Koning Willem II-straat 7

Op zoek naar een sfeervolle woning met drie woonlagen, een zonnige tuin én ruime berging? Dan is deze goed verzorgde hoekwoning op Koning Willem-II-straat 7 in Waddinxveen precies wat u zoekt! Met een woonoppervlakte van ca. 106 m², een moderne keuken, nette badkamer en maar liefst drie slaapkamers, is dit een ideaal (t)huis voor gezinnen of mensen die gewoon lekker de ruimte willen. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand!

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin en het sierlijke pad komt u bij de voordeur van deze charmante woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang, de meterkast en een praktische trapkast.
De woonkamer is een heerlijke doorzonruimte met veel daglicht door de grote ramen aan voor- en achterzijde. De klassieke inrichting met sierlijsten, een licht natuurstenen vloer en neutrale wandafwerking geven de ruimte een warme uitstraling. Vanuit de zithoek heeft u uitzicht op de groene voortuin, en via het eetgedeelte loopt u zo de achtertuin in via de schuifpui.
De keuken is gescheiden van de woonkamer en heeft een moderne, strakke afwerking in witte hoogglans met rvs-accenten. U vindt hier diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en magnetron. De deur in de keuken biedt directe toegang tot de tuin, ideaal bij mooi weer of het uitladen van boodschappen. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. Beide kamers zijn ruim, licht en praktisch ingedeeld, ideaal als hoofd- en kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde biedt bovendien uitzicht op de tuin en heeft een diepte van ruim 3,50 meter.
De badkamer is ruim en modern en verdeeld in twee aparte delen. Het eerste deel (voormalige slaapkamer) beschikt over een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel met spiegelkasten en verlichting. Het tweede deel is ingericht als aparte doucheruimte. Beide ruimtes zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en beide badkamerdelen hebben een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Op de overloop is tevens een wasruimte aanwezig, netjes weggewerkt en handig in gebruik!

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is verrassend ruim dankzij de dakkapellen aan voor- én achterzijde. Hier bevindt zich een derde grote slaapkamer. Deze kamer is eveneens voorzien van knieschotten met bergruimte en een nette afwerking.
De overloop beschikt over een aparte kast met de opstelling van de Cv-installatie. Ook is hier nog voldoende bergruimte aanwezig in de schuinte van het dak.

Tuin:
De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, borders en volwassen groen. Er is ruimte genoeg voor een lounge set, eettafel of speeltoestel. Achterin de tuin bevindt zich een dubbele berging, perfect voor fietsen, gereedschap of hobbyruimte. Er is tevens een achterom aanwezig.
Ook de voortuin is fraai aangelegd en loopt naadloos over in de achtertuin, waardoor er een gevoel van eenheid en ruimte ontstaat. Dankzij de hoge hagen is er bovendien veel privacy.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: ca. 106 m²
• Drie woonlagen
• Drie ruime slaapkamers
• Twee dakkapellen op zolder
• Elektrische rolluiken op de 1e en 2e verdieping;
• Moderne keuken en dubbele badkamer
• Dubbele berging in de achtertuin
• Zonnige achtertuin met achterom
• Gelegen in een rustige straat nabij voorzieningen

Kortom, een ideale gezinswoning met volop ruimte en comfort in een prettige woonomgeving. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft!

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden.
– Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!