Alpherbrink 5

Heerlijk lichte, flink uitgebouwde tussenwoning met twee dakkapellen, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het noordwesten. De woning is rustig gelegen in de Oostpolderwijk, een kindvriendelijke woonwijk met veel speelvoorzieningen dicht bij het centrum van Waddinxveen. Er is een parkeer-hof voor de deur en in de nabije omgeving zijn winkels, scholen, sportvelden en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Het bouwjaar is ca. 1981, woonoppervlakte ca. 113 m² en perceeloppervlakte is 123 m².

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde, hal met meterkast, volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim vanwege een flinke aanbouw aan de achterzijde. Er is aangename lichtinval door een woningbreed kozijn met brede zijlichten en een dubbele deur naar de achtertuin. Onder de trap naar de eerste verdieping is een handige trapkast aanwezig, bereikbaar vanuit de woonkamer. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde met zicht op het parkeerhofje. De keuken in parallel opstelling is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast met vriesvak en een close in boiler. De gehele begane grondvloer is voorzien van mooie lichte plavuizen met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. In totaal zijn er drie mooi formaat slaapkamers op deze verdieping. Twee slaapkamers aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een elektrisch bedienbare zonwering. De vloerafwerking in de slaapkamers is laminaat. De volledig betegelde badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een Velux dakraam. De badkamer is ingericht met een ligbad, hangend toilet, douchecabine, handdoekradiator en een wastafel met dubbele kraan en meubel.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is momenteel een grote open ruimte. Hier kunt u gemakkelijk één of twee slaapkamers realiseren. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst en daarnaast zijn er nog twee Velux dakramen aanwezig die zorgen voor voldoende lichtinval. Er is bergruimte aanwezig achter de knieschotten en via een luik in het plafond is er nog extra bergruimte op de vliering. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Naast de trap hangt de cv-ketel.

Tuin en buitenruimte:
De woning is rustig gelegen aan een voetpad naast een parkeer-hof. Aan de voorzijde van de woning een keurig bestrate tuin. Aan de achterzijde een diepe achtertuin (bijna 9 meter diep) op het noordwesten gesitueerd, sfeervol ingericht met borders en beplanting. Deze tuin is een heerlijke plek om te genieten van de zon en als het te warm wordt is er ook altijd een plek in de schaduw. Door de ligging van de tuin is de avondzon lang aanwezig. Er is een buitenkraan aanwezig. De tuin is buitenom via de achtergelegen poort bereikbaar. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging (ca. 3,15 x 2,03m) voorzien van verlichting en elektra.

Bijzonderheden:
– Heerlijke ruime, uitgebouwde woning met vier slaapkamers;
– Energielabel B;
– Vier zonnepanelen aanwezig op het dakvlak aan de voorzijde (2016);
– Aanbouw geplaatst in 2006 en voorzien van kunststof kozijn met openslaande deuren en HR++ glas;
– CV-combiketel ATAG uit 2014 (eigendom);
– De woning is volledig voorzien van dubbel glas;
– Vloerisolatie aangebracht in 2016;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Diepe achtertuin (bijna 9 meter) op het noordwesten gelegen;
– Elektrische zonwering bij de slaapkamer op de eerste verdieping aan de voorzijde;
– Vrijstaande stenen berging van ruim 6 m² met elektra;
– Parkeergelegenheid voor de deur;
– Gelegen in kindvriendelijke woonwijk en op loopafstand van het centrum van Waddinxveen;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!