Kattensingel 98
2801 CG Gouda
Energielabel en de verkoop van je huis: Wat betekent het voor de waarde?
Blogs
Als je van plan bent om je woning te verkopen, dan is het energielabel een cruciale factor die je niet over het hoofd mag zien. Het energielabel bepaalt niet alleen hoe energiezuinig jouw huis is, maar beïnvloedt ook direct de verkoopprijs, de snelheid van verkoop én de aantrekkelijkheid voor potentiële kopers. Bij Dupree, weten we hier als ervaren makelaars alles van en leggen we graag uit wat het energielabel precies inhoudt, waarom het essentieel is bij de verkoop van je huis, en hoe je er je voordeel mee kunt doen.
Wat is een energielabel precies?
Een energielabel geeft aan hoe zuinig een woning omgaat met energie. Dit loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Hoe beter het label, hoe lager de energiekosten zullen zijn voor toekomstige bewoners.
Sinds januari 2021 is het energielabel strenger en preciezer geworden. Het wordt nu vastgesteld door een gecertificeerd energieadviseur die de woning fysiek opneemt. Het label is 10 jaar geldig en verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van een woning. Zonder geldig energielabel kun je bij verkoop een boete krijgen van maximaal €435.
Waarom is het energielabel zo belangrijk bij de verkoop van je huis?
Het energielabel is meer dan een document; het is een verkoopinstrument. Kopers letten steeds meer op energiezuinigheid. Dat heeft te maken met:
- Hoge energieprijzen
- Groeiende milieubewustheid
- Toekomstige energiewetgeving
Een woning met een goed energielabel straalt kwaliteit, comfort en toekomstbestendigheid uit. Voor kopers betekent dat lagere maandlasten en minder zorgen over energierenovaties. Bij de verkoop van je huis kan dit dus een flink verschil maken.
Verhoogt een beter energielabel de verkoopprijs van je woning?
Ja, en fors ook. Woningen met een energielabel A of B brengen gemiddeld 3% tot 5% meer op dan vergelijkbare woningen met label D of slechter. Bij een verkoopprijs van €400.000 betekent dat al snel een meerwaarde van €12.000 tot €20.000.
Daarnaast blijkt uit marktanalyse dat woningen met een gunstig energielabel sneller worden verkocht. In een oververhitte markt kan dit het verschil maken tussen weken of maanden te koop staan.
Hoe kun je het energielabel van je huis verbeteren?
Als je huidige woning een laag energielabel heeft, kun je dit verbeteren door gericht te investeren in verduurzaming. Denk aan:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie
- HR++ of triple glas
- Zonnepanelen
- Een (hybride) warmtepomp
- Vervanging van een oude cv-ketel
Deze aanpassingen zorgen niet alleen voor een beter energielabel, maar maken je woning ook aantrekkelijker voor kopers. Ze zien dat er is geïnvesteerd in kwaliteit en duurzaamheid, wat het vertrouwen vergroot en de waarde verhoogt.
Wat kost het verbeteren van het energielabel?
De kosten hangen af van de huidige staat van je woning en de maatregelen die je neemt. Kleine aanpassingen zoals tochtstrips, ledverlichting en radiatorfolie kosten weinig maar dragen al bij. Voor grotere stappen zoals isolatie of zonnepanelen moet je denken aan enkele duizenden euro’s.
Belangrijker nog: de investering betaalt zich terug. Niet alleen in de vorm van energiebesparing, maar ook bij de uiteindelijke verkoopopbrengst.
Hoe vraag je een energielabel aan voor je woning?
Een energielabel aanvragen doe je via een erkend energieadviseur. Deze komt langs om jouw woning te inspecteren. Tijdens de inspectie let de adviseur op zaken als:
- Bouwjaar
- Soort en dikte van isolatie
- Type ramen en glas
- Verwarmingssysteem
- Ventilatie en eventuele duurzame installaties
Na de inspectie ontvang je het energielabel digitaal en kun je dit gebruiken bij de verkoop van je woning.
Hoe gebruik je het energielabel in de verkoopstrategie?
Een goed energielabel is een sterk marketingmiddel. Presenteer het daarom op de juiste manier:
- Vermeld het energielabel in de woningadvertentie
- Benoem energiebesparende maatregelen in de woningbeschrijving
- Laat het label visueel zien op Funda, brochures en social media
- Licht in bezichtigingen toe wat het betekent voor comfort en besparing
Op deze manier maak je van je energielabel geen verplichting, maar een verkoopargument.
Wat als je woning een slecht energielabel heeft?
Een energielabel F of G hoeft geen ramp te zijn, zolang je hier goed op inspeelt. Je kunt:
- Duidelijk maken dat de vraagprijs is afgestemd op het label
- Potentiële kopers wijzen op de subsidies voor verduurzaming
- Een energie-adviesrapport aanbieden waarin verduurzamingsopties al zijn doorgerekend
Transparantie en voorbereiding maken dan het verschil. Zelfs met een lager label kun je succesvol verkopen, zolang je de juiste begeleiding hebt.
Dupree helpt je omtrent het energielabel bij de verkoop van een huis
De verkoop van je huis draait om strategie, presentatie en vertrouwen. Een Dupree makelaars weet precies hoe je het energielabel in je voordeel gebruikt. Denk aan:
- Realistische prijsstelling op basis van energielabel en markt
- Tips voor betaalbare labelverbetering
- Professionele presentatie waarin duurzaamheid centraal staat
Wij zorgen ervoor dat je geen kansen laat liggen en haalt het maximale uit jouw woning, ook op basis van het energielabel.
Maak van je energielabel een verkoopkans
Het energielabel is vandaag de dag een van de meest bepalende factoren bij de verkoop van een huis. Kopers zijn kritischer, energieprijzen blijven stijgen, en duurzaamheid is geen hype maar een norm geworden.
Met de juiste voorbereiding, slimme investeringen en een goede presentatie kun je het energielabel inzetten als krachtig verkoopmiddel. Of je woning nu een label C of A heeft, het draait om hoe je het in de markt zet.
Wil je jouw woning succesvol verkopen met een strategie die rekening houdt met het energielabel? Neem dan contact op met Dupree Makelaars, die hierin gespecialiseerd is. Zo behaal je het beste resultaat
