Kanaalstraat 6

Sfeervolle dubbele bovenwoning met karakter in het hartje van Waddinxveen! De woning heeft een charmant uiterlijk doordat alle authentieke elementen gecombineerd zijn met het comfort van nu. De woning heeft een riant dakterras gelegen op oosten en is voorzien van een berging op de begane grond. De woning is gelegen in het centrum van Waddinxveen, op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.

De indeling

Begane grond:
Representatieve entree met uitgebreide meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een losse berging, perfect voor het stallen van je fiets of het opbergen van extra spullen.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de modern afgewerkte toiletruimte, voorzien van hangend closet en lichte betegeling. De royale, sfeervolle L-vormige woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en wordt gekenmerkt door een klassiek marmeren schouw met gashaard; een echte eyecatcher. Dubbele openslaande deuren leiden naar het riante, zonnige dakterras op het oosten, compleet met sfeerverlichting en fraai tegelwerk. Dit een is een heerlijke plek om te ontspannen of te dineren in de buitenlucht. De open keuken in L-opstelling is modern vormgegeven en van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, design afzuigkap en een vrijstaande koel-/vriescombinatie.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapel, dubbele beglazing, laminaatvloer en praktische vaste kastruimte. De recent gemoderniseerde badkamer is uitgerust met een ligbad, hangend toilet, stijlvol wastafelmeubel, designradiator en een velux dakraam voor natuurlijk daglicht. In de aparte technische ruimte vind je aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede de HR-combiketel.

Derde verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare bergvliering, ideaal als extra bergruimte.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden appartement met ruim terras
– Buitenschilderwerk is recent uitgevoerd
– Badkamer is grotendeels vervangen in 2024
– Eigen berging op de begane grond
– De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing
– Centrale verwarming en warm water middels cv-ketel 2024
– Nabij openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen
– Diverse winkels, horecagelegenheden en sportvoorzieningen
– Energielabel B
– Een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van circa € 63,00
– Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen
– Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het souterrain is bijna volledig hoger dan 2.00 meter en derhalve meegenomen in het woonoppervlak. Op een enkel punt is de hoogte net onder de 2.00 meter.

Ouderdomsclausule:
Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden.

Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!