Poelruit 102

Fraai hoekappartement gelegen op eerste verdieping met heerlijk zonnig balkon op het westen, levendig uitzicht en centrale ligging tegenover het winkelcentrum van Reeuwijk. Uitgerust met een heerlijk balkon met gunstige situering ten aanzien van de middag- en avondzon. Er is een eigen inpandige parkeerplaats en u heeft de beschikking over een royale (fietsen)berging, beiden gelegen in de kelder.

Bijzonderheden:
– Luxe open keuken v.v. inbouwapparatuur;
– Energielabel A;
– Bouwjaar 2019;
– Modern sanitair;
– Volledig geïsoleerd;
– HR++ beglazing;
– Vloerverwarming;
– CV-ketel 2019;
– Glasvezel;
– Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder;
– Buitenkozijnen deels aluminium en houten kozijnen met HR++ glas (type deels draai/kiep);
– Houten binnendeurkozijnen;
– Spachtelputz wandafwerking: hal en woonkamer;
– Actieve VvE, servicekosten ca. € 254,02 per maand;
– 4 Zonnepanelen;
– Diverse voorzieningen zoals winkels, sportvoorzieningen, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden zijn op loop,- en fietsafstand gelegen;
– Reeuwijk is centraal gelegen in het Groene Hart, de steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn goed bereikbaar;
– Op loopafstand van het appartement ligt een busverbinding naar het station van Gouda en Bodegraven.

Indeling
Begane grond:
De Goede Ree 3 is het dichtste bij de winkels gelegen en voorzien van een stijlvolle entree met een intercom en comfortabele lift. De kelder bereik je met een op afstand bediende garagedeur en middels de lift. Daar bevinden zich de eigen parkeerplaats en berging welke voorzien is van elektra.

Appartement – eerste verdieping.
Indeling: entree, meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars), royale hal met toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer is bereikbaar vanuit de hal middels een deur met glas. Een fijne en tegelijkertijd lichte ruimte voorzien van grote raampartijen met leuk zicht, extra zijraam en een natuurstenen schouw met elektrische haard. Via de woonkamer is er toegang tot het deels overdekte balkon welke is gelegen op het westen waar de heerlijke middag en avond zon schijnt. Omdat het appartement aan het einde van de galerij is gesitueerd kan er ook gemakkelijk bij de voordeur genoten worden van de ochtendzon.

De open keuken is bij de bouw vergroot en praktisch ingericht met een moderne opstelling aan twee zijden. Aan de ene zijde vindt u een recht keukenblok met stijlvolle bovenkasten, een fraai afgewerkt dik composiet werkblad, een vierpits inductiekookplaat, een afzuigkap in schouw, een oven en een ingebouwde vaatwasser. De tegenoverliggende kastenwand biedt volop extra bergruimte en huisvest de koel-/vriescombinatie. De keuken is voorzien van een strakke en onderhoudsvriendelijke PVC vloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische technische ruimte, waar zich onder andere de opstelling van de HR-combiketel (bouwjaar 2019), de unit voor mechanische ventilatie, de verdeler van de zonnepanelen en de installatie voor de vloerverwarming bevinden.

Er zijn twee slaapkamers, de eerste royale slaapkamer is gelegen op de hoek en is voorzien van een zijraam. De tweede slaapkamer heeft een raam richting de galerij. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen douchescherm, een modern wastafelmeubel, een verlichte spiegel, een designradiator en aansluitingen voor wasapparatuur. Separaat toilet, uitgevoerd met een wandcloset, een meubel met fontein en volledig betegeld in een moderne afwerking.

Eigen appartement kopen? neem uw eigen NVM-Makelaar mee!