel bereikbaar.

Bijzonderheden:

– Vrijstaande woning;
– Aan vaarwater met directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen;
– Ruim perceeloppervlakte;
– Heerlijke en ruime tuin, 2 zijden gelegen aan water op het zonnige zuidwesten.
– Royale woonkeuken en woonkamer;
– Vier slaapkamers;
– Drie badkamers;
– Studeer/werkkamer op begane grond;
– Parkeren op eigen terrein en in de garage;
– Volledig dubbele beglazing;
– 18 zonnepanelen;
– Elektrische garagedeur
– CV-ketel, Nefit HR 2013

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree, royale hal met garderoberuimte, ruim toilet met fontein en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning ligt een studeerkamer, voorzien van een houthaard en een grote glazen pui. Deze biedt fraai uitzicht op de voortuin en de rustige straat. Middels een glasdeur is er vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer.

De ruime woonkamer is een lichte ruimte, mede dankzij de grote raampartijen aan drie zijden en een schuifpui naar het terras. De hoge nok, afgewerkt met massief houten delen, geeft een extra gevoel van ruimte. Centraal in de woonkamer bevindt zich een fraaie, hoge schouw met houtgestookte haard, afgewerkt met natuursteen. Opvallend is de halfronde muur die de woonkamer scheidt van de studeerkamer, evenals de bijzondere halfronde trap die toegang biedt tot de bovenverdieping.

Royale woonkeuken met een zeer ruime opstelling kastenwand welke doorloopt in een U-vorm. De keuken is voorzien van een houten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder: een koelkast, magnetron, oven, 4 pitsinductiekookplaat, rvs afzuigkap, rvs spoelbak met druipgedeelte en een vaatwasmachine.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken, welke leidt naar de inpandige garage. Deze royale garage met een garagedeur van maar liefst 4.30 m breed beschikt over een zijdeur naar de tuin en biedt ruimte voor één auto. Deze ruimte is verder voorzien van extra bergruimte in de nok, vaste kasten, waarvan 1 ingericht als wijnkast.

De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen tegelvoer van leisteen.

Vanuit de woonkamer middels fraaie ronde trap toegang naar de 1e verdieping:

Eerste verdieping:
Overloop met vide en toegang tot de verschillende vertrekken. De eerste ruime slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde. Deze kamer is voorzien van airconditioning, een vaste kast en een royale kastenwand. Vanuit deze kamer is er directe toegang richting de badkamer.

De royaal, opgezette badkamer is ook bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een toilet, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met spiegelkast. Via de badkamer is de technische ruimte/wasruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de opstelling van de CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2013), aansluitingen voor wasapparatuur en een extra keukenblok met bovenkasten.

Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer. Deze kamer is eveneens voorzien van een vaste kast en een eigen wastafel.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers met elk een eigen opgang. Slaapkamer drie is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een eigen badkamer, voorzien van een douche en wastafel. De vierde slaapkamer, gelegen aan de tuinzijde, heeft eveneens een eigen badkamer met douche en wastafel. Beide kamers zijn voorzien van praktische bergruimte, diverse vaste kasten en ook extra bergruimte onder het schuine dak.

Perceel:
De woning is gelegen aan het einde van een rustige, doodlopende straat. De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin met meerdere zitjes. Aan twee zijden grenst het perceel aan vaarwater, met een direct verbinding naar de Reeuwijkse Plassen. De grote grasmat en de fraai aangelegde beplanting zorgen voor een groene, parkachtige uitstraling. Aan het water bevindt zich een ruim vlonder terras met een eigen ligplaats voor een boot.

Bewoners aan het woord:
Wonen aan de Kalmoes voelt elke dag als een feestje. ’s Ochtends word je wakker met het geluid van eenden, meerkoeten en overvliegende ganzen. De volwassen tuin biedt volop privacy, schaduw én eigen fruit. Met een bootje vaar je zó de Reeuwijkse Plassen op voor een frisse duik of een ontspannen zeiltocht, om daarna neer te strijken bij Het Wapen van Reeuwijk voor een drankje. Scholen en sportclubs liggen in de buurt en dankzij de levendige gemeenschap maak je hier snel nieuwe vrienden. In Reeuwijk is altijd iets te beleven!

Eigen vrijstaande woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!