Rozetuin 11

Volledig gerenoveerde, instapklare woning met garage en 5 slaapkamers!
Deze fraai afgewerkte woning is recent gerenoveerd en biedt verrassend veel ruimte en comfort. Met een praktische stenen garage, een dakkapel aan de achterzijde en maar liefst vijf slaapkamers is dit een ideaal (t)huis voor een groter gezin of mensen die extra werk-/hobbyruimte zoeken. De indeling is modern en doordacht: de keuken bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de ruime, tuingerichte woonkamer voorzien is van een schuifpui én een extra deur naar de sfeervolle veranda met twee lichtstraten. De woning ligt op een leuke, kindvriendelijke locatie nabij het Bomenplein en beschikt over een ruime voortuin én een zonnige achtertuin met achterom.

Bijzonderheden:
– Hele woning is v.v. glad stucwerk (2021);
– Volledig nieuwe vloeren;
– Begane grond: fraaie PVC vloer met vloerverwarming (2021);
– 1e en 2e verdieping: brede plank laminaatvloer (2021);
– Toilet en badkamer vernieuwd (2021);
– Keuken gewrapt (2021);
– Glad stucwerk (wand & plafonds) gehele woning (2021);
– Nieuwe radiatoren 1e en 2e verdieping (2021);
– Volledig nieuwe binnendeuren (2021):
– Meterkast vernieuwd en nieuw leidingwerk (2021).
– Beiden trappen bekleed (2021);
– Inbouwspots (2021) led en dimbaar;
– Garage 21 m2 v.v. elektrische garagedeur (2021);
– Zonnige achtertuin op het westen met achterom;
– Privé parkeerplaats;
– Veranda a 22 m2, met 2 lichtstraten;
– Balkon 4 m2;
– Volledig dubbele beglazing (deels HR++);
– Voordeur vernieuwd (2023);
– Deels nieuwe kozijnen;
– Dakkapel achterzijde;
– Buitenschilderwerk 2024 (muv veranda);
– Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd (2024);
– Dakgoot voorzijde (2024);
– De voorzijde van de woning ligt aan een autovrije straat met een fijne speeltuin;
– Eigen parkeerplaats direct voor de garage op het achtergelegen plein. Hiervoor wordt u lid van de Coöperatieve vereniging en betaald u circa € 240,– per jaar.

Indeling

Begane grond:
Entree, meterkast (vernieuwd in 2021) met verdeler vloerverwarming, garderobe en toilet. Het luxe toilet is voorzien van een wandmodel toilet en wastafelmeubel. Vanuit de hal biedt een glazen deur toegang tot de woonkamer.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De afwerking is strak en eigentijds, met softclose-laden en hoogwaardige inbouwapparatuur: een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, RVS spoelbak, 5-pits gasfornuis met oven (SMEG) en een afzuigkap die netjes in het plafond is geïntegreerd (2021). De keuken is in 2021 gewrapt; het blad heeft een marmerlook. De ruime en lichte woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en biedt middels een schuifpui en een aparte loopdeur toegang tot de overkapping/veranda. Vanuit de woonkamer toegang middels trap naar de 1e verdieping, er is een trapkast aanwezig.

De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt en afgewerkt met moderne inbouwspots.

Eerste verdieping:
De trap vanaf de begane grond is boven afgesloten met een zwarte schuifdeur voorzien van glas. Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon via een vernieuwde kunststof deur met dubbel glas. Slaapkamer drie is eveneens aan de voorzijde gelegen en heeft ook toegang tot het balkon via een vernieuwde kunststof deur (type draai/kiep).

In 2021 is de gehele eerste verdieping voorzien van een nieuwe laminaatvloer met brede planken.

De luxe badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt. Twee wanden zijn glad gestuukt, de andere twee zijn voorzien van stijlvolle tegels in zwart/goud marmerlook, gecombineerd met natuursteen/ leisteen look. De badkamer is uitgerust met een wandcloset, een zwart wastafelmeubel met dubbele wastafel met koperkleurige kranen, een grote verlichte spiegel, een zwarte designradiator en dimbare inbouwspots.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelling van de CV ketel (intergas HR, 2007), aansluiting wasapparatuur, een dakraam, een afgesloten royale bergruimte en toegang tot slaapkamer vier en slaapkamer vijf. Slaapkamer vier is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer vijf bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over twee dakramen. Net als op de eerste verdieping is hier in 2021 een fraaie laminaatvloer gelegd met brede planken. De wanden en plafonds van zowel de overloop als de slaapkamers zijn in 2021 glad gestuukt.

Perceel:
De recent aangelegde voortuin is fraai ingericht met onder andere een vijgenboom. De achtertuin is in 2024 opgehoogd en voorzien van nieuw gras en moderne bestrating, evenals een grotendeels nieuwe schutting. Beplanting zoals Portugese laurier op stam en drie sierlijke lindebomen geven de tuin een groen uitstraling. De sfeervolle veranda (2019) is afgewerkt met houten vloerdelen en beschikt over twee lichtstraten. Verder is de tuin uitgerust met een buitenkraan, een achterom, toegang tot de stenen garage met elektrische garagedeur (2021), én een eigen parkeerplaats. Ter voorkoming van verzakking is de tuin professioneel opgehoogd met lichtgewicht piepschuim: zorgt voor een stabiele en onderhoudsvriendelijke ondergrond.

Stenen garage: beschikt over elektra en een elektrische garagedeur.
Privé parkeerplaats op het achtergelegen plein.

Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!