Bodegraafsestraatweg 41

Te koop: Ruim perceel met een 2-onder-1-kapwoning, een verrassend ruime werkplaats, een grote tuin en parkeergelegenheid aan de voorzijde. De woning is de laatste jaren niet bewoond geweest; voorheen woonden de eigenaren van het achtergelegen bedrijf er. Tot voor kort werd de werkplaats gebruikt door een zeilmakerij. Dankzij de bestemmingen ‘wonen’ en ‘bedrijf’ biedt dit object diverse gebruiksmogelijkheden, zowel als woonruimte als bedrijfsruimte, of een combinatie van beide.

Het woonhuis is zeer gedateerd en de grote werkplaats achter is in zeer slechte staat. Dit perceel met opstallen biedt een unieke kans voor iemand die er zijn nieuwe thuis en/of werkplek van wil maken.

Bijzonderheden:

– Woning waar de combinatie van werken en wonen mogelijk is.
– Centrale locatie, dicht bij snelweg, stadscentrum en plassengebied.
– Werkplaats/loods achter de woning, in slechte staat.
– Recent geïnstalleerde cv-ketel.
– Alle voorzieningen, zoals winkels en sportfaciliteiten, zijn in de directe omgeving gelegen.
– Vanuit hier zijn de drie grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed te bereiken.
– Nieuwe meterkast die doorloopt naar de werkplaats, waar ook de cv-ketel zich bevindt.
– Riolering aangesloten van buren op nummer 43 rechts op deze woning.
– Strook van de voortuin wordt gehuurd van de Gemeente Gouda; huurprijs €58,12 per jaar (huur 2023).

Indeling:
Woonhuis:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (5 groepen) en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap vind je een handig weggewerkte toiletruimte. Via de zijkant van de hal toegang tot de woonkamer en aan het einde van de hal is de keuken bereikbaar via een deur.
Woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eettafel aan de achterzijde. Via het raam aan de achterzijde is er zicht op de werkplaats, die eventueel bij de woning betrokken kan worden. De keuken is afgesloten en bereikbaar via de hal en de werkplaats. De keuken heeft een rechte opstelling aan twee zijden en is voorzien van een wastafel en een boiler (Aqua Safe 70 liter), een losse koelkast en een 4-pits gasstel.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot in totaal vier slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een extraatje met een balkon op het zuidoosten, ideaal om te genieten van de ochtendzon. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een handige wastafel, wat het gemakkelijk maakt om je op te frissen zonder de badkamer te hoeven gebruiken. De badkamer is functioneel en voorzien van een wastafel en een douche.
Vliering:
Vliering met een dakraam en een vaste kast, wat extra opbergruimte biedt.

Werkplaats:
Het grootste gedeelte van de werkplaats is in slechte staat. De ruimte biedt veel mogelijkheden voor herinrichting of uitbreiding van het woonhuis. De werkplaats is momenteel via de keuken of buitenom via het zijpad te bereiken (met aan de handgeleide voertuigen) en is uitgerust met een CV-ketel van Intergas uit 2020. Er is ook een vliering aanwezig.

Perceel:
Voortuin: Onderhoudsvriendelijk en volledig bestraat, met parkeermogelijkheid voor twee auto’s op eigen terrein.
Achtertuin: Toegankelijk via de werkplaats,

Deze bijzondere woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!