Bergselaan 202B

Hoogwaardig afgewerkte en sfeervolle benedenwoning gelegen in het charmante Liskwartier. Deze dubbele benedenwoning biedt een luxe open keuken, een prachtige eikenhouten visgraatvloer en een zonnige stadstuin. De authentieke details zoals de klassieke binnendeuren zijn behouden, terwijl de strakke wanden de moderne keuken en de opvallende achtergevel met hoogrendement glas zorgen voor een eigentijdse uitstraling.

Het Liskwartier is een geliefde, kindvriendelijke wijk en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Binnen 10 minuten ben je op de fiets in het bruisende stadscentrum. Er bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en winkels in de directe omgeving. Ook zijn er veel gezellige horecagelegenheden op loopafstand te vinden, zoals Station Bergweg, Osteria Liz en cafe Pompette. Het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden waardoor je binnen no time op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein bent met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Ook het populaire Vroesenpark en het Kralingse bos en -plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige wandeling. Tot slot liggen ook de uitvalswegen A13 en A20, en het treinstation Noord en Centraal Station op korte afstand.

Indeling

Begane grond
Entreehal met authentieke kenmerken, bergkast voorzien van uitgebreide moderne groepenkast, vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine en droger, luxe toiletruimte en een trapkast met de opstelling van de CV-combiketel. Vanuit de gang is er toegang tot de woonkamer aan de voorzijde, en de eetkamer met open keuken aan de achterzijde. De begane grond is voorzien van massief eikenhouten visgraatvloer met gestucte wanden. De moderne keuken beschikt over een schiereiland, stenen werkblad en Siemens inbouwapparatuur. Ook de vensterbanken zijn voorzien van stenen afwerking. Middels de prachtige moderne pui met openslaande deuren, bereik je de zonnige stadstuin op het zuiden. Wat allemaal op perfect aansluit op het open karakter van de woning.

Eerste verdieping
Boven is de plafondhoogte 2.90 waardoor deze verdieping erg ruimtelijk aanvoelt. De verdieping is licht en heeft een optimale indeling met vier slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer voorzien is van een authentieke schouw en de kleine slaapkamer naastgelegen doet perfect dienst als werkkamer en biedt fijn uitzicht over de groene laan. De badkamer is centraal gelegen en uitgerust met een bad, een toilet en douchehoek van Villeroy & Boch en heeft een breed wastafelmeubel met dubbele kranen van Grohe. Aan de achterzijde heeft de woning twee slaapkamers waarvan één voorzien is van een fraaie inbouwkast. De gehele verdieping is afgewerkt met een eikenhouten vloer.

Bijzonderheden
– Ruime woonverdieping met stalen-design achterpui uit 2023 voorzien van HR++ beglazing
– Luxe open keuken met schiereiland 2023
– Voor- en achtergevel zijn volledig gerenoveerd 2023
– Gehele begane grond voorzien van massief eikenhouten visgraatvloer
– Eerste verdieping voorzien van eikenhouten vloer
– Openslaande deuren naar stadstuin op het zuiden
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Energielabel B
– 4 slaapkamers
– Verwarming en warm water middels cv-combiketel
– Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 135,- per maand
– In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen
– Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.