Spoorstraat 30

Stap binnen in deze bijzondere, stijlvolle vrijstaande voormalige notariswoning, waar de charme en het karakter van de Jugendstil overal voelbaar zijn. Met een royaal woonoppervlak van 404 m2, op een perceel van 994 m2, biedt dit huis een oase van ruimte en stijl. De prachtige details, zoals de originele marmeren vloeren, houten paneeldeuren en glas-in-loodramen, brengen de rijke geschiedenis van het huis tot leven. De gestuukte plafonds, deels voorzien van sierstucwerk, omarmen de warmte van de woon- en eetkamer. De vrijstaande garage biedt ruimte voor twee auto’s, terwijl de derde is omgebouwd tot een inspirerende hobbyruimte. Bovendien is de villa energiezuinig, geïsoleerd en voorzien van 43 zonnepanelen, waardoor je niet alleen in stijl leeft, maar ook duurzaam. Hier, in dit huis, ontmoeten het verleden en toekomst elkaar in perfecte harmonie. Rondom de woning bevindt zich de prachtige tuin: met gevarieerde beplanting, bomen, struiken en volop privacy.

Bijzonderheden:
– Voormalige notariswoning, gebouwd in 1903 voor een notarisfamilie met een eigen kantoor aan huis. Drie generaties notarissen hebben hier gewoond;
– Bouwstijl: Jugendstil met prachtige details zoals glas in lood, originele marmeren vloeren, sierstucwerk op plafonds, hoge plafonds, mooie paneeldeuren, prachtig samengesteld dak bedekt met een kruispan enz.;
– Woonhuis met aangrenzend kantoor aan huis, met de mogelijkheid om het kantoor uit te breiden of zelfs geschikt te maken voor dubbele bewoning;
– Royaal woonoppervlak van maar liefst 404 m2;
– Gelegen op een royaal perceel van 994 m2;
– Vrijstaande garage (ca 50 m2) met ruimte voor twee auto’s, waarbij de derde garage is omgebouwd tot hobbyruimte;
– Bouwjaar: 1903;
– Energielabel B; inclusief 43 zonnepanelen;
– Dakisolatie aangebracht in 2010;
– Voorzien van dubbele beglazing, voorzetramen en HR++ beglazing;
– Grotendeels LED-verlichting, met uitzondering van de kroonluchters;
– Radiatoren op afstand bedienbaar met evo-home systeem;
– Bijkeuken aangebouwd in 2010;
– Keuken vernieuwd in 2010, inclusief nieuwe betonvloer met vloerverwarming;
– Drie badkamers aanwezig;
– Meterkasten (3x) vernieuwd in 2010;
– Prachtige details zoals originele marmeren vloeren bij de hoofdentree, houten binnendeurkozijnen met originele paneeldeuren, glas in lood, en hoge plafonds op zowel de begane grond als op de eerste verdieping;
– Gestuukte plafonds, deels met sierstucwerk zoals in de woon- en eetkamer;
– Prachtige trapopgang met bordestrap en glas in lood ramen;
– Royale T-vormige overloop met toegang tot alle vertrekken;
– Grotendeels zinken regenpijpen (2018)
– Gelegen nabij de A12/N11 met uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Amsterdam en op loopafstand van het treinstation (enkel spoor) en dicht bij de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst via de zij-entree bevindt zich een garderobe, gevolgd door een royale gang die het hart van de woning vormt. Deze gang is voorzien van een prachtige originele marmeren vloer en biedt toegang tot alle vertrekken, waardoor het een mooie centrale ruimte is.

De voormalige notariskamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, wordt momenteel gebruikt als studeerkamer. Het beschikt over een prachtig hoog plafond, glas-in-loodramen en een massieve houten vloer. Openslaande deuren bieden toegang tot het overdekte terras, waar originele banken aan beide zijden staan. Deze kamer ademt een sfeer van vervlogen tijden, met veel originele elementen in notarisstijl, zoals de vaste kasten.

