Overweer 15

Exclusief wonen aan de Vecht, op de prestigieuze Buitenplaats Overweer in Breukelen. Dit royale appartement combineert een luxe woonkeuken met kookeiland, een riante woonkamer met panoramisch uitzicht over de rivier de Vecht en een royaal overdekt terras. De ruime slaapkamer met stijlvolle en-suite badkamer, hoogwaardige voorzieningen, twee eigen parkeerplaatsen en een separate berging maken het geheel compleet. Een unieke woonbeleving waar comfort, privacy en de charme van het Vechtlandschap samenkomen, met de mogelijkheid tot aankoop van een eigen ligplaats voor een boot.

Bijzonderheden:
– Zeer exclusief appartement met een woonoppervlakte van 181 m²;
– Gelegen op de begane grond in het middelste complex, bekend als het Landhuis;
– Prachtig perceel met verschillende complexen op het terrein;
– Exclusieve ligging met panoramisch uitzicht over de rivier de Vecht;
– Luxe woonkeuken;
– Badkamer en suite, circa twee jaar geleden gerenoveerd;
– Overdekt terras met glazen schuifwand;
– Elektrische screens voor het gehele appartement;
– Vloerverwarming door het gehele appartement;
– Volledig geïsoleerd;
– Domoticasysteem aanwezig;
– Hybride warmtepomp en WTW-installatie;
– Eigen garage met twee parkeerplaatsen onder het complex;
– Separate berging onder het complex;
– Vereniging van eigenaars Buitenplaats Overweer periodieke bijdrage voor de woning, de berging, parkeergarage en ligplaats: € 424,39 (vanaf 01 januari 2027 €466,19)

Appartementencomplex:
Het Landhuis heeft een combinatie van elegantie en tijdloze klasse. Zowel de architectuur aan de buitenzijde als de stijlvolle afwerking van het interieur dragen bij aan de exclusieve uitstraling van het complex. De statige entree met bordes en dubbele deur geeft toegang tot de gezamenlijke hal met een hoge vide. Het appartement is gelegen op de begane grond. Vanuit het complex is de ondergelegen parkeergarage gemakkelijk bereikbaar, waar twee vaste parkeerplaatsen bij het appartement behoren.

Het appartement:
De entree geeft toegang tot een royale ontvangsthal, waar het uitzicht op de rivier de Vecht direct de aandacht trekt. Een stijlvolle vaste garderobekast biedt volop bergruimte. De aansluitende hal leidt naar de toiletruimte, meterkast en de overige vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich de technische ruimte, voorzien van een WTW-installatie, hybride warmtepomp, verdeler van de vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt het appartement over diverse praktische, geïntegreerde vaste kasten.

Via de glazen taatsdeuren bereikt u de riante woonkamer, waar ruimte, licht en het uitzicht samenkomen. De royale raampartijen bieden zicht op de Vecht en zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag. De ruime opzet biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere comfortabele zitgedeelten. De stijlvolle gashaard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de open verbinding met de luxe keuken zorgt voor een uitnodigende leefruimte.

De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en beschikt over een royaal kookeiland met granieten werkblad, dubbele spoelbak en granieten achterwand. De uitgebreide collectie inbouwapparatuur van Miele en Siemens onderstreept het hoogwaardige karakter: een inductiekookplaat met afzuigschouw, een vaatwasser, twee ovens, een warmhoudlade, combimagnetron, wijnkoelkast, koelkast met ijsblokjes functie en vriezer. Een keuken die functionaliteit en luxe op vanzelfsprekende wijze verenigt.

Vanuit de woonkamer bereikt u het overdekte terras, een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De glazen schuifwand biedt beschutting en, in combinatie met de heater, kunt u hier gedurende een groot deel van het jaar comfortabel verblijven. Het uitzicht over het water en de fraai aangelegde tuin vormt een prachtig decor.

De royale slaapkamer biedt een comfortabele en rustige privéruimte, voorzien van een uitgebreide vaste kastenwand. Een bijzondere voorziening is de televisie die vanuit het plafond naar beneden komt, zodat u ook vanuit bed optimaal kunt ontspannen.

De en-suite badkamer is circa twee jaar geleden gerenoveerd en uitgevoerd in stijlvolle, ingetogen tinten. De ruimte beschikt over een dubbele wastafel en een royale inloopdouche met een infrarood & uv licht sunshower. De verzorgde afwerking en doordachte indeling dragen bij aan een aangename, luxueuze sfeer.

Ook op het gebied van comfort en techniek is het appartement compleet uitgevoerd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, een domoticasysteem en elektrisch bedienbare screens. In de ondergelegen parkeergarage bevinden zich bovendien twee eigen parkeerplaatsen en een separate berging. Voor de liefhebber van het buitenleven op het water bestaat bovendien de mogelijkheid om een ligplaats voor een boot afzonderlijk aan te kopen. De koopsom van deze ligplaats bedraagt € 50.000,- k.k. Hiermee ontstaat de gelegenheid om het comfortabele wonen aan de Vecht te combineren met de vrijheid van varen vanuit een bijzonder fraaie woonomgeving.

Locatie:
Buitenplaats Overweer ligt op een bijzonder fraaie locatie aan de noordzijde van Breukelen, waar de karakteristieke Straatweg zich een weg baant richting Loenen aan de Vecht en de N201. De ligging combineert de rust en schoonheid van het Vechtlandschap met een uitstekende bereikbaarheid van de omliggende steden. Op korte afstand bevindt zich een bushalte met verbindingen richting Utrecht Centraal en Amsterdam Bijlmer ArenA. Ook de uitgestrekte Loosdrechtse Plassen liggen binnen handbereik, evenals de mogelijkheid om de omgeving vanaf het water te verkennen via de Vecht.

In zowel Breukelen als Loenen aan de Vecht vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 zijn Utrecht, Amsterdam en het Gooi bovendien uitstekend bereikbaar.

Eigen appartement kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!