Burgvlietkade 95

Achter de bescheiden gevel van deze ruime woning met vier woonlagen gaat onverwacht veel ruimte en comfort schuil. Met vijf slaapkamers, een souterrain en twee dakkapellen is dit huis perfect geschikt voor een groot gezin. Deze prachtig gerenoveerde woning combineert modern comfort, stijlvolle afwerking en een toplocatie. Gelegen in een rustige, groene straat aan het water biedt het huis een vrij uitzicht over de Breevaart en beschikt het over een ligplaatsvergunning voor een boot, waarmee u direct kunt varen naar de Reeuwijkse Plassen of het stadscentrum. Bovendien ligt de bruisende binnenstad op fietsafstand, terwijl u toch kunt genieten van de rust en charme van deze geliefde woonomgeving.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1957;
– Keuken (2024);
– Energielabel B;
– Badkamer en toilet (2023);
– 2 badkamers (1 met toilet en 1 zonder);
– CV- Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A 2023;
– Verrassend ruime woning met 4 woonlagen;
– Dakkapellen aan de voor- en achterzijde;
– Balkons vernieuwd (2021);
– De gehele woning is uitgevoerd met dubbel glas;
– Deel van de kozijnen is vervangen voor kunststof met HR++ glas;
– 8 zonnepanelen (2023);
– Glasvezel aansluiting;
– Tuinligging op het zuidwesten;
– Nieuwe onderhoudsvrije buitentrap (2024);
– Ligplaatsvergunning voor een boot, met directe toegang tot de Reeuwijkse plassen of het stadscentrum.
– Binnenkort worden de tuinen doorgetrokken en het recht van overpad afgeschaft in overleg met de buren;
– Alle voorzieningen, waaronder de binnenstad en het station, liggen op korte afstand.

Indeling

Begane grond:
Entree, meterkast (8 groepen/ 2 aardlekschakelaars), toiletruimte voorzien van mechanische ventilatie, hal met trapopgang naar de 1e verdieping en afgesloten trap naar het souterrain.
De woonkamer is een fijne, open ruimte met veel lichtinval en een eigentijdse uitstraling. Recent is deze ruimte opgeknapt met strak gestuukte wanden en plafonds en een nette laminaatvloer.
De open keuken aan de achterzijde is recent geplaatst in 2024. Voorzien van veel kastruimte en moderne voorzieningen zoals een vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap geïntegreerd in kookplaat, luxe grote NEFF stoomoven en een enkele gootsteen, is het een ideale plek om te koken. Afgewerkt met praktisch kunststof werkblad (Fenix) zelfhelend en stijlvol afgewerkt met donkere greeploze kastdeurtjes. Vanuit de keuken is er toegang tot een balkon op het zonnige zuidwesten.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een trapopgang naar de tweede verdieping.
De eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over maar liefst vier inbouwkasten. Slaapkamer twee bevindt zich aan de voorzijde en biedt een prachtig uitzicht op de Breevaart. Slaapkamer drie ligt eveneens aan de achterzijde en heeft een aangrenzend balkon en één inbouwkast.
De badkamer is strak vormgegeven met stijlvolle zwarte accenten die zorgen voor een moderne uitstraling. De ruimte is uitgerust met een praktische spiegelkast, een toilet, een inloopdouche en een radiator. Dankzij het raam geniet de badkamer van natuurlijk licht en mechanische ventilatie (inclusief een vochtsensor) welke automatisch aan of uit gaat aan de hand van de hoeveelheid vocht in de lucht, wat bijdraagt aan een frisse en comfortabele sfeer.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is recentelijk gerenoveerd en biedt een uitstekende extra leefruimte. Hier vindt u twee extra slaapkamers met dakkapellen, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Daarnaast is er een tweede moderne badkamer met een ligbad, ideaal voor extra comfort en privacy. Deze verdieping is perfect voor tieners, gasten of een thuiskantoor.

Souterrain:
Het souterrain is praktisch ingedeeld in drie ruimtes en biedt talloze mogelijkheden.
De voorhal is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, en hier bevindt zich ook de close-in boiler, die warm water levert aan de keuken. Vanuit de voorhal is er een deur naar de achtertuin.
Daarnaast is er een aparte provisieruimte, perfect voor het opslaan van uw voorraad.
De grootste ruimte in het souterrain, circa 26 m², is ideaal als opslag, speelkamer of werkruimte. Met een eigen deur naar de achtertuin en een handige pantry, leent deze ruimte zich uitstekend voor gebruik als kantoor of praktijk aan huis.

Perceel:
De tuin is ruim en voorzien van buitenverlichting en deels nieuwe aanpassingen zoals een hekje dat binnenkort wordt geplaatst. Via de nieuwe buitentrap bereikt u het balkon en de keuken. Het recht van overpad voor voertuigen zal binnenkort worden afgeschaft in overleg met de buren, waardoor er nog meer privacy ontstaat. De tuin biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen of te genieten van gezellige avonden met vrienden en familie.

Uw nieuwe thuis aan het water wacht op u! Bent u op zoek naar een moderne, ruime en instapklare woning in een rustige, groene omgeving? Dan is Burgvlietkade 95 dé woning voor u. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze prachtige woning. Wij zien u graag!