De woonkamer is voorzien van een stalen houtkachel, geplaatst voor de originele schouw, een fraai en hoog plafond met sierpleisterwerk, vaste kasten en een massieve houten vloer (die in 2022 opnieuw is geschuurd). Openslaande deuren bieden toegang tot de serre, waarvandaan men een prachtig zicht heeft over de tuin.

De eetkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer via een prachtige grote, originele houten schuifdeur, maar ook gemakkelijk via de woonkeuken/gang. In 2021 is deze eetkamer volledig gerenoveerd, waarbij muurisolatie is aangebracht, een nieuw stucplafond (volledig in oude stijl) is geplaatst en de massieve houten vloer is ook in 2022 opgeschuurd. De renovatie is luxe afgewerkt, helemaal in de stijl van de woning.

De TV-kamer / slaapkamer 1 grenst direct aan de kantoor-/notariskamer en diende vroeger als klerkenkamer, ook wel bekend als wachtkamer. Momenteel wordt het gebruikt als TV-kamer en is voorzien van vaste kasten. De ruimte is toegankelijk vanuit de centrale gang, maar ook rechtstreeks via de originele dubbele deuren vanuit de kantoor-/notariskamer. De originele notariskluis is nog aanwezig en fungeert momenteel als voorraadruimte. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer, die in 2010 is vernieuwd en voorzien is van een wandtoilet, wastafelmeubel en inloopdouche. De badkamer is mooi afgewerkt met een natuurstenen vloer.

De woonkeuken biedt toegang tot de bijkeuken en dient tevens als achteringang van de woning. De woonkeuken is volledig vernieuwd in 2010, waarbij zowel de keuken zelf als de vloeren, wanden en plafondafwerking zijn vernieuwd. Er is een nieuwe begane grondvloer geplaatst, voorzien van antieke gesmoorde boeren plavuizen grijs-genuanceerd en vloerverwarming. De keuken is handgemaakt, met houten frontjes die zijn afgewerkt met een Belgische hardstenen gootsteen en een gefrijnd Belgisch blue satin aanrechtblad. De opstelling is in L-vorm en omvat een 6-pits gasfornuis met 3 ovens (inclusief grill), een afzuigschouw en een SMEG koel-/vriescombinatie.

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, die tevens dienstdoet als zij- en achterentree. Deze ruimte herbergt de meterkast en biedt een praktische oplossing voor de garderobe en schoenen. Er zijn twee deuren naar buiten, die uitkomen op de zij- en achtertuin.

Aan het einde van de lange gang bevindt zich het toilet, dat in 2010 is gerenoveerd in oude stijl. Het toilet is uitgerust met een antieke vloertegel voorzien van vloerverwarming, en beschikt over een wastafel met kraan. In deze ruimte is nog 1 openslaand raam voorzien van enkel glas. Tegenover het toilet bevindt zich onder de trap de toegangsdeur tot de kelder.

De kelder heeft een afmeting van 4.37 bij 1.90 meter, wat neerkomt op een oppervlakte van 8 vierkante meter. De hoogte bedraagt 1.87 meter. Deze ruimte is geschikt voor opslag van voorraad en herbergt tevens de opstelling van de CV-ketel (elektrisch), die bestemd is voor de vloerverwarming op de begane grond.

De trapopgang leidt naar de eerste verdieping: middels de bordestrap toegang tot de bovenverdieping. Op het bordes bevinden zich prachtige glas-in-loodramen. De vloer is bedekt met vloerbedekking.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op de eerste verdieping.
Slaapkamer twee is voorzien van vaste kasten, een dakkapel en openslaande deuren naar het balkon, dat zich boven de serre bevindt en een oppervlakte heeft van 5 m2. Daarnaast beschikt deze kamer over airconditioning. Tevens is er elektrisch bediende zonwering aanwezig.

Badkamer twee is volledig betegeld en uitgerust met vloerverwarming. Deze ruime badkamer omvat onder andere een dakkapel, een xl-jacuzzi die in 2020 is vernieuwd en voorzien is van bluetooth radio en sfeerverlichting, een wandtoilet, een douchecabine, een dubbele wastafel en een spiegel.

