Mauritslaan 3

Aan de geliefde Mauritslaan 3 in Waddinxveen staat deze instapklare eengezinswoning van ca. 105 m² woonoppervlakte met een strakke, onderhoudsvriendelijke voortuin, doorzon-woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping én een volwaardige zolderverdieping met dakkapel. De diepe, fraai bestrate achtertuin met stenen berging en achterom grenst aan het groen, waardoor u veel privacy ervaart. Een praktisch ingedeelde woning met lichte afwerking, eigentijdse materialen en een verzorgde uitstraling, ideaal voor wie zonder klussen wil verhuizen!

Begane grond:
Via de nette voortuin met grootformaat siertegels in een grijs-wit dambordpatroon bereikt u de entree. In de hal vindt u de trapopgang, een handige trapkast en het separate toilet.
De woonkamer is een prettige doorzonruimte met een groot raam aan de voorzijde en een doorgelegde vloer in warme licht-eiken houtlook, de wanden zijn strak afgewerkt. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek bij de straatzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde.
De halfopen keuken is uitgevoerd in een moderne, landelijke stijl, witte kaderfronten met greeplijsten, deels met glazen vitrinedeuren, gecombineerd met een donker werkblad. De L-opstelling biedt veel kastruimte en is voorzien van o.a. inductiekookplaat met afzuigkap, oven, spoelbak met mengkraan en een vrijstaande koel-/vriescombinatie. Vanuit het eetgedeelte kijkt u fraai de achtertuin in en is er toegang naar buiten!

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Alle kamers zijn licht afgewerkt en praktisch in te delen. Op deze verdieping ligt een doorlopende vloerafwerking en zijn diverse kasten/bergruimtes aanwezig.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is functioneel ingedeeld met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor mechanische ventilatie. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt u naar de zolderverdieping. Dankzij de brede dakkapel aan de voor- en achterzijde is hier een volwaardige extra (slaap)kamer gecreëerd. Op de overloop staat een keurig weggewerkte wasopstelling met wasmachine en droger onder een maatwerkblad en een extra spoelbak, ideaal als wasruimte. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte. Tevens treft u hier de opstelplaats van de techniek.

Tuin:
De achtertuin is diep en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grootformaat betontegels in moderne grijstinten. Langs de schutting is een groene strook met beplanting en klimhulp aangebracht; achterin staat een stenen berging met dubbele deur, perfect voor (bak)fietsen en gereedschap. Een achterom maakt de tuin goed toegankelijk. Door het achterliggende groen ervaart u rust en privacy, een fijne plek om de hele dag door buiten te zitten!

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 105 m²
• Doorzon-woonkamer met veel lichtinval
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping + ruime zolderkamer met dakkapel aan beide kanten
• Verzorgde, onderhoudsarme voor- en achtertuin
• Stenen berging in de achtertuin en achterom
• Rustige, groene ligging; voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid
• Strak afgewerkt

Kortom, zoekt u een instapklare, lichte gezinswoning met vier (slaap)kamers, grote tuin en een fijne, groene ligging? Mauritslaan 3 laat zich graag door u bezichtigen!

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden.
– Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!