Brugweg 114

Aan de groene rand van Waddinxveen, op een rustige en ruim opgezette locatie, staat deze nagnoeg vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 134 m². De woning beschikt over een royale oprit, een fraai aangelegde tuin rondom en een multifunctioneel bijgebouw met luxe wellness voorzieningen. Brugweg 114 is met zorg onderhouden en biedt onder andere een lichte en ruime woonkamer, een sfeervolle keuken, drie slaapkamers in het hoofdgebouw en een volledig ingericht bijgebouw met onder andere een sauna en een tweede badkamer. Een ideale combinatie van comfort, rust en veelzijdigheid, met voorzieningen, scholen en uitvalswegen binnen handbereik.
 
Begane grond 
De woning is toegankelijk via een keurig aangelegde voortuin. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet en wordt omringd door grote raampartijen die zorgen voor een uitstekende lichtinval en een prachtig zicht op de tuin. De warme houten vloer en de gezellige houtkachel dragen bij aan een huiselijke sfeer.
 
Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime woonkeuken met een landelijke uitstraling. Deze is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een brede inductie kookplaat, royale oven, ruim werkblad en volop kastruimte. De vloer is afgewerkt met natuursteentegels in warme tinten. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige garage met extra keukenblok, wasmachineaansluiting, warmtepomp en CV-opstelling. 
 
Eerste verdieping 
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde directe toegang heeft tot het platte dak en extra opbergruimte biedt. De overige kamers zijn uitstekend bruikbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en een dakraam dat zorgt voor natuurlijk daglicht.
 
Zolder 
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze biedt praktische opbergruimte voor seizoensgebonden spullen of archief.

Bijgebouw 
Achter de woning bevindt zich een stijlvol en multifunctioneel bijgebouw met een glazen voorpui. Binnen treft u een tweede moderne badkamer aan met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte saunaruimte, perfect voor ontspanning na een drukke dag. Onder de overkapping aan de voorzijde van het bijgebouw kunt u beschut genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. 
 
De verdieping van het bijgebouw, bereikbaar via een rechte trap, is ingericht als extra slaapkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als gastenverblijf, atelier of werkruimte.
 
Tuin 
De tuin rondom de woning is aangelegd en biedt volop privacy en sfeer. Met diverse zitplekken, een betegeld terras en volwassen beplanting is dit een heerlijke plek om buiten te verblijven, zowel in de zon als in de schaduw.

Bijzonderheden 
– Circa 134 m² woonoppervlakte 
– 30 zonnepanelen
– Royale woning met veel privacy 
– Ruime en lichte woonkamer met houtkachel 
– Keuken met landelijke uitstraling en moderne apparatuur 
– Drie slaapkamers in de hoofdwoning 
– Bijgebouw met wellnessruimte: sauna, badkamer en extra slaapkamer 
– Inpandige garage met extra keuken en wasruimte 
– Riant perceel met tuin rondom 
– Rustige ligging, nabij voorzieningen en uitvalswegen 
 
Zoekt u een vrijstaande woning met karakter, ruimte en luxe extra’s zoals een eigen wellnessruimte? Dan is Brugweg 114 in Waddinxveen beslist een bezoek waard. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de veelzijdigheid van deze unieke woning.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden.
– Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!