Walmolenerf 1e

Dit luxueuze 4-kamer hoekappartement is volledig gasloos en energiezuinig. De royale woonkamer van ca. 55 m2 baadt in natuurlijk licht en heeft een moderne open keuken. Het appartement heeft een eigentijdse badkamer, een ruim en zonnig terras van ca. 27 m2, twee eigen parkeerplaatsen, een ruime berging in de kelder, een warmtepomp en energielabel A. Het appartement is gelegen in het voormalige politiebureau aan de rand van de woonwijk Goverwelle, dat in 2018 is getransformeerd tot appartementengebouw. Het ligt op een goed bereikbare locatie nabij het winkelcentrum van Goverwelle, op fietsafstand van het bruisende centrum van Gouda en het NS-(intercity)station, bushalte op ca. 100m, uitgebreid stadspark op ca. 200m (Goverwellepad, Baden Powellplantsoen, sportvelden, Goejanverwelledijk), scholen en alle andere dagelijkse voorzieningen.

Bijzonderheden:
· Rustig gelegen aan de rand van de wijk Goverwelle;
· Winkels zijn op korte afstand aanwezig in winkelcentrum Goverwelle of de nieuwe supermarkten aan de Sportlaan;
· Nabij NS-station Goverwelle en uitvalswegen richting centrum, snelwegen en de Krimpenerwaard.
· De woning verkeert in zeer goed staat;
· Energielabel A;
· Gehele woning is drempelloos;
· Gehele woning beschikt over een keramische tegelvloer en een strakke wand en plafondafwerking;
· Er zijn 2 parkeerplaatsen, waarvan 1 op afgesloten terrein en 1 buiten het hek;
· Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
· Warmtepomp (2018);
· Oorspronkelijk bouwjaar 2000, transformatie in appartementen in 2018;
· Appartement beschikt over 10 zonnepanelen;
· HR-glas, HR++-glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie;
· Actieve VVE, maandelijkse servicekosten € 247,04

Indeling begane grond:
Het gebouw is gelegen op afsluitbaar terrein met parkeerplaatsen, waar u ook toegang heeft tot de berging in de kelder. Via de centrale hal met trappenhuis en lift heeft u toegang tot de appartementen.

Tweede verdieping:
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping. Vanaf het terras heeft u toegang tot de entree. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken: een vaste kast, 3 slaapkamers, moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, badkamer en de lichte woonkamer met open keuken. In de vaste kast bij binnenkomst in het appartement bevindt zich de opstelplaats voor de was-apparatuur, warmtepomp, verdeler van de vloerverwarming en de meterkast met 11 groepen. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning van ca. 10 m2 en ca. 12 m2 en één aan de achterzijde van de woning van ca. 8 m2. De moderne badkamer van ca. 7 m2, gelegen naast het toilet aan het einde van de gang is voorzien van ligbad, dubbele wastafel met meubel, verwarmde en verlichte spiegel, inloopdouche en tweede toilet. De gehele badkamer is betegeld en beschikt over vloerverwarming. De royale, lichte woonkamer van ca. 55 m2 wordt verlicht door grote ramen, wat resulteert in een aangename hoeveelheid natuurlijk licht in deze comfortabele ruimte en een vrij uitzicht over de omliggende wijk. De moderne keuken met eiland beschikt over alle hedendaagse inbouwapparatuur, inductieplaat, recirculatie kap, koel/vries combinatie, combi-oven, heteluchtoven, vaatwasser en Quooker. Deze keuken beschikt over veel bergruimte en is afgewerkt met een composiet werkblad. Vanuit de keuken is het terras van ca. 27 m2 bereikbaar middels openslaande deuren, het terras is voorzien van keramische tegels en gelegen op het zuidwesten. De gehele woning is voorzien van een keramische tegelvloer, strakke wand- en plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van plafondspots met dimfunctie en stopcontacten met dimfunctie. De badkamer, hal en toiletruimte beschikken tevens over plafondspots met dimfunctie en bewegingssensoren. De woonkamer en de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolhorren. Het terras heeft een elektrisch (uitval)zonnescherm en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch screen.

Verkoper vertelt:
In 2018 geleden hebben wij dit appartement gekocht vanwege de heerlijke gelijkvloerse ruimtes, de prachtige lichtinval en de mogelijkheid het appartement naar eigen inzicht in te delen. De ligging en de omgeving zijn ideaal. Je loopt zo het groene park in en het is overal dichtbij: het winkelcentrum, het station en de uitvalswegen naar het centrum, ons werk, het kinderdagverblijf en school. Ons zoontje heeft heerlijk gespeeld op ons ruime terras of in één van de vele speeltuintjes in de buurt. We hebben met veel plezier in dit heerlijke appartement met fijne buren gewoond.