Schuberthof 19

Zoekt u een ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een royale keuken, een zonnige tuin op het zuiden en een kindvriendelijke ligging? Dan is Schuberthof 19 in Waddinxveen precies wat u zoekt. Deze woning van circa 130 m² is voorzien van energiebesparende elementen zoals 10 zonnepanelen (2024), vloerisolatie (2024), vloerverwarming op de gehele begane grond en elektrische zonwering (2023). Dankzij de autovrije voorzijde met speelplein en het groene speelveld direct achter de tuin is dit een ideale woonomgeving voor gezinnen. De woning ligt centraal in Waddinxveen, dichtbij winkels, scholen en openbaar vervoer, maar toch in een rustige en ruim opgezette wijk.

Begane grond:
Via de nette voortuin komt u binnen in de hal met toilet, meterkast en garderoberuimte. Vanuit hier loopt u door naar de ruim opgezette en tuingerichte woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een moderne pvc-vloer met vloerverwarming. De woonkamer is uitgebouwd, heeft een strakke indeling en geniet van veel licht dankzij de brede schuifpui die uitzicht geeft op de achtertuin. De sfeervolle gashaard creëert een warm middelpunt in de ruimte en maakt de zithoek extra uitnodigend.
Aan de voorzijde vindt u de ruime keuken, welke voorzien is van een granieten werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer en een combi-oven-magnetron. Het grote voorraam zorgt voor veel daglicht en prettig zicht op de rustige straat.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en hebben ruime vaste kasten, zoals ook op de plattegrond te zien is. De badkamer is modern uitgevoerd met grote grijze en witte tegels. De ruimte is voorzien van een ligbad met douchevoorziening, een breed wastafelmeubel met twee kranen, een tweede toilet en een designradiator. De afwerking is strak en tijdloos.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel waardoor er veel licht en extra ruimte ontstaat. Op de overloop vindt u de cv-opstelling, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de slimme indeling is er op deze verdieping verrassend veel opbergruimte aanwezig.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuid-westen en biedt daarmee vrijwel de hele dag zon. De tuin is onderhoudsarm ingericht met sierbestrating en verschillende zitplekken. Aan de achterzijde bevindt zich de stenen berging met elektra, én een praktische overkapping voor extra opslag of een droog zitgedeelte. Via de achterom loopt u direct door naar het groene speelveld met speeltoestellen, een veilige en fijne plek voor kinderen.
Aan de woning zijn bovendien diverse tuinvoorzieningen aanwezig: een buitenkraan, buitenverlichting, buitenstopcontacten en zonwering.

Bijzonderheden:
– Circa 130 m² woonoppervlakte
– Vijf slaapkamers verdeeld over twee woonlagen
– Uitgebouwde woonkamer met schuifpui
– Ruime keuken met granieten blad en volledige inbouwapparatuur
– PVC-vloer met vloerverwarming op de volledige begane grond
– Moderne badkamer
– 10 zonnepanelen (2024)
– Elektrische zonwering begane grond en eerste verdieping
– Zowel houten, kunststof als aluminium kozijnen
– Overkapping aan de berging voor extra bergruimte
– Autovrije voorzijde met speelplein, autovrije achterzijde met groot speelveld
– Centrale maar rustige ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer
– Tuin op het zuid-westen met achterom

Bent u op zoek naar een royale, energiezuinige en goed onderhouden gezinswoning in een kindvriendelijke wijk? Dan nodigen wij u van harte uit om Schuberthof 19 in Waddinxveen te komen bezichtigen.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden.
– Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!