De seperate kleedkamer is voorzien van een kastenwand en een dakraam.

Slaapkamer drie is gelegen aan de voorzijde en beschikt ook over openslaande deuren naar het overdekte balkon, dat een oppervlakte heeft van 7 m2. Deze royale kamer is voorzien van ramen aan drie zijden en een inloopgarderobe. Vanuit deze kamer leidt ook een tussendeur naar slaapkamer vier.

Slaapkamer vier is een smallere slaapkamer met speelse hoeken en tevens bereikbaar vanaf de overloop.

Tussen slaapkamer drie en vier bevindt zich de trapopgang naar de zolderverdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast.

De derde badkamer is eveneens zeer ruim en luxe, het beschikt over een ligbad en heeft fraaie details zoals natuurstenen vloertegels, gedeeltelijk marmerlook en gedeeltelijk lichte wandtegels. Er is een houten wandkast met dubbele waskommen, een designradiator, een royale regendouche (die in 2022 is vernieuwd, net als de marmeren wandtegels), voorzien van een glazen wand met deur en elektrische vloerverwarming. Ook is er een toilet aanwezig.

Slaapkamer 5 is zeer royaal en beschikt over een eigen wastafel.

Naast slaapkamer vijf is een kleine bibliotheek geplaatst.

De aparte wasruimte beschikt over een dakraam, aansluitingen voor wasapparatuur, een vaste gootsteen (origineel) en een vinyl vloer.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en wordt gebruikt als hobby- en bergzolder. Aan de voorzijde, waar de trap zich bevindt, is er een dakkapel en daarvóór een bureau met een prachtig uitzicht, vooral vanwege de hoogte richting het Evertshuis, een pand dat in dezelfde periode als dit pand is gebouwd. Deze verdieping heeft een T-vormige indeling, met veel ruimte voor opslag van spullen en tevens een technische ruimte waar de CV-ketel, de unit voor mechanische ventilatie en de installatie voor de zonnepanelen zijn geplaatst. In 2010 is deze verdieping van binnenuit geïsoleerd. Naast het dakkapel aan de voorzijde is er nog een extra dakkapel aan de zijkant en een kopgevelraam , ter hoogte waar de dwarskap doorloopt, wat zorgt voor een mooi en ruimtelijk effect.

Perceel:

De prachtige tuin rondom het huis biedt verschillende functies. Aan de linkerkant is er een grote oprijlaan met ruime parkeergelegenheid, die toegang biedt tot het royale vrijstaande bijgebouw: oorspronkelijk gebouwd als een driedelige garage. De garage betreft thans een dubbele garage met ruimte voor 2 auto’s, de voormalige derde garage is omgebouwd tot een heerlijke (geïsoleerde) hobbyruimte. Het bijgebouw is voorzien van 2 garagedeuren, elektriciteit, een gedeeltelijke bergvliering en is opgetrokken uit metselwerk en heeft een schilddak met oud-Hollandse dakpannen.

Aan de achterkant van de woning is de tuin afgesloten met een deur, waarbij zich het kippenhok (recentelijk nieuw dak) met ren bevindt, samen met een overdekte houtopslag. Er is ook een houten berging/overkapping aanwezig, waarvan het berginggedeelte 5 m2 beslaat en is bestemd voor tuingereedschap. Het overdekte deel fungeert als een zitje, een heerlijke plek om beschut te zitten, en is aan twee zijden open.

De zijtuin en voortuin zijn voorzien van meerdere terrassen en zitjes, omringd door fraaie beplanting zoals (bloem)struiken en bomen. Via een smeedijzeren hek is er weer toegang tot de oprijlaan, die mooi is afgesloten en voorzien is van ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Naast de dubbele garage is er nog ruimte voor ongeveer 7 extra parkeerplaatsen op eigen terrein.

Deze karakteristieke villa kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!