't Kerkestuk 109

Royale hoekwoning met tuin op het zuiden en veelzijdige indeling.
Op een prachtige hoeklocatie met volop privacy en een zonnige voor-, zij- en achtertuin op het zuiden, ligt deze ruime hoekwoning met maar liefst vijf slaap-/werkkamers. Dankzij de slimme indeling biedt deze woning volop mogelijkheden voor diverse woonwensen. Op de begane grond bevinden zich twee kamers en een doucheruimte — ideaal als praktijkruimte aan huis, comfortabele thuiswerkplek, mantelzorgoplossing of zelfs een kangoeroewoning. De tweede verdieping telt nog eens drie volwaardige slaapkamers. Een ideale woning voor wie ruimte zoekt, wil combineren wonen en werken, of wil wonen met meerdere generaties onder één dak.

Bijzonderheden:
– Royaal perceel: bestaande uit voor-, zij- en achtertuin;
– Eigen haven ligplaats in nabijgelegen haven;
– Royale woonkamer op de 1e verdieping, met schuifpui (tuinzijde);
– Half open woonkeuken;
– 236 m2 tuin (voor-, zij- en achtertuin);
– Gelegen op een mooi & ruim perceel: perceeloppervlakte 291 m2;
– Mogelijkheid voor praktijk aan huis: huidige indeling met 2 kamers op de begane grond;
– Uitgebouwde entree & op de 1e verdieping;
– Voormalige garage is veranderd naar: extra slaapkamer met douche en een separate wasruimte;
– Energielabel B;
– 15 Zonnepanelen (2019);
– Volledig dubbele beglazing;
– Houten (fietsen)berging in de zijtuin a 9 m2;
– Coöperatieve vereniging van eigenaren: onderhoud buitenterrein & haven ca. € 760,- per jaar;
– Winkelcentrum van Reeuwijk op loopafstand;
– Enkele minuten varen naar ‘Reeuwijkse Plassen’.

Begane grond:
Uitgebouwde entree, hal met garderobe en meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, kookgroep). Glazen deur naar gang met trapopgang en volledig betegeld toilet met fontein. Toegang tot de tuinkamer met deur naar de tuin, aansluitend de wasruimte en de eerste slaapkamer met vaste kastenwand, wastafelmeubel en 50L boiler voor warm water op de begane grond. De kamer heeft meerdere (draai/kiep)ramen en toegang tot een aparte doucheruimte. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvoer. De tuinkamer en slaapkamer met doucheruimte zijn voorzien van elektrische vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Afgesloten trapopgang naar de hal met toegang tot de ruime woonkamer en halfopen keuken aan de voorzijde. De keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, apothekerskast, carrouselkast, onder- en bovenkasten, en een 1,5 spoelbak. De royale woonkamer (ca. 40 m²) is heerlijk licht dankzij ramen aan de voor-, achter- en zijkant. Via de schuifpui is het plateau bereikbaar, met een trap naar de tuin. De hele verdieping is afgewerkt met een in blokjes gelegde eiken parketvloer.

Tweede verdieping:
Overloop met lichtkoepel boven de trap en vaste kast met opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2007). Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer met wastafel en vaste kast gesitueerd. Aan de achterzijde bevinden zich de derde en vierde slaapkamer, waarvan slaapkamer 3 over een vaste kast beschikt. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche met dubbele deuren, wandtoilet en dubbele wastafel.

Perceel:
Voortuin met een eigen parkeerplaats. De royale achtertuin beschikt over een poort, bloemborders en een terras. De zijtuin is voorzien van een houten berging, houtsnippers, fruitbomen en een buitenkraan.

Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee.