Graaf Florisweg 111

Gouda

Verkocht

Omschrijving

Aan de statige Graaf Florisweg staat dit vrijstaande herenhuis met fraaie uitstraling. Deze hele royale gezinswoning heeft een prachtige achtertuin met veel privacy en ruimte aan de voorzijde om meerdere auto's te parkeren.
De statige huizen, de sfeer in de straat en de ideale ligging op loopafstand van de historische binnenstad van Gouda, het station en de Reeuwijkse Plassen maken dit een hele fijne plek om te wonen.

Bijzonderheden:
-Riante vrijstaande woning;
-Parkeer gelegenheid op eigen terrein;
-Garage met elektrische overheaddeur;
-Voortuin en diepe achtertuin;
-Woning voorzien van dubbelglas en voorzetramen;
-Woning beschikt over dak, vloer en muurisolatie;
-Tuin recent opgeknapt;
-Energielabel C;
-Cv-Ketel (2016 Vaillant)
-6 slaapkamers;
-2 slaapkamers hebben een wastafel;
-Alle 9 kamers beschikken over

Aan de statige Graaf Florisweg staat dit vrijstaande herenhuis met fraaie uitstraling. Deze hele royale gezinswoning heeft een prachtige achtertuin met veel privacy en ruimte aan de voorzijde om meerdere auto’s te parkeren.
De statige huizen, de sfeer in de straat en de ideale ligging op loopafstand van de historische binnenstad van Gouda, het station en de Reeuwijkse Plassen maken dit een hele fijne plek om te wonen.

Bijzonderheden:
-Riante vrijstaande woning;
-Parkeer gelegenheid op eigen terrein;
-Garage met elektrische overheaddeur;
-Voortuin en diepe achtertuin;
-Woning voorzien van dubbelglas en voorzetramen;
-Woning beschikt over dak, vloer en muurisolatie;
-Tuin recent opgeknapt;
-Energielabel C;
-Cv-Ketel (2016 Vaillant)
-6 slaapkamers;
-2 slaapkamers hebben een wastafel;
-Alle 9 kamers beschikken over vaste kabel-en internetaansluiting;
-De woning staat in de wijk Gouda Noord, in de nabijheid van het centrum van Gouda, openbaar vervoer,
Reeuwijkse plassen, scholen en uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, vestibule met meterkast (10 elektrische groepen en 3 aardlekschakelaars) en tussendeur met gezandstraald glas naar de hal. De ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping heeft een granito vloer en authentieke wandtegels. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, toilet met fonteintje, woon-en eetkamer, serre en de keuken.

Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte woonkamer met schouw en sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er mooi zicht op de Graaf Florisweg met zijn vele statige huizen en mooie bomen. De grote en-suite deuren zorgen voor de splitsing van de woonkamer en eetkamer. In de eetkamer is er veel licht middels het grote raam aan de zijkant de woning. Vanuit hier is de serre bereikbaar middels de en-suite deuren. De gehele begane grond beschikt over een laminaatvloer, strak stucwerk en sierplafond.

De keuken beschikt over de benodigde inbouwapparatuur; oven, gaskookplaat, 1,5 spoelbak, afzuigkap en vaatwasser. De keuken beschikt over veel bergruimte en een originele granito vloer. Achterin de keuken bevindt zich de deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer beschikt over een balkon en een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft toegang tot een plat dak middels openslaande deuren. De badkamer beschikt over een wastafel, designradiator, tweede toilet en ligbad met handdouche.

Tweede verdieping:
Vanuit de ruime overloop met opstelplaats voor de wasapparatuur en cv-ketel(2016) is er toegang tot de drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de voorzijde en één aan de achterzijde gelegen. De slaapkamers zijn ruim en licht door de grote velux- dakramen, die allemaal voorzien zijn van een hor.

Tuin:
Royale voortuin voorzien van grint (2022) met de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren.
De voorbereidingen voor een laadstation zijn getroffen en dient alleen nog te worden aangesloten. Via de oprit aan de zijkant van de woning zijn de achtertuin en de garage met elektrische overheaddeur bereikbaar. De riante groene achtertuin met veel bomen, planten en sierbestrating is gelegen op het noorden. Vanwege de diepte van de tuin is er echter de hele dag zon. De tuin is in zijn geheel omsloten middels houten schuttingen en een natuurlijke tuinafscheiding. In de tuinafscheiding bevindt zich nog een poort naar het achtergelegen steegje. Vanuit de tuin is ook de garage bereikbaar deze is voorzien van elektra. Met een extra vrijstaande houten berging beschikt deze tuin over veel opbergruimte.

VERKOPER AAN HET WOORD:
In 2015 werden we op slag verliefd op deze prachtige woning aan de Graaf Florisweg, terwijl we niet eens actief op zoek waren naar een ander huis. We vielen voor de ruimte in én om het huis, maar vooral voor de allure en karakteristieke uitstraling. We bleken de tweede bewoners te worden, en er moest duidelijk het nodige aan gebeuren. We hebben voor onszelf 10 jaar uitgetrokken om alles op orde te brengen en hebben hard gewerkt om het huis te laten voldoen aan de eisen van nu (isolatie, gas, water, elektra, sanitair, etc.) en tegelijkertijd de oorspronkelijke details te behouden en terug te brengen. De ensuite- en paneeldeuren, de plafonds, de glas-in-lood-ramen, het trappenhuis: ze dragen allemaal bij aan de charme. In 2016 zijn we er komen wonen, en al vanaf de eerste dag voelden we ons thuis hier. Het huis is heerlijk ruim en comfortabel, en de sfeer is geweldig.

In de loop der jaren hebben we ook de enorme tuin steeds verder vormgegeven. We hebben een aantal bomen en een hoop groen geplant, zithoekjes gecreëerd en speelruimte voor de kinderen. We hebben nog altijd een vakantiegevoel in de tuin. De ruimte, de rust, het geluid van de vogels… je vergeet er dat je aan de rand van het centrum woont. En in principe kun je de hele dag in de zon zitten: ’s ochtends met een kop koffie in de ene zithoek, ’s avonds met een glaasje wijn in de andere. Onze kinderen namen ook graag vriendinnen mee, omdat er zoveel ruimte is om buiten te spelen.

Hoewel we in en om het huis genieten van de vele rust en ruimte, zit je toch binnen een paar minuten lopen/fietsen in de binnenstad van Gouda, en bij het station. Ook ben je in no-time bij de Reeuwijkse plassen, om even lekker uit te waaien. Ideaal! Wat dat betreft voelt het nog steeds als een lot uit de loterij: een unieke woning op een unieke locatie.

Eerder dan we geplande 10 jaar gaan we toch alweer verhuizen en verkopen we (met enige pijn in het hart) onze prachtige woning. Omdat we nu een andere droom gaan najagen, verhuizen we naar het buitenland. We hopen dat de volgende bewoners de laatste punten op de i zullen zetten en hier met net zoveel voldoening en plezier zullen wonen als wij dat hebben gedaan.

Wilt u deze leuke woning kopen? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Bouwjaar:
1918
Ligging:
In woonwijk
Woonoppervlakte:
175 m2
Perceeloppervlakte:
631 m2
Inhoud:
596 m3
Aantal kamers:
9
Aantal slaapkamers:
6
Status:
Verkocht
Kwaliteit:
Verzorgd

Energieklasse:
C
Energie einddatum:
22 August 2032
Isolatie:
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas, Voorzetramen
Verwarming:
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Garage:
Vrijstaand steen
Warm water:
CV ketel
Tuin:
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
Schuur / Berging:
Vrijstaand hout
Parkeerfaciliteiten:
Op eigen terrein
Soort dak:
Mansardedak
Permanente bewoning:
Ja
Kwaliteit woning:
Redelijk
Kwaliteit tuin:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte
VVE periodieke bijdrage:
Nee
Aanvaarding:
In overleg
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Gebouwgebonden buitenruimte:
2 m2
Perceeloppervlakte:
631 m2
Externe bergruimte:
41 m2
C.V.-Ketel:
Vaillant
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
338 m2
Voorzieningen:
Rolluiken, Dakraam
Vraagprijs:
€ 835.000,- k.k.
Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Herenhuis
Type Woning:
Vrijstaande woning
Ligging hoofdtuin:
Noord