Visschouw 49

Instapklare nieuwbouwwoning gelegen aan water met een zonnige tuin op het westen en uitzicht over de weilanden.
De woning is modern afgewerkt en van alle gemakken voorzien. De woning beschikt over vier slaapkamers, een luxe badkamer, moderne keuken en een sfeervolle living met cinewall. Voorzieningen zoals scholen en winkels bevinden zich in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2021;
– Tuin op het westen met vrij uitzicht, aan water;
– Keuken gerenoveerd (2025);
– Badkamer en toilet (2021);
– Energielabel A+++;
– WTW-systeem;
– Vloerverwarming begane grond en 1e verdieping (met koelfunctie);
– PVC vloer: begane grond, 1e en 2e verdieping (2025);
– 8 zonnepanelen (installatiejaar 2024);
– Onderheid terras;
– 4 slaapkamers, optioneel 5e slaapkamer mogelijk.
– Hardhouten kozijnen v.v. HR++;
– 1e verdieping: draai/kiepramen;
– Uitgebouwd vanuit de bouw (begane grond);
– Overkapping in tuin (2022)
– Warmtepomp (type: bodem-water, met elektrische boiler) Itho-Daalderop (WPU5 A+++).

Indeling:
Begane grond:
Hal, entree, meterkast (10 groepen, aardlekschakelaar, glasvezel) met vaste kast voor de opstelling van het warmtepompsysteem, trapopgang met vloerbedekking naar de eerste verdieping en toilet. Het toilet is half betegeld en voorzien van een fontein en wandcloset.

Via een glazen deur is er toegang tot de woonkamer aan de tuinzijde met openslaande deuren en een stijlvolle cinewall voor een inbouw-tv. Onder de trap bevindt zich een royale trapkast voor extra bergruimte en de unit voor vloerverwarming/-koeling.

Aan de voorzijde ligt de in 2025 vernieuwde keuken in U-opstelling, uitgevoerd in massief notenhout met een marmerlook composiet blad. De apparatuur komt grotendeels uit 2021, bestaande uit: Bora inductiekookplaat (4 zones), Siemens oven en magnetron, hoogmodel koelkast (Bosch, in IKEA-kast), aparte vriezer en vaatwasser. De keuken is voorzien van softclose laden.

De begane grond is afgewerkt met hoge plinten en een visgraad motief PVC-vloer.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. De eerste zeer royale slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en beschikt over een inloopgarderobe. Deze kamer is afgewerkt met houten vensterbanken en glad stucwerk. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wandtoilet, wastafelmeubel met softclose laden en een douche met glazen wand en deur. De badkamer is afgewerkt met grijze vloertegels en witte wandtegels.

Deze verdieping is volledig voorzien van een PVC-vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Hier bevindt zich de technische ruimte/wasruimte, met aansluiting voor wasapparatuur en de WTW-installatie. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakraam en een hoge nok met opbergruimte onder het schuine dak. De vierde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een fraaie hoge nok, dakraam en bergruimte onder het schuine dak.

Deze verdieping is volledig voorzien van een PVC-vloer.

Perceel:
Achtertuin met een onderheid terras van ca. 3 meter diep, een buitenkraan en een stukje kunstgras. Er is een sfeervolle overkapping met twee open zijden, één dichte wand en één wand met shutters. Aan de waterzijde bevindt zich een heerlijk vlonderterras. Ook is er een eigen berging van ca. 6 m2 welke is voorzien van elektra.

Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!