Bodegraafsestraatweg 51

Deze luxe geschakelde 2-onder-1-kap ‘jaren 30 woning is zorgvuldig uitgebouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd naar de hedendaagse normen, met behoud van de geliefde karakteristieke stijl uit de ‘jaren 30. De woning is uitgebouwd aan zowel de zij- als achterkant en beschikt over een overdekte poort en parkeergelegenheid op eigen terrein. Met een mooie voortuin en een opvallend diepe achtertuin van maar liefst 17 meter, welke grenst aan water, is dit een zeer charmante woning met een prachtige ligging naast de Reeuwijkse Plassen!

Bijzonderheden:
– Geschakelde 2 onder 1 kapwoning;
– Uitbouw aan de achterzijde en zijkant;
– Overdekte poort, ideaal voor fietsenopslag;
– Parkeerplaats op eigen terrein;
– Diepe achtertuin van 17 meter, aan het water gelegen met mooi uitzicht;
– Twee dakkapellen op de 2e verdieping;
– Vier slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen;
– Praktische bijkeuken met veel bergruimte, vloerverwarming en toegang tot de tuin;
– Nabij de Reeuwijkse Plassen gelegen;
– Uitgebouwde woonkamer ensuite met op maat gemaakte kasten en schuifdeuren met softclose systeem;
– Keuken gerenoveerd in 2020, luxe afgewerkt en voorzien van alle gemakken;
– Openslaande deuren met toegang tot de achtertuin;
– Praktische en royale bijkeuken;
– Hip en sfeervol afgewerkt, met fraaie paneeldeuren, houten binnendeurkozijnen, glad stucwerk en hoge plinten;
– Jaren 30 woning met energielabel C en 8 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022;
– Vloer- en kruipruimte isolatie;
– Nagenoeg volledig dubbele beglazing (deels HR-glas);
– Handmatige zonwering op de begane grond aan de achterzijde;
– Rolluiken aanwezig op alle slaapkamers;
– Tuin aan de waterzijde afgesloten met houten hekwerk en deurtjes naar de buren;
– Direct naast de Reeuwijkse Plassen gelegen.

Indeling

Begane grond:
Entree, tochtportaal met meterkast en garderobe ruimte. De tweede helft van de gang leidt naar de trap richting de verdieping, een ruim toilet met fonteintje en biedt toegang tot de woonkamer.

De woonkamer omvat een zitgedeelte aan de voorzijde, waar in 2020 prachtige ensuitekasten met schuifdeuren (softclose) zijn toegevoegd, perfect passend in de karakteristieke jaren ’30 stijl van de woning. De begane grond is voorzien van eiken houten vloerdelen en heeft een eigentijdse, sfeervolle afwerking met fraaie paneeldeuren, houten binnendeurkozijnen, glad stucwerk en hoge plinten. Het resultaat is een hip en stijlvol interieur.

De L-vormige keuken beschikt over een extra blok met opbergruimte aan beide zijden, voorzien van softclose laden aan één zijde en kastdeurtjes aan de andere zijde. Deze keuken is in 2020 gerenoveerd en biedt een luxe afwerking met alle gewenste voorzieningen, waaronder een nieuw zwart composiet aanrechtblad, donkere frontjes en vernieuwde elementen zoals een zwarte gootsteen, kraan en een plank met inbouwspots.
De apparatuur in de keuken omvat een SMEG 5-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en een RVS afzuigkap. De keuken biedt niet alleen functionaliteit maar is ook stijlvol en eigentijds afgewerkt. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken.
Het achterste gedeelte van de woonkamer/eetkamer is ingericht als eetkamer en biedt openslaande deuren naar de tuin. Aan beide zijden bevinden zich design wandradiatoren. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is dit een aangename, ruime en lichte leefruimte.

De bijkeuken biedt toegang tot zowel de voor- als de achtertuin en is voorzien van handige vaste kasten die zorgen voor veel opbergruimte. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een extra keukenblok, aansluitingen voor wasapparatuur en een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot de eerste slaapkamer aan de achterzijde, de tweede slaapkamer aan de achterzijde met een blijvende hoogslaper en vaste kast en de derde slaapkamer aan de voorzijde. Deze derde slaapkamer is voorzien van een handige vaste kast en beschikt over een balkon aan de voorzijde. Vanaf hier kun je genieten van een waanzinnig mooi uitzicht op de Reeuwijkse Plassen.
De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, volledig betegeld, toilet en een handige wastafel.
Op zowel de eerste als de tweede verdieping ligt een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Lichte overloop met een dakraam en toegang tot bergruimte, zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Hier vind je de vierde slaapkamer, welke is voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Halverwege de kamer staat een deelscheidingsmuur, waardoor de ruimte is opgedeeld in een knus slaapgedeelte en een handig werk- of kantoorgedeelte. Een veelzijdige ruimte om te ontspannen en te werken!

Perceel:
De voortuin biedt ruimte voor een parkeerplaats en is deels ingericht als siertuin. Samen met de buren is er een overkapping in de zijtuin geplaatst, ideaal voor het stallen van fietsen en met toegang tot de bijkeuken/achteringang. Daarnaast is de voortuin ook deels siertuin met beukenhaag, leilinden en hortensia’s voor een fraaie uitstraling.

De achtertuin heeft een indrukwekkende diepte van maar liefst 17 meter diep en een prachtige ligging aan een brede waterpartij. Hier vind je meerdere terrassen om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De houten berging meet 2.07 x 4.86 meter en is voorzien van elektra. Aan de waterzijde is er zelfs een loungezitgedeelte om te genieten van de rustgevende omgeving. Een ideale tuin voor ontspanning en gezelligheid!

Eigen geschakelde twee-onder-één-kap woning kopen? Neem uw NVM makelaar mee!