van Lippe Biesterfeldlaan 18

Aan een rustige en groene laan met breed trottoir in Waddinxveen bevindt zich deze tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 105 m². De woning is gelegen aan een prachtige singel met veel groen en vrij uitzicht, dit zorgt voor veel privacy. De woning beschikt over een prettige indeling, meerdere slaapkamers, een open haard in de woonkamer en een achtertuin met veel groen. Dankzij de praktische opzet en de aanwezige leefruimte is dit een woning die goed aansluit bij uiteenlopende woonwensen, zoals die van gezinnen, stellen of starters die op zoek zijn naar een comfortabel huis met mogelijkheden om de woning te moderniseren naar eigen smaak.

De ligging is gunstig, in een rustige woonwijk met winkels, scholen, speeltuinen en openbaar vervoer op korte afstand. U woont hier in een prettige omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond:
Via de entree betreedt u de woning. In de hal vindt u het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De hal is praktisch ingericht en biedt voldoende ruimte voor een garderobe.
De woonkamer is ruim opgezet en kenmerkt zich door een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De open haard vormt een sfeervol element en draagt bij aan een warme, huiselijke uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een aparte eethoek.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven en afzuigkap. De keuken beschikt over voldoende werk- en kastruimte en heeft een deur naar de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Tevens heeft de keuken een ruime verdiepte kelderkast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop met vaste kast, die toegang biedt tot meerdere slaapkamers en de badkamer. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich ruime slaapkamers met inbouwkasten, die dankzij de rechte wanden praktisch en efficiënt zijn in te richten. Een derde kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is voorzien van een zitbad, wastafel en radiator. Door de aanwezigheid van een raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie, wat bijdraagt aan het comfort. Hier is een mogelijkheid om een droombadkamer te realiseren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met dakkapel, waardoor extra licht en ruimte is gecreëerd. Deze verdieping is geschikt als volwaardige slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er bergruimte aanwezig en zijn op de overloop de technische installaties netjes opgesteld.

Tuin:
De zonnige achtertuin gelegen op het zuiden biedt een prettige combinatie van groen en bestrating. Dankzij de aanwezige beplanting geniet u hier van voldoende privacy. De tuin is een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of buiten te zitten op zonnige dagen. Er is tevens een stenen berging aanwezig in de achtertuin en een achterom.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 105 m²
• Gelegen in een rustige en groene woonwijk
• Meerdere slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Zolderverdieping met dakkapel
• Verzorgde achtertuin met privacy
• Nabij winkels, scholen en uitvalswegen

Bent u op zoek naar een woning met ruimte, een praktische indeling en een prettige ligging in Waddinxveen? Dan nodigen wij u van harte uit om Van Lippe Biesterfeldlaan 18 te komen bezichtigen en zelf de mogelijkheden van deze woning te ervaren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!
                                         
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden.
– Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.
– Niet zelfbewoningsclausule: Omdat verkopers het object nimmer zelf bewoond of gebruikt hebben, kunnen zij geen informatie verstrekken over de eigenschappen, de gebruiksmogelijkheden, de feitelijke beperkingen, de niet waarneembare gebreken, verontreinigingen, de aanwezigheid van schadelijke stoffen, de planologische omstandigheden enzovoorts. Koper beseft zich dat zij zelf een onderzoeksplicht hebben. Derhalve is er geen vragenlijst beschikbaar.