Noordkade 35

Comfortabel wonen aan het water – Noordkade 35, Waddinxveen. Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning met veel comfort, rust en een prachtig uitzicht over de rivier De Gouwe? Dan is deze geschakelde villa aan de sfeervolle Noordkade in Waddinxveen zeker een bezichtiging waard. Deze woning biedt een royaal woonoppervlak van circa 175 m² en is gelegen aan de rivier De Gouwe. U geniet hier dagelijks van een levendige en sfeervolle locatie met vrij uitzicht over het water – vanuit de serre, de woonkamer én het balkon. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Dankzij de praktische indeling, de royale vertrekken en de fijne ligging is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort en een aangename woonomgeving.

Indeling

Begane grond:
U betreedt de woning via een ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar boven, de garage en de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in een prettige U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en opbergruimte. Een extra bijkomstigheid in de keuken is dat er een kelder aanwezig is met elektrische luik. De lichte woonkamer is sfeervol en kijkt uit over de tuin en het water. De openhaard geeft een mooie ambiance aan de living. Aansluitend bevindt zich de ruime serre met glazen schuifpanelen en elektrische zonwering. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als verlengstuk van de woonkamer, ook in de koelere maanden. De inpandige garage is zowel van binnenuit als via buitenaf bereikbaar en is voorzien van een elektrische garagedeur. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, een hobbyruimte of het stallen van fietsen. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Op de bovenverdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, alle voorzien van vloerbedekking. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer en balkon, met prachtig uitzicht over het water. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche en een separaat toilet op de overloop.
Een fijne extra is dat alle kamers zijn voorzien van elektrische screens – ideaal voor verkoeling in de zomer en extra privacy wanneer gewenst.

Tuin:
De tuin is keurig onderhouden en grenst direct aan het water van De Gouwe. Dankzij het terras, de serre én de aanwezige vlonder is er altijd een fijne plek om buiten te zitten in de zon, uit de wind of juist beschut. Hier geniet u van een groot gevoel van vrijheid en privacy.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 175 m²
– Perceel direct aan het water van De Gouwe
– Vlonder aan het water – heerlijk om aan te zitten of van het uitzicht te genieten
– Het gehele terras is onderheid – stevig en onderhoudsvriendelijk
– Ruime serre met glazen schuifpanelen en elektrische zonwering
– Alle kamers voorzien van elektrische screens voor comfort, privacy en temperatuurregeling
– Drie ruime slaapkamers en twee badkamers
– Balkon aan de waterzijde met prachtig vrij uitzicht
– Inpandige garage met binnendoor toegang
– Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s
– Zeer goed onderhouden woning
– Gelegen in een rustige en prettige woonomgeving
– Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!