Zuidkade 220

Aan de aantrekkelijke Zuidkade in Waddinxveen staat deze bijzondere en sfeervolle villa met een woonoppervlakte van circa 191 m² plus ruim 92 m² aan praktische extra ruimtes. De woning onderscheidt zich door de speelse indeling met meerdere woonlagen (split level), een licht en royaal leefgedeelte, luxe voorzieningen zoals een sauna, een moderne keuken én een fraai aangelegde tuin met veel privacy en een multifunctioneel en onderheid tuinhuis met jacuzzi. Hier woont u comfortabel met volop ruimte voor wonen, werken en ontspannen, in een rustige maar centrale omgeving nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen. En dat alles met een fantastisch zicht over de Gouwe!

Begane grond:
Via de overkapping treft u de verhoogde entree en komt u binnen in een ruime hal met garderobe en bijzondere hoogte. Vanuit de entree heeft u toegang tot meerdere vertrekken; de trap naar de eerste verdieping, de doorloop naar de hal met modern toilet, toegang tot het zonnige dakterras en een ruime slaapkamer met aparte ruimte voor een werkplek, een inloopkast of door de wateraansluiting een eenvoudig te creëren extra douche.

Op deze woonlaag bevindt zich via een korte trap de royale woonkamer met hoge rendement haard, een sfeervolle ruimte met volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Door de verhoogde ligging en grote raampartijen is er hier een prachtig uitzicht over de Gouwe en de daarachter gelegen polder. In de zomerperiode is dit een extra leuk uitzicht vanwege de voorbijgaande boten. Door de hoge en schuine daklijn ervaart u een sfeervol ruimtelijk effect, de afwerking van de radiatoren, een airco, elektrische sunscreens en inbouwspots maken deze ruimte compleet.

Verder is er op deze verdieping nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde, die uitstekend te gebruiken is als slaap-, werk- of praktijkruimte aan huis. Van hieruit kunt u ook zo de achtergelegen tuin inlopen. De complete moderne badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele regendouche, wastafelmeubel, design radiator en vloerverwarming. Daarnaast beschikt deze badkamer over een separate sauna, wat zorgt voor extra comfort en ontspanning.

De inpandige garage is buitenom bereikbaar via een aparte loopdeur en aan de voorzijde via een elektrisch bedienbare sectionaal deur. De garage biedt ruimte voor het parkeren van een auto en extra opslag.

Dankzij de praktische indeling en veelzijdige ruimtes is deze verdieping multifunctioneel inzetbaar en geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van daglicht en een ruime maatvoering. De overloop kijkt uit op de vide, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, beschikt over een airco en heeft toegang tot een moderne badkamer welke luxe is uitgevoerd en voorzien is van een regendouche, toilet, dubbele wastafel, verwarmde spiegel en vloerverwarming.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is extra ruim door de dakkapel.

Deze verdieping is ideaal als slaapverdieping voor het gezin, maar ook uitstekend geschikt voor werken aan huis of logees.

Souterrain:
Het souterrain biedt verrassend veel extra leefruimte. Hier bevindt zich een royale eetkamer met openslaande deuren naar het overdekte terras en de achtergelegen tuin, deze verdieping is uitstekend geschikt als gezellige leefruimte, hobbyruimte of informele eetkamer. De royale keuken aan de voorzijde is voorzien van veel bergruimte, een ingebouwde wijnkoelkast, spoelbak en vaatwasser. Daarnaast is er een losstaande Amerikaanse koelkast, een royaal Boretti gasfornuis met dubbele oven, in het plafond geïntegreerde afzuigkap, quooker, stoomoven, Nespresso koffiemachine en bordenwarmer, wat de ruimte compleet maakt voor dagelijks gebruik of het ontvangen van gasten. Deze woonkeuken is gezellig afgewerkt met inbouwspots.

Aansluitend bevindt zich een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelplaats cv ketel, aangevuld met volop extra hobby en opbergmogelijkheden. Deze verdieping voegt veel functionaliteit toe aan de woning en biedt tal van gebruiksmogelijkheden.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin is een echte eyecatcher en biedt volop privacy! Er zijn meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. Achter in de tuin staat een royaal onderheid tuinhuis met eigen bar, wijnkoelkast, exclusieve 6-persoons jacuzzi en aangrenzende berging. Deze ruimte is ideaal voor gezellige avonden, werken aan huis of als extra verblijfsruimte doordat deze middels glazen panelen helemaal af te sluiten is. Grenzend aan de woning is een royaal overdekt terras met gezellige spots, lichtstraat en een heater, deze ruimte is af te sluiten met elektrische transpartante rolluiken, waardoor deze ruimte gedurende het gehele jaar te gebruiken is.
Het dakterras ligt beschut op het zuidwesten, waar u al snel heerlijk kunt zitten. De voortuin is eveneens fraai ontworpen met prachtige beplanting en een moderne watertafel, wat een echte eyecatcher is.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 191 m² plus ruim 92 m² aan praktische ruimtes
• Unieke, speelse indeling met meerdere woonlagen via split level
• Royale woonkamer met sfeervolle haard en prachtige eikenvloer
• Moderne complete keuken met plavuizen en vloerverwarming, gezellige eetkamer met fraaie eikenvloer
• Twee badkamers en een sauna
• Inpandige garage met opbergruimte
• Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
• 32 zonnepanelen en 2 airco units
• Er is een water ontkalkingssysteem
• Automatisch verlichtingssysteem en automatische temperatuurregeling per ruimte
• Fraai tuinhuis met bar en 6-persoons jacuzzi, af te sluiten middels glazen panelen
• Gelegen aan de aantrekkelijke Zuidkade

Zuidkade 220 is een unieke woning met karakter, ruimte en comfort, die u gezien en beleefd moet hebben. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om zelf de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning te ervaren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!
                                         
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden.
– Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.