Alpherbrink 5

Op een rustige, kindvriendelijke locatie in Waddinxveen bevindt zich deze ruime flink uitgebouwde tussenwoning van 113 m² woonoppervlakte met een lichte woonkamer, vier slaapkamers, moderne voorzieningen en een verzorgde achtertuin. De woning is netjes onderhouden en beschikt over zonnepanelen, airconditioning en een ruime keuken. Dankzij de gunstige ligging nabij scholen, veel speelvoorzieningen, winkels en uitvalswegen is dit een ideale gezinswoning waar comfort en duurzaamheid samenkomen.

Begane grond:
Via de entree met hangend toilet en meterkast komt u in de hal met trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken met veel werk- en opbergruimte, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met donkere accenten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, inductie kookplaat en afzuigkap.
De tuingerichte uitgebouwde woonkamer is licht en ruim, met grote ramen en openslaande deuren die zorgen voor veel natuurlijk licht en een mooi uitzicht op de achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden, tevens is hier een handige trapkast. De airconditioning zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten en voorzien van rechte gevels en dakkapellen aan de achterzijde, wat extra ruimte en lichtinval biedt.
De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, hangend toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel. Het velux dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, en de blauwe tegels geven de ruimte een frisse uitstraling. In december 2024 zijn er nieuwe kozijnen met bijbehorende horren geplaatst bij de slaapkamer achterzijde en kastenkamer achterzijde. Tevens is er ook een rolluik geplaatst midden 2024 bij de grote slaapkamer aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt een vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en dakraam. Tevens bevinden zich hier de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De zolder kan ook uitstekend dienen als werkkamer of hobbyruimte. Tevens is hier bergruimte achter schotten. In de nok zit een ruime bergvliering.

Tuin:
De woning is rustig gelegen aan een voetpad naast een parkeer-hof. Aan de voorzijde van de woning een keurig bestrate tuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een verhoogde border met groen. Achterin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin biedt voldoende ruimte voor een lounge- of eethoek en heeft een achterom. Tevens is er een buitenkraan.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 113 m²
• Zonnepanelen aanwezig (4 stuks)
• Airconditioning in de woonkamer en de slaapkamer aan de achterzijde
• Vloerverwarming op de begane grond
• Vier slaapkamers
• Dakkapellen op beide verdiepingen
• Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom
• Kindvriendelijke woonomgeving met scholen, speelgelegenheden en winkels in de nabijheid
• Goede verbinding met openbaar vervoer en uitvalswegen richting Gouda, Rotterdam en Den Haag

Alpherbrink 5 is een instapklare en energiezuinige gezinswoning waar ruimte, comfort en ligging perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het woongenot dat deze woning te bieden heeft!

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden.
– Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!