Kraaiheide 9

Riante gezinswoning met diepe tuin in het groene en kindvriendelijke Ommoord! Deze woning is uitermate geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan ruimte en een rustige, groene leefomgeving. Met volop mogelijkheden om de woning naar eigen inzicht en stijl in te richten, vormt dit huis de ideale basis om er echt jouw thuis van te maken. Een plek waar comfort en woongenot samenkomen!

De wijk Ommoord is een ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving, maar met alle gemakken op loopafstand. Heb je zin om even te ontspannen in de natuur? De Rottemeren, het Bergse Bos en de Zevenhuizerplas zijn om de hoek gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel het winkelcentrum Hesseplaats als Binnenhof in de buurt en liggen er diverse scholen, sportverenigingen en de kinderboerderij op loop- of fietsafstand. Ben je meer toe aan een kop koffie buiten de deur of een dag winkelen? Het overdekte winkelcentrum “Alexandrium” ligt op 5 minuten rijafstand en heeft naast vele winkels ook horecagelegenheden. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen rondom het recreatiegebied De Rotte, de Zevenhuizerplas, het Bergse Bos én het Kralingse Bos en de plas. Liever iets verder op pad? De wijk is uitstekend gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, zo is de metro Hesselplaats op 5 minuten lopen en liggen de uitvalswegen A16 en A20 om de hoek.

Begane grond:
Je komt binnen via een ruime hal met meterkast, garderobe en een toilet. De lichte woonkamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de diepe tuin, terwijl de keuken aan de voorzijde dankzij een grote raampartij veel daglicht heeft en een gezellig zicht op de straat heeft. De benedenverdieping is afgewerkt met een nette parketvloer en een open trap naar de verdieping. Vanuit de woonkamer stap je via een enkele deur zo de zonnige achtertuin in.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van handige inbouwkasten. Aan de achterzijde vind je twee goed bemeten slaapkamers met ramen en dakramen, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De badkamer ligt centraal en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping
De zolderverdieping heeft een open indeling en biedt volop mogelijkheden. Met gemak kun je hier één of zelfs twee extra slaapkamers creëren, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de CV-combiketel.

Tuin en berging
De achtertuin is volledig betegeld en meet maar liefst 16 meter diep – een heerlijke plek om de hele dag door van de zon of juist de schaduw te genieten. Of je nu van een rustige ochtendkoffie houdt of een gezellige borrel in de avondzon: hier kan het allemaal. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en er is een praktische achterom.

Bijzonderheden
– Riante achtertuin op het zuiden
– Tuin is voorzien van nieuwe schuttingen en elektrische zonwering
– Nieuwe dakramen op eerste etage
– Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
– Verwarming en warm water via Intergas cv-combiketel (2021)
– Energielabel B
– Gelegen op erfpachtgrond, erfpachtrecht verkregen op 7 september 1978 en eindigt op 30 juni 2053. Erfpachtcanon is € 644,- per kwartaal.
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!