Boelhouwerstraat 6

In een groene en waterrijke buurt ligt deze goed onderhouden eengezinswoning, met zowel een voor- als achtertuin, en een aantrekkelijk vrij uitzicht op groen en water aan de voorzijde. De achtertuin, die op het oosten ligt, is voorzien van een handige achterom en een vrijstaande stenen berging. De woonkamer baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Met in totaal vijf slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin of voor wie extra slaap- of werkkamers nodig heeft.

Bijzonderheden:
– Woning is gelegen in een groen en waterrijke woonwijk;
– Woning is centraal gelegen met allerhande voorzieningen op korte afstand;
– Woning voorzien van dubbelglas (deels HR++);
– Dak renovatie (2022);
– Royale achtertuin met achterom;
– Nok-/dakpannen en loodslabben schoorsteen vervangen (2022)
– Nieuwe meterkast (2020);
– Woning grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen;
– Woning voorzien van een laminaat vloer (2021);
– CV ketel (2011);
– Energielabel D;
– Glasvezel.

Indeling

Begane grond:
Entree, voorportaal met meterkast en garderoberuimte, evenals een loopdeur die toegang biedt tot de hal. De hal is voorzien van een keurige toiletruimte met fonteintje en afzuiging, een vaste trapkast, een trap naar de eerste verdieping, en vanuit hier toegang tot zowel de woonkamer als een aparte loopdeur die leidt naar de keuken.

De woonkamer is een lichte doorzonruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek, waar je kunt genieten van een leuk uitzicht op bomen en het water voor de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, met een mooi uitzicht op de achtertuin. Dankzij de grote ramen stroomt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat de ruimte een aangename sfeer geeft.

De afgesloten keuken beschikt over een loopdeur die toegang biedt tot de achtertuin. De keuken heeft een opstelling aan twee zijden en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, close-in boiler, afzuigkap en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er een losse koelvriescombinatie evenals inbouwspotjes en een losse vaatwasser. De keuken is netjes afgewerkt met grijs pvc laminaat, een aanrechtblad met houtlook en witte kastdeurtjes.

Eerste verdieping:
De hal leidt naar de trap naar de tweede verdieping en biedt toegang tot vier slaapkamers: twee aan de achterzijde, waarvan één met een handige ingebouwde kast en toegang tot het balkon, en twee aan de voorzijde. Een ruime badkamer completeert deze verdieping, uitgerust met een doeltreffende afzuiginstallatie om de lucht fris te houden. Verder omvat de badkamer een wastafel met kast, twee handdoekradiatoren en een royale inloopdouche. De badkamer is smaakvol volledig betegeld, wat resulteert in een stijlvolle en gemakkelijk te onderhouden ruimte. De gehele eerste verdiepingsvloer is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer, wat zorgt voor een harmonieus en uniform uiterlijk.

Tweede verdieping:
Bovenverdieping met dakraam en een toegangsdeur naar de technische ruimte met CV-ketel (Vaillant, 2011), en tevens een toegangsdeur naar de vijfde slaapkamer. Deze goed verlichte ruimte beschikt over dakramen en biedt aanzienlijke opbergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
In de goed onderhouden achtertuin bevindt zich een terras bij de woning, gedeeltelijk bestraat met sierbestrating (kasseien), een kleine vijver, Jonagold appelboom en omringd door diverse sierbeplanting. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. Tevens is er in de tuin een wateraansluiting en een achterom voor eenvoudige toegang. De privacy wordt gegarandeerd door een groene heg aan één zijde en houten schuttingen aan de andere zijde.

De tevens goed onderhouden voortuin kenmerkt zich door sierbestrating, speelse niveaus en kleurrijke planten en struiken, met een handige wateraansluiting.