Kanaalstraat 16

Aan de karakteristieke en groene Kanaalstraat in Waddinxveen bevindt zich deze sfeervolle en royale twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 163 m². Deze goed onderhouden woning ademt charme dankzij authentieke details zoals de erker, glas-in-lood ramen, houtkachel en paneeldeuren. Tegelijkertijd biedt het huis volop comfort met onder meer vijf slaapkamers, een praktische badkamer, een handige bijkeuken, een diepe achtertuin én energiebesparende voorzieningen zoals zonnepanelen. De woning is gelegen op een ruim perceel en bevindt zich op korte afstand van winkels, scholen, station en het Gouwekanaal.
 
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree. De ruime hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de hal met trapopgang, keuken en woonkamer.
Deze doorzonwoonkamer is bijzonder licht door de grote raampartijen aan beide zijden, en heeft een fijne indeling met aan de voorzijde een zithoek en aan de achterzijde een eetgedeelte. De houtkachel vormt een warm middelpunt in de ruimte, terwijl de originele parketvloer en het hoge plafond bijdragen aan de karakteristieke uitstraling.
 
De dichte keuken is strak afgewerkt met lichte kastfronten, een donker werkblad en een stijlvolle betegeling. Hier vindt u diverse inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat (inductie), afzuigkap, oven en vaatwasser. Aansluitend is de ruime bijkeuken bereikbaar, met een bergzoldertje bereikbaar via vlizotrap en opstelplaats voor wasmachine, droger en cv-ketel, extra werkruimte en een deur naar de tuin. Deze ruimte is uitermate praktisch als wasruimte, berging of hobbyruimte.
 
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een kastenwand met schuifdeuren en een deur naar het balkon, ideaal voor een ochtendkopje koffie. De tweede slaapkamer is voorzien van een lange kastenwand en grote ramen. De derde slaapkamer is compact maar zeer geschikt als werkkamer of kinderkamer.
 
De badkamer is verzorgd uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, raam voor natuurlijke ventilatie en ventilator met vochtsensor voor geforceerde ventilatie. Een separaat toilet bevindt zich naast de badkamer.
 
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ingedeeld met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen voor extra ruimte en lichtinval. De kamers zijn ideaal als slaapkamer, thuiskantoor of speelkamer. Op de overloop bevindt zich bovendien een aparte berging.
 
Bergzolder:
De bergzolder is bereikbaar via een losse trap en biedt verrassend veel extra ruimte. De bergzolder is verdeeld in een open vide en een ruimte met dakraam. Deze ruimte leent zich perfect als extra opslag.
 
Tuin:
De achtertuin is een oase van rust en groen. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating, borders met volwassen beplanting, gras en diverse zitplekken. Aan de woningzijde is een ruim terras aangelegd, ideaal voor lange zomeravonden. Achter in de tuin is ruimte voor een tuinhuis of buitenberging. Aan de voorzijde biedt de voortuin privacy en sfeer dankzij het volwassen groen en de klassieke erfscheiding.
 
Bijzonderheden
* Woonoppervlakte circa 163 m²;
* Diepe achtertuin met volop privacy;
* Riante woonkamer met houtkachel;
* Moderne keuken en bijkeuken;
* Vijf ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
* Nette badkamer met ligbad en aparte douche;
* Authentieke stijlkenmerken zoals paneeldeuren, glas-in-lood en erker;
* Gelegen nabij voorzieningen en openbaar vervoer.
 
Bent u op zoek naar een ruime en karakteristieke gezinswoning op een toplocatie in Waddinxveen? Kanaalstraat 16 biedt u comfort, sfeer en ruimte in een groene, centrale omgeving. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze prachtige woning te bieden heeft.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden.
– Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!