Onder de Boompjes 139a

Sfeervolle jaren ’30 woning aan Onder de Boompjes 139A welke in 2019 volledig is gerenoveerd. Achter de gevel gaat een licht en modern afgewerkt appartement schuil met een praktische indeling, een royaal souterrain en een diepe achtertuin op het zuidoosten. Een woning die meer ruimte en mogelijkheden biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten.

De begane grond beschikt over circa 37 m² woonoppervlakte en is slim en efficiënt ingedeeld. De lichte woonkamer met open keuken vormt een centrale leefruimte en combineert een lichte, moderne afwerking met een praktische indeling.

Daarnaast beschikt de woning over en souterrain, dat zowel vanuit de woning als rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar is. Deze verdieping staat op de plattegronden aangegeven als bergruimte / overige inpandige ruimte, maar biedt volop mogelijkheden om gebruikt te worden als slaapkamer, een thuiswerkruimte of hobbyruimte. Op dit moment zijn beide kamers ingericht en gebruikt als slaapkamer. Iets om rekening mee te houden is de stahoogte van circa 1,90 meter.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Het balkon én de diepe achtertuin op het zuidoosten zorgen ervoor dat je volop van de buitenruimte en de zon kunt genieten. Of je nu graag buiten eet, tuiniert of simpelweg een rustige plek zoekt om te ontspannen: hier heb je daar alle ruimte voor.

Kortom: een sfeervolle en instapklare woning met jaren ’30 karakter, veel extra ruimte en een heerlijke tuin op het zuidoosten. Zeker een bezichtiging waard!

Bijzonderheden
– Een sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met een ruim souterrain op loopafstand van supermarkten, NS-station, drogisterij en gezondheidscentrum.
– In 2019 volledig gerenoveerd en in 2026 groot onderhoud uitgevoerd.
– Zeer geschikt voor starters, alleenstaanden of koppels.
– Gelegen in de woonwijk Korte Akkeren.
– Speeltuintjes, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het centrum van Gouda zijn op korte afstand gelegen.
– Woonoppervlakte op de begane grond is circa 37 m² .
– Het souterrain is op de plattegronden ingedeeld als bergruimte en overige inpandige ruimte, maar is zeer geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte.
– Karakteristieke zichtbare houten plafondbalken in het souterrain.
– De woning wordt aangemeld met een woonoppervlakte van 50 m². Volgens het officiële meetrapport bedraagt de woonoppervlakte 37 m². De slaapkamer is hierin niet als woonoppervlakte meegenomen, maar is wel uitermate geschikt als slaapkamer en daarom in de presentatie bij de woonoppervlakte betrokken.
– De stahoogte in het souterrain is circa 1,90 meter waardoor de woning minder geschikt is voor personen van 1,85 meter of langer.
– Balkon aan de achterzijde met vaste trap naar de tuin.
– Diepe achtertuin (17 meter) op het zuidoosten met achterom .
– Er wordt voor deze VvE een administratie gevoerd; afstemming vindt plaats na verkoop.
– MJOP en splitsingsakte zijn recent opgemaakt.
– Verwachte VvE-bijdrage: circa € 175,- per maand; dat is inclusief gas, electra, water en verplichtte VVE verzekeringen.
– De nutsvoorzieningen zijn conform splitsingsakte voorzien van tussenmeters
– De bewoner van huisnummer 139a (benedenwoning) is verantwoordelijk voor het afsluiten van de nutsvoorzieningen en het verzorgen van de jaarafrekening conform splitsingsakte.
– De woning is in het verleden verhuurd geweest en niet door de eigenaar zelf bewoond. In de koopovereenkomst worden daarom de niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Indeling

Begane grond
Via de eigen entree kom je binnen in de hal, vanwaar je toegang hebt tot de woonkamer en het souterrain.

De lichte woonkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De open keuken sluit mooi aan op de woonruimte en is praktisch ingericht met voldoende kastruimte en apparatuur, waaronder een kookplaat, combi-oven en afzuigkap.
Via de openslaande deuren is het balkon bereikbaar. Vanaf het balkon is er uitzicht over de achtertuin en via de trap is ook de tuin bereikbaar.
De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een douche, wastafel, handdoekradiator en toilet.

Souterrain
Het souterrain is zowel vanuit de woning als via de achtertuin bereikbaar. Op de plattegrond is de ruimte ingedeeld met twee slaapkamers, maar deze verdieping kan ook uitstekend worden gebruikt als bergruimte of voor andere doeleinden. Met name de ruimte aan de tuinzijde leent zich goed voor gebruik als slaapkamer. Houd hierbij rekening met een stahoogte van circa 1,90 meter.
Daarnaast vindt u in het souterrain een aparte technische ruimte. Hier zijn onder andere de cv-installatie, het expansievat, leidingwerk en diverse aansluitingen overzichtelijk bij elkaar ondergebracht.

Tuin
De woning beschikt over een fijne, diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten. De tuin is voorzien van een achterom en biedt volop ruimte om een fijne zit- of speelplek te creëren.
Onder het balkon bevindt zich een praktische overdekte ruimte, die bijvoorbeeld gebruikt kan worden voor het stallen van fietsen of als extra bergruimte.