Zuidzijde 44

Ontdek deze prachtige vrijstaande villa, dichtbij vaar- en zwemwater met een geweldig uitzicht richting de Oude Rijn. Geniet van de rust en ruimte in deze comfortabele woning, omringd door een mooie tuin met veel vrijheid en privacy. Mogelijkheden voor een thuis kantoor met zijn royale woonoppervlak en slimme indeling is dit huis perfect voor gezinnen, met veel speelruimte zowel binnen als in de riante tuin. Wonen vlakbij het centrum, maar toch in een modern vrijstaand huis met veel ruimte en luxe, geeft een gevoel van vrijheid en privacy. Dit duurzame en zeer energiezuinige woning met maar liefst 38 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2021).

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2008;
– Luxe, stijlvolle afwerking;
– Gehele woning glad gestuukte wanden en plafonds;
– De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming;
– Fantastisch perceel en tuin, welke door een architect is aangelegd, met meerdere terrassen;
– Overdekte veranda met avondzon;
– Dakterras beschikt over een terrasoverkapping, elektrisch met automatische bediening (zon&wind);
– Dak (hoogste deel – vervangen in 2021);
– Houten binnendeurkozijnen voorzien van stompe deuren;
– Volledig geïsoleerd;
– Houten kozijnen v.v. HR-beglazing;
– Lage energiekosten;
– Laadpaal is ter overname;
– Vrij uitzicht over de omgeving en de Oude Rijn;
– Groot woonoppervlak van maar liefst 212 m²;
– Ruime inpandige garage a 38 m2;
– Meerdere auto’s parkeren op eigen terrein;
– De woning is klaar gemaakt voor de laatste stap naar gasvrij wonen;
– Het Groene Hart en vaarwater voor de deur;
– Centrale ligging tussen Rotterdam – Amsterdam – Den Haag en Utrecht.

Indeling

Begane grond:
Op de begane grond wordt je verwelkomd door een ruime entree, hal met meterkast (3 fasen kookgroep, 15 groepen, 4 aardlekschakelaars), garderoberuimte, een prachtig vormgegeven trap naar de woonverdieping. Hier bevindt zich ook de ouderslaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast zijn er nog drie gezellige slaapkamers, een moderne 2e badkamer en een handige toiletruimte. Als extra pluspunt beschikt de begane grond over een royale inpandig bereikbare garage, met o.a. keukenblok, aansluiting wasapparatuur, vaste kasten met o.a. een stookruimte en opvallend veel praktische bergruimte.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping, waar slimme ruimte-indeling zorgt voor een prachtig uitzicht op de omgeving. Vanuit verschillende kamers heeft u een mooi uitzicht op de “Oude Rijn”. Hier vindt u een fijne lichte woonkamer met sfeervolle hout haard voor de koude wintermaanden, in de zomer kan de krachtige airconditioning het heerlijk koel houden. Een gezellige woonkeuken met directe toegang tot een ruim terras van ongeveer 30 vierkante meter, perfect voor buitenmaaltijden en ontspanning.
De prachtige SieMatic woonkeuken is afgewerkt met licht en subtiel gestippeld composiet werkblad en glinsterende grijzen/ zilveren gloed frontjes, geven de keuken een eigentijdse uitstraling.
Aan de ene zijde van de keuken vind je een recht gedeelte, compleet met een 5-pits inductiekookplaat voorzien van een flexzone, die zich moeiteloos aanpast aan je kookbehoeften – zelfs te gebruiken als grillplaat. De apparatuur, allemaal van Siemens/Miele, omvat een koelkast met vriesvak (2022), een combimagnetron en een oven. Het spoeleiland biedt aan beide zijden handige opbergruimte en leidt naar een gezellig zitgedeelte, waar je aan beide zijden twee barkrukken kunt plaatsen. Hier wordt samenzijn met vrienden en familie nog specialer.
Twee wandkasten bieden praktische opslagmogelijkheden, en onder het raam pronkt een extra werkblad in zwart composiet, momenteel in gebruik als een charmante koffiehoek met een kleine gootsteen.
Vanuit de woonkeuken leiden schuifdeuren naar een tussengang met een prachtig uitzicht op de trapvide, en nog een schuifdeur opent naar een stijlvol kantoor met een indrukwekkende vaste kastenwand. De eerste verdieping biedt aangenaam en eigentijds wonen met een prachtig uitzicht op de rivier en beschikt ook nog over een separate lounge/speelkamer met eveneens een schuifpui naar het heerlijke terras, waar je volop kunt genieten van het buitenleven.

Perceel:
De voortuin van dit huis heeft veel te bieden en bestaat uit een ruime oprit met opvallend veel parkeermogelijkheid op eigen terrein. Tevens ideale plek met veel speelruimte voor kinderen, met een schommel en een ingebouwde trampoline voor veel speelplezier. De tuin is keurig aangelegd met beukenhagen en mooie bomen. Langs de weg is deze gescheiden door een stenen erfafscheiding, gecombineerd met grassen en lindenbomen. Aan de zijde van de tuin grenst het aan het water, wat zorgt voor een rustige sfeer, met ruimte, speelmogelijkheden en een leuk uitzicht op het water biedt deze tuin een heerlijke plek om te ontspannen.

De zijtuin op het westen is een ware oase, compleet met een gezellig overdekt terras dat stevig is onderheid. Hier kan het hele jaar buiten genoten worden, met extra zitgedeelte voor meer ontspanningsmogelijkheden.
De handige houten bergruimte biedt niet alleen opslagruimte, maar heeft ook een ingebouwde houtopslag, perfect voor gezellige avonden bij de open haard. Deze berging is voorzien van elektra. Een roestvrijstalen trap leidt naar een fantastisch dakterras, waar u kunt genieten van extra zon en fantastisch uitzicht. De houten erfafscheiding voegt een vleugje natuurlijke schoonheid toe aan de tuin, terwijl het geheel een aantrekkelijke en uitnodigende buitenruimte creëert. Deze tuin is met zorg en oog voor detail ontworpen door een architect, wat zorgt voor een harmonieuze en plezierige buitenomgeving.

Eigen villa kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!