Reeuwijk – Oude Tol eiland 4: 12 exclusieve woningen in een uniek waterrijk gebied

Verkoop gestart. Bouw start in april 2025. Nog één penthouse en een vrijstaande woning te koop.

Het laatste eiland is in de verkoop. De laatste kans op een exclusieve, luxe villa of appartement in Oude Tol. Heerlijk gelegen aan de Breevaart, vlakbij het centrum, met rechtstreekse vaarverbinding naar de Reeuwijkse plassen. Elke villa heeft een ligplaats en alle appartementen en penthouses hebben een boothuis op de begane grond, bereikbaar met een privélift. Uw boot ligt altijd voor u klaar voor een spontaan vaartochtje. De omgeving is pittoresk met traditionele houten ophaalbruggen en uitgestrekte plassen met talloze eilandjes om te ontdekken.

WONEN, VAREN, LEVEN
Wonen in Reeuwijk is pas echt wonen in Reeuwijk als de boot voor of achter het huis ‘geparkeerd’ kan worden. Dat kan hier. Met een rechtstreekse vaarverbinding naar de plassen. De villa’s hebben allemaal een ligplaats naast het riante terras. De appartementen en de penthouses hebben zelfs een afsluitbaar boothuis onder de woning. Ideaal voor spontane tochtjes met de boot. Zoals een boodschapje of een bezoekje over het water aan een van je favoriete restaurants. Of gewoon lekker lang genieten van een dagje op het water. Met de boot kun je hier overal komen.

DE REEUWIJKSE PLASSEN BLIJVEN VERRASSEN
De Reeuwijkse plassen zijn opgedeeld in dertien verschillende plassen, op twee na allemaal toegankelijk met de boot. Minder bekend dan de Loosdrechtse plassen maar een stuk intiemer en rustiger. Geniet van prachtige vergezichten en idyllische doorkijkjes. Elke plas heeft zijn specifieke kwaliteiten. Zo zijn er plassen die ideaal zijn voor intensieve watersport, maar ook rustigere delen die zijn aangemerkt als Natura2000 gebied. Hier kun je heerlijk rustig vertoeven en genieten van bijzondere flora en fauna. De plassen met de vele kleine eilandjes maken in menigeen de Robinson Crusoë wakker.

AANGENAAM WOONKLIMAAT
De woningen zijn zeer goed geïsoleerd, ze verbruiken niet meer energie dan ze zelf opwekken. De vloerverwarming op elke verdieping zorgt voor een aangenaam woonklimaat. En wist u dat de vloerverwarming ook een koelfunctie heeft?
Hiermee kan de temperatuur in huis met twee graden worden verlaagd. De uitstekende isolatie doet meer dan energie besparen. Het wordt ook stiller. Zeker in combinatie met het moderne, gebalanceerde ventilatiesysteem met warmte Terugwinning. Zelfs met de ramen dicht is er altijd gezonde,
frisse lucht in huis. Zoals u op de Reeuwijkse Plassen ook kunt kiezen voor de drukte of juist voor stilteplekken, kunt u zich thuis ook in alle rust terugtrekken. En met deze woningen heeft u ook minder zorgen. Alles is nieuw en met garantie.

VEEL VRIJHEID
Een belangrijk voordeel van nieuwbouw is de vrijheid die u heeft bij de inrichting van het huis. U kunt het nog helemaal naar eigen smaak aankleden. Bovendien bieden we veel mogelijkheden om de indeling aan te passen.

INCLUSIEF SANITAIR EN TEGELWERK
De koopsom van alle twaalf de woningen is inclusief sanitair en tegelwerk. Dat heeft meerdere voordelen. Ten eerste is dat fijn voor uw portemonnee. En minstens zo fijn: de woning wordt compleet met al het sanitair opgeleverd. U kunt zelf alles uitzoeken in de showroom en de installatie en montage wordt
voor u geregeld.

GEVARIEERD EN EXCLUSIEF
Het wonen, varen, leven concept is weer leidend voor het nieuwe eiland. Toch hebben deze luxe woningen een geheel nieuwe architectuur met bijzondere details en een mooie mix van materialen. Met maar 12 woningen, één tot drie per type, is het een zeer exclusief aanbod.

DE LUXE VAN ENERGIE-NEUTRAAL
Alle woningen voldoen aan de Beng-normen die dit jaar van kracht zijn gegaan. Bij Oude Tol gaan we zelfs nog een flinke stap verder dan de nieuwe Beng-normen. Alle woningen zijn bouwkundig energie-neutraal. Hiermee zijn we een stuk zuiniger in gebruik. Dit betekent dat de woning evenveel
energie opwekt om zichzelf te verwarmen, koelen en ventileren. We noemen dit het gebouwgebonden verbruik. Voor dit deel betaalt u aan het eind van het jaar geen energiekosten. Dit wordt opgewekt door de pv-panelen. Naast het gebouwgebonden verbruik is er het persoonsgebonden verbruik. Dit
is het verbruik door wassen, douchen en tv kijken etc. Voor het persoonsgebonden verbruik maakt u mogelijk wel energiekosten.

VAN GAS NAAR WARMTEPOMP
De gasgestookte cv-ketel maakt plaats voor een bodemwarmtepomp. De conventionele cv-ketel met radiatoren bevat heet water tot wel 80°C.
Warmtepompen hebben een minder hoge temperatuur maar leveren warmte over een langere periode. Dat combineert uitstekend met een vloerverwarming.
Dit is een zogeheten lagetemperatuurverwarming met een watertemperatuur van maximaal 45°C. De vloerverwarming verwarmt een goed geïsoleerd huis gelijkmatiger, constanter en energiezuiniger. De eigen water/water warmtepomp met grondbron
levert daarvoor genoeg warmte. Om de warmte uit de grond te halen wordt tot wel 170 meter diep geboord. De pomp krijgt energie van de pv-panelen. Zo heeft u bij normaal gebruik geen CO2-uitstoot en geen energiekosten voor de verwarming van uw huis.

MEER COMFORT
Elke verdieping in de woning is standaard voorzien van vloerverwarming. Nooit meer koude voeten. Vloerverwarming zorgt voor een meer gelijkmatige temperatuurverdeling in huis. Naast verwarmen kunt u in de zomer ook koelen. Hierdoor kan het in de zomer tot circa twee graden koeler in uw
woning worden dan normaal. De roosters boven de kozijnen maken plaats voor een gebalanceerd wtw-ventilatiesysteem. Dit maakt een einde aan koude tocht en filtert de lucht die uw woning inkomt vele malen beter: constant verse, schone lucht

Zo krijgen we het voor elkaar
• Zeer goede isolatie van het dak, de buitenwanden
en begane grondvloeren
• Krachtige water/water bodemwarmtepomp
• Driedubbel glas
• Vloerverwarming van de woning (met koelfunctie)
• Een gebalanceerd WTW-ventilatiesysteem
• 11 tot 16 pv-panelen (afhaankelijk van type woning)

Besparen als eigenaar
Met een energie-neutrale woning bespaart u aanzienlijk op de energierekening. Maar er is meer om op te letten. Vaak worden woningen aangeboden waarbij de warmtepomp gehuurd wordt. In Oude Tol doen we het anders. Hier bent u volledig eigenaar van de warmtepomp, net als van de rest
van de installatie. Dat scheelt in de maandelijkse kosten.