Schuberthof 34

Aan een rustig en ruim opgezet hofje in Waddinxveen treft u deze verzorgde en uitgebouwde eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 114 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer met gezellige haard, een halfopen keuken, een fraaie serre aan de achterzijde, vier slaapkamers, een complete badkamer, een ruime garage én een diepe achtertuin met berging en overkapping. Dankzij de praktische indeling, de royale opzet en de prettige lichtinval is dit een comfortabele gezinswoning op een aantrekkelijke locatie.

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een fonteintje.

De woonkamer is ruim van opzet en geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt in de zithoek en draagt bij aan een warme uitstraling. De living is afgewerkt met vloerverwarming en fraaie natuurstenen vloer, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk en tijdloos geheel.
Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in een praktische opstelling met lichte fronten en een houten werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap. Dankzij de grote ramen boven het aanrecht heeft u prettig zicht op de tuin en geniet u van veel daglicht tijdens het koken.

Aansluitend bereikt u de serre. Deze fraaie glazen aanbouw met schuifpanelen en een glazen dak vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten. Hier kunt u vrijwel het hele jaar door comfortabel verblijven; voorzien van zonwering, verlichting en verwarming. Vanuit de serre heeft u toegang tot de achtertuin en de naastgelegen garage, die zowel vanuit de serre als via de oprit bereikbaar is.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een praktische inbouwkast.
De slaapkamers zijn functioneel ingedeeld en voorzien van grote raampartijen, waardoor iedere kamer prettig licht is. Twee kamers beschikken over vaste kastruimte. De vertrekken zijn uitermate geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer en bieden volop mogelijkheden voor een gezin.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine met glazen wand, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en aangename lichtinval. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u een ruime vierde slaapkamer met dakramen en een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De schuine kapconstructie geeft deze verdieping een speels en karakteristiek effect.
Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-installatie en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin:
De achtertuin is diep en biedt volop privacy. Direct achter de woning bevindt zich de serre, waarna de tuin overgaat in een ruim terras met sierbestrating. Naast de garage is een speelse overkapping gerealiseerd die een fijne overdekte zit plek biedt. Vanuit hier heeft u via een deur toegang tot de zijtuin.
Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en fietsen. De tuin is groen aangelegd met vaste beplanting en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitgelegenheden.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 114 m²
• Lichte woonkamer met gezellige gashaard
• Halfopen keuken met inbouwapparatuur
• Fraaie serre met glazen dak en schuifpanelen
• Vier slaapkamers
• Complete badkamer
• Centraal gelegen in een rustig (30 km zone) hofje, waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen
• Ruime garage met oprit
• Diepe zonnige achtertuin met berging en overkapping

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met garage, serre en een fijne tuin op een rustige locatie in Waddinxveen? Dan is Schuberthof 34 absoluut een woning die uw aandacht verdient.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!
                                         
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden.
– Